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测评|历经10年旧改，黄埔富力悦禧城实力如何？

10月30日，富力在广州举办2019广州富力品牌盛典暨新项目发布会，此次富力推出的三个新项目，其中之一就是住宅项目富力悦禧城。前身为富力10年旧改项目黄埔笔村，一期为已经售罄的富力悦禧花园，而二期则是富力悦禧城。

富力新城 普通住宅

3.4

广州综合指数第63

33000元/㎡

开盘时间2019年12月31日

地址：黄埔广园快速路与笔村立交交界处

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9月21日，富力悦禧城正式对外开放营销中心和样板房，目前项目首推T6、T7、T8号楼，户型涵盖建面约73—120㎡二至四房单位，吹风价格约26000—29000元/㎡，带装修交付，配备升级高标准人性化智能设计，目前项目已启动登记，预计12月开盘。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

富力悦禧城位于黄埔区笔岗东区街东鹏大道西侧、广园快速南侧，项目紧靠1200亩的A级旅游景区丹水坑风景区，在景区脚下呈半围合式布局。

1)交通：

紧邻广园快速路／护林路（三期四期）／黄埔东路三大东部交通动脉，距离珠江新城CBD约20公里，自驾30分钟内通勤。

公交站：笔村立交南站（线路214，363，388，571，573，575），南侧有笔岗村口站（340，397等），内部中间有笔村总站（337，567等）。 

轨道：地铁13号线南岗站（距离2.6公里，可换乘地铁5号线通达珠江新城）、有轨电车2号线宏远路站（在建中，未来可接驳地铁6号线和13号线，未来半小时就可以直达天河和黄埔区府板块）。

2)商业：

项目规划建面约14.5万㎡悦禧城商业综合体；旁边有时代城、汇赢商业广场、创荣时代广场。

3)教育：

附近有东区中心幼儿园、市一级东区学、市一级东区中学，项目自带悦禧幼儿园，规划还有品牌公办九年制学校（小学36班、初中18班）。

4)医院：

暨华医院；广州市第十二医院（新院规划在建）；黄埔区红十字会医院。

2、宜居 ★★★★☆

容积率3.00，绿化率35%，停车位配比1:1。

植根700年人文村落黄埔笔村，富力·悦禧城背靠丹水坑+龙头山双国家级公园景区，享受6528亩原生山林资源，另外小区规划3.1万㎡中央园林。

3、户型 ★★★☆☆

据销售介绍，即将推出的为二期，占地面积约41092㎡，总建面约22万㎡，由9栋高层住宅围合组成。

据了解，项目主推的是建面约73-120㎡靠山精装二至四房。建筑南北朝向为主，绝大部分住户能直接观景。

01/02单位 三房两厅两卫，建面约97㎡

03单位 三房两厅两卫，建面约110㎡

04单位 两房两厅一卫，建面约73㎡

05单位 三房两厅一卫，建面约89㎡

06单位 四房两厅两卫，建面约120㎡

方正户型，82%以上高实用率；大景观阳台、全景飘窗、入户花园，欢迎阳光清风融入；通透设计，与园林和西面靠山自然呼应；升级精装，更多人性化、智能化设计。

项目二期户内精装在原一期的高标准下再次升级，除精装品牌、材料进行升级外，还增加了众多人性化、智能化设计：

客厅盘管空调；

客厅电动窗帘；

智能马桶；

三重过滤净水器（反冲洗、中央净水、厨下直饮机）；

多功能洗碗机 ；

四合一入户门锁（刷卡、指纹、密码和机械钥匙）；

热水器、卫浴柜型抽屉以及数十项人性化、智能化配件。

二、区域点评

项目位于广州东进区域，也是2017年确定的广州“第二CBD”临港经济区。“第二CBD”引进新型跨境电商、数字贸易、智能贸易、港航服务等业态，开启创新贸易模式。

“第二CBD”今年7月详细规划环境影响报告书出台，定位全球创新港城，将坐拥15条轨道交通+2条高铁+1座国际邮轮港，构建湾区1小时商务交通圈，打造吃住游“一站式”集聚区，并以慢行廊道串联珠江新城、国际金融城。

三、编辑点评

目前项目价格待定，预计在2.6万/㎡左右，位置位于老黄埔，距离天河区是比较近的，相对于增城、花都，是更具有竞争力的楼盘，尤其是有轨电车开通后，利好将非常明显。因此，对于刚需购房，这里是非常合适的。至于投资购房，目前看来临港经济区的发展还需要一段时间，会是一个比较长期的过程。

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