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测评|葛洲坝广州紫郡府已近5.5万/㎡，5G住宅很厉害？

据透露，葛洲坝广州紫郡府目前主推143㎡四房单位，专梯专户，一线广钢公园景观，仅有2号楼52套产品，预计12月中旬推售，推售均价在5.3-5.5万元/㎡。

葛洲坝广州紫郡府 普通住宅

3.69

广州综合指数第

42177元/㎡

开盘时间2018年6月25日

地址：荔湾广钢新城求实一横路

• 暂无 领取优惠

葛洲坝紫郡府为广钢新城南区地块，位于荔湾区芳村大道以西，鹤洞路以南，是中国葛洲坝地产进入华南区域的首个独立开发项目和重金打造的高价值住宅项目。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

葛洲坝紫郡府位于广州市荔湾区广钢新城南侧，北面紧邻广钢中央公园。

1)交通：

项目享有广钢片区中双有轨电车，双地铁配套，小区正门既有社区巴士站点。

有轨电车：在项目对开广钢公园中部设有有轨电车1、5号线上下站点，1号线沿线站点包括滘口-石围塘-白鹅潭商业中心-西朗-广钢新城-东沙，5号线由广钢新城通往白鹅潭商业中心。

地铁：项目位于鹤洞站、东沙工业园站交汇处，距离地铁站直线距离约900米，步行耗时约9分钟.

公交配套：项目南门侧面规划有社区巴士站，实现地铁与有轨电车站无缝衔接。

广钢新城拥有6条地铁线路，地铁1号线以及广佛线已正式运营，未来还将建设地铁11号环线（已动工）、地铁10号线（今年动工）、地铁22号线（已动工），佛山地铁11号线，在广钢新城区域共设西朗、鹤洞、鹤洞东、广钢新城四个地铁站，2站到海珠核心商圈，5站到广州南站，20分钟畅达天河越秀等中心各区。除地铁外，在广钢区域内还有3条有轨电车（有轨电车1号线（广钢段年底开通）2号线与5号线），以及4条区域的社区巴士（项目西南角即有社区巴士站，快速接驳地铁）（有轨电车站距离项目北门约100m），同时还将设置广钢和白鹤洞2个客运码头，交通非常便捷。

2)商业：

小区商业街；业主尊享高端会所；区域最大800㎡造型泳池；下沉休闲庭院。

广钢中央公园规划有广钢博物馆、艺术中心、火车头公园、文艺高炉公园、生态气罐公园等休闲艺术场所，此外，还有商店、咖啡馆、书吧、露天酒吧、健身馆、露天剧场、运动俱乐部等功能，不仅满足居民日常休闲娱乐需要，也将会成为广州又一新兴的重要的文化艺术场所。

广钢总部大型商业体以及商业商贸片区。

3)教育：

广钢新城拥有丰富教育资源，未来广钢新城一个居住区就将建设32座学校（15所幼儿园、9所小学、5所初中、3所高中），待新城建成之时，每800米有一间中学，每500米有一间小学，每300米就有一所幼儿园。而我们项目周围就有3所公立幼儿园、2所小学以及2所中学，教育资源十分丰富。

目前现有的省实验中学、培英中学、真光中学等省一级百年学府也在项目附近，广东省实验附小及初中已经确定进驻，根据4月29日公布的广钢新城省实小学的招生计划，今年广钢北区已收楼项目可入读该学校。根据公布信息目前学校只招收一年级，而且招生范围只是暂定，待其他地块的配套小学建成和投入使用以后，将重新安排。

由于广钢南区项目尚未交付，所以招生计划当中南区项目就读的学校尚未有明确信息。距离项目400米内规划有一所36班小学以及一所幼儿园，初步意向为华附小学及华附幼儿园。根据公立小学学位分配原则：适龄入学原则；属地管理，免试就近入学原则（学生居住地与学校距离原则上应在3公里以内），项目可入读该学校。

4)医院：

周边已有南方医科大学珠江医院（神经外科、骨科、儿科等）、广州市第一人民医院鹤洞分院（消化内科、老年病科）及广州医科大学附属第二医院（神经系统、心血管、风湿等）等三甲医院。

广钢医院未来也将按照三甲医院的标准扩建，一家人尤其是老人孩子看病会非常便捷。

2、宜居 ★★★★★

容积率3.9，绿化率35%，停车位配比1:1.5。

广钢新城借鉴纽约曼哈顿国际城市规划理念，采用“中央公园+住区”模式，打造一座30.7万㎡的中央公园。项目是完全无缝对接广钢公园的（指广钢公园与项目之间无任何规划路，真正的无缝对接），意味着紫郡府业主的后花园是一座30万平米的市政公园。

项目园林总面积约2.5万平米，密植了百余种近2万株珍稀植物，其中5年以上的植株近千株。园林是由国际知名设计机构——贝尔高林设计，贝尔高林一直专注于高端项目的园林设计，荣获众多国际奖项，先后打造了大家熟悉的香港W酒店、广州和北京星河湾、上海仁恒东郊花园等一系列经典之作。

项目规划楼栋最高仅29层，一线临公园楼高18-19层，且北低南高的设计保证实现景观资源的最大化利用；同时前后楼栋错位排布，保证前后无遮挡，通风性更好，实现景观资源的最大化利用。在仅有18-29层高的建筑高度下，实现最低两梯四户以及区域内独有的三梯三户、两梯两户配置，可以说在整个广州市中心区都非常罕有。

3、户型 ★★★★☆

项目净用地面积35272平米，计算容积率建筑面积137560.5平米，由9栋18-29层塔楼围绕2.5万平方米园林组成。规划有1076户，三个车行出入口，四个人行出入口。

2号楼143㎡北向望公园四房：

2号楼143㎡南向望公园四房：

尊贵性——独立电梯厅入户设计，南大门楼栋入户大堂双大堂设置；大面宽——大开间无敌视野；通风全明设计—南北通，超大景观阳台；高利用——全方位赠送，平层最高实用率高达94%；舒适化——项目全部户型皆为改善型户型。

5G科技华宅

1)入户前——入户门：门锁采用4重开锁的智能门锁，包括：密码、房卡、指纹以及钥匙，安全系数非常高。

2)入户后——智能开关控制：这个自动感应灯光系统，通过红外感应系统，晚上在您入户时，可以自动为您亮灯；同时我们的入户灯光控制面板上还有有一键控制模式，在您离家时，可以一键关闭屋内所有的灯。

3)入户后——智能对讲系统：包括通讯功能、免打扰功能、照片浏览功能、报警功能、以及呼叫电梯功能等。

4)客餐厅——全屋VRV中央空调系统：项目采用的，是全屋VRV中央空调系统（大金），整个屋子只有一个空调主机，但是室内每个区域都是可以独立调节温度的。同时，中央空调可以实现从温度、湿度、洁净和气流分布四个维度对室内空气进行综合调节。

5) 客餐厅——全热交换的新风系统：项目配置兰舍带除霾功能的全热交换的新风系统，不仅可以过滤空气中的PM2.5，保证全家尤其是老人孩子的身体健康；业主可以根据不同天气、气温和自己的需要调节家内的风速和流向，进一步提升家庭空气品质的舒适度。

6) 客餐厅——智能灯光控制，智能窗帘控制：为了给业主营造温馨的家居氛围，我们在室内设计的时候大量运用了灯光设计，通过近30组不同光源的组合，营造不同的氛围。配合智能窗帘，体验不同的居家氛围。

7)客餐厅——5寸中控屏幕：客厅区域集成一个5寸的中控屏幕，可对全屋中央空调、新风除霾系统、智能灯光以及电动窗帘控制系统进行集中操作。

8) 厨房——厨房设计采用U型型布局，动线合理，减少业主在做饭时的重复动作，少量移动就可完成冰箱取物、摘洗、切割、料理的全过程。厨柜选用德国柏丽整体订制，整柜进口，整柜安装，最大量的减少了胶水的使用，甲醛排放量更是远远低于国标，达到了欧标的要求。厨房台面铺设人造石，耐腐蚀、抗震、抗压。厨房五金也都是选用瑞士顶级品牌弗兰卡，水槽下加装了厨余垃圾处理系统，防止管道的堵塞及异味产生。另还安装了五重净化的高端饮用水系统（滨特尔），确保业主的饮用水安全。厨电选择了德国博世最新的高端产品，抽油烟机、燃气灶、消毒柜，3件套，都是目前博世厨电系统的顶级配置。

9) 卫生间

部品品牌介绍——马桶、浴缸及台盆我们选用了劳芬（瑞士），水龙头和花洒（主卫）是高仪（德国）。

同层排水——采用吉博力（瑞士）同层排水系统，排水道布置在降板和假墙中，不穿过楼板，卫生间无明显管道，不会漏水方便清洁，排水管采用德国进口的HDP材料水管，并采用厚度熔接的方式，保证管壁厚度一致，无缝连接，让整个排水过程流畅，安静。

暖浴快——松下（日本）：浴室配置暖浴快，同时还具备抽湿功能，在南方三月回南天的时候打开它，可以减少室内的湿气。

即时热水系统：5G科技系统针对用水还配置了自带热水循环泵热水器，可以实现热水即时提供，无需等待，随时享受酒店尊贵式热水体验。

细节处理——浴室做了很多细心的设计：窗台，贴心为老人小孩穿换衣服设置低矮平台。凹槽，空间最大化利用。插座防泼溅，为了保证家庭用电的安全性，在厕所阳台可以触碰水的插座都设置了防水盖子。电热毛巾架，主卫设置自动加热毛巾架。

10) 卧室——一键报警：当遇到紧急突发状况，在卧室、客厅、卫生间都实现一键紧急求助报警，快速便捷，安全保障。红外幕帘报警：在一至四楼、顶层设置红外报警探测器，当遇到紧急突发状况，红外报警探知并发出报警信号。Wifi面板，为了保证各个房间能保持有稳定的网络信号，针对性的增加了wifi面板，让业主在各个房间都能与网络保持稳定的连接。

4、性价比 ★★★★☆

项目目前主推四房单位，均价在5.3-5.5万元/㎡，在广钢新城板块是算比较贵的。但值得关注的是，其生态环境、产品配套都是非常顶级的，因此性价比还是比较高的。

二、区域点评

市中心罕有超大规模居住新城，比肩珠江新城

葛洲坝广州紫郡府项目位于荔湾区广钢新城核心区位，广钢新城北接白鹅潭商业中心板块，西临花地生态园板块，东面珠江，规划总面积6.46平方公里。作为广州唯一的老城新区，广钢新城占据荔湾老城区核心位置，即可享受丰富成熟的生活配套。与此同时，作为广州市中心罕有的超大规模新城，政府对广钢新城的开发是高起点规划、快速开发、配套先行，使得广钢新城的起点和投入都站在了空前的高度，在千亿的规划投入之下未来的广钢新城将是一个拥有立体交通、繁华商业、完善教育、齐备医疗的城央核心居住区，整个广州也会形成“东有珠江新城，北有白云新城，西有广钢新城”的三足鼎立的市中心居住格局。

三、编辑点评

葛洲坝广州紫郡府最大优势是中央公园级生态资源和5G智能家居设计，是非常宜居的一个楼盘。作为大热的广钢新城楼盘，未来教育配套很丰富，当然肯定比不上越秀区多年成熟的教育体系。另外，荔湾区也算是比较中心的老城区，居住氛围没得说，交通也会越来越方便。当然，相对的，单价在5.5万/㎡左右，也不低，四房单位都是500万以上，比较适合改善型置业。

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