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南沙新城会成为下一个珠江新城吗? ——凤凰网房产广州
南沙,作为广州唯一副中心,规划利好毋庸置疑,近年来,它也一直是广州重点打造的区域之一,上升到了国家级战略“粤港澳大湾区”的高度。|南沙交通圈南沙具有的优势是明显的 -来自凤凰新闻客户端
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南沙新城会成为下一个珠江新城吗?

凤凰网房产广州站
2019-03-07 15:47

南沙,作为广州唯一副中心,规划利好毋庸置疑,近年来,它也一直是广州重点打造的区域之一,上升到了国家级战略“粤港澳大湾区”的高度。 南沙交通圈

南沙具有的优势是明显的。上世纪九十年初霍老先生之所以选择南沙着力开发,首先看中的就是南沙的区位优势,它不仅是珠三角的几何中心,更是包括东南亚及港澳台在内的泛东南亚中心,在人流和物流方面具有独特的先天优势和巨大潜力,这是南沙建设和发展的基石和支点。

根据《广州南沙新区发展规划》,南沙新区拥有的五大主导产业群在近年均得以健康快速地发展,同时南沙新区的教育、医疗等基础设施也进入密锣紧鼓的建设阶段。到2016年,南沙将实现GDP达1500亿元、人口规模达100万的战略目标。

国家新区落地,自贸区挂牌,房企纷纷进驻布局开发,近年来南沙房地产市场呈现欣欣向荣之势。而在住宅销售向好、房价每平方米破万并不断创出新高之余,南沙的商业市场发展潜力也受到格外关注。南沙以往的零售商业市场发展滞后,社区消费配套不完善,南沙商圈远未成型,如今在自贸区大利好的催谷培育之下,商用物业发展正在不断提速,其商用物业潜力也被不断被挖掘。

南沙万达广场位于南沙蕉门河城市中心区,是全国第135家万达广场,总建筑面积40万平方米,商业面积17万平方米,由5A甲级写字楼、大型购物中心、国际IMAX影院、高档住宅、精品超市、高档娱乐城等业态组成,是南沙规模最大的商业中心。

南沙万达广场2015年开门迎客,永辉超市、万达宝贝王、大玩家、孩子王、优衣库、UR、万达影城、古德菲力、渔米粥、星巴克等155个品牌进驻,其中142个品牌为首次进驻南沙。

南沙万达广场落点的蕉门河城市中心区,是南沙重点打造的中心区域。这一区域聚集了南沙80%以上的日常生活配套设施,是南沙生活意义上的中心城区。根据规划,蕉门河城市中心区被定位为“城市客厅”。

 

来源:广州自贸区局势

蕉门河中心区区块3平方公里,东至金隆路,南至双山大道,西至凤凰大道,北至私言滘。功能定位为境外投资综合服务区。该区域重点发展商务服务产业、培育外贸新业态,集聚中小企业总部。为港澳中小企业开拓国内市场、国内中小企业开拓国际市场提供支撑,建设成为国内企业和个人“走出去”的窗口和综合服务平台,构建“走出去”政策促进、服务保障和风险防控体系。

2015年底万达广场开业至今,南沙三年只增加2座商场。这样的发展进度,排在全市倒数。不仅体量小,南沙商业还有另一大短板:整体偏低端。高端购物中心仅万达广场一家,剩下的多是卖场、街区商业和百货,并不能满足生活需求。

数据来源:WIFIPIX数据中心数据-群体行为大数据

那么,南沙新城能成为下一个珠江新城吗?

目前政府大力发展南沙,但是未来南沙到底能发展成什么样子,谁都无法预料。

拿广州来说,20年的时间,也就从老越秀发展到珠江新城,而珠江新城目前都依旧还在不断发展和更新,即使看上去已经十分高端、大气、上档次了,但其实它依旧还有很大的完善空间。

广州CBD的转移,其实每一次都是依靠旁边区域作为支撑的,从老越秀到中轴线,到环市东,到天河北,再到珠江新城,可以看出,每一个CBD其实都相隔不远

而如今发展南沙则不同,南沙不仅远离广州市中心,它还是一个没有什么城建基础的全新区域,想要在这样一个地方重新造出一个城,而且是珠江新城这样的“城”,难度可想而知。

珠江新城的发展起点远远高于南沙,但是发展到现在这样也用了足足20年时间,所以,南沙能不能发展成为下一个珠江新城,不确定性还是非常大的。

 


[责任编辑:赖彦卿]

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