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测评|小区内有图书馆，邻近21号线，朱村这个盘适合刚需

21号线开通在即，届时增城到广州主城区由之前的两个小时缩短至一小时，朱村板块的楼盘将获利！

万科·春风十里 普通住宅

3.72

广州综合指数第

22000元/㎡

开盘时间2019年5月31日

地址：增城朱村大道东72号

• 暂无 领取优惠

万科·春风十里在售99-119㎡三至四房单位，2梯4户，南北对流，房源主要位于6号楼，5号楼和7号楼尾货，项目均价22000元/㎡。 

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

项目位于增城区朱村大道东31号。

1）交通：

距离科慧花园两个地铁站，从山田站C出口出来，沿着朱村大道步行约800米可达。另外，这里还有21号线象岭站在建。

抵达公交线有增城2、4、8、103、104、105号线，广增6、9、15、17路。

广汕公路50分钟到达天河、广河高速-华南快线40分钟到达天河、穗莞深轻轨20分钟到达广州白云机场，30分钟到达深圳宝安机场，交通便捷。

2）商业：

万科·春风十里位于广州科教城板块，对面为山田村，生活主要依靠其村级配套。另外，约300米处可共享广铝荔富湖畔的生活超市。

不过，小区内部规划了运动场地、健身设施、游泳池、老年人照料中心、图书馆等。目前，小区内的喜士多便利店、幸福食堂、广州图书馆分馆已开放，可便利业主的生活。

周边教育资源有荔富湖畔幼儿园、山田小学、增城实验小学、增城中学，教育资源丰富。

4)医院：

周边有增城中医院，医疗配套比较匮乏。

2、宜居 ★★★★☆

容积率2.5，绿化率30%，停车位配比1:1.29。

生态资源丰富是项目的一大亮点，盈园、南香山森林公园、白洞森林公园等生态资源环绕。另外，园区的东北角打造了一大片山茶树，可供业主们采摘。

3、户型 ★★★★☆

万科春风十里规划9栋高层洋房，共1200户，全部为复式产品，实用率高达140%，户型涵盖99㎡3+1房、102㎡三房、119㎡四房，均为南北对流设计。

其中99平就能做到3+1房，对于二胎家庭，可一步到位。

再看102平复式四房，其厉害之处在于拥有入户花园、景观阳台，以及二楼的露台三个花园，这在同等户型中是相当难得的。

而三个房间的尺度也足够，当中主卧为南向，面积更是达到26平，可以在里面打造读书区域。

相较于前面两个户型，119平复式四房户型尺度就更加阔绰，有两个双主套，私密性好。

值得一提的是，其可以做到四面采光，每一层的景观面逼近10米，通透性好。

4、性价比 ★★★☆☆

万科·春风十里均价2.2万/平，邻近地铁站，小区生活配套丰富，虽说比较偏远，但这个价格还算合理。

二、区域点评

目前，广州科教城开工时间敲定，今年11月下旬开工，3年后交付使用。

根据政府规划，科教城将发展成文化生活区，未来这里业态齐全，集商业中心、文化科技馆、图书馆、综合医院、湿地公园于一体，居住氛围良好。

万科·春风十里位于科教城板块内，这里不仅聚集了13所高校，未来更将有超30万的师生，成千上万的高精尖人才。

三、编辑点评

21号线全线贯通后，通勤时间缩短到1个小时以内，会更加符合刚需。未来，在人力、物力、信息方面，增城可以和天河高速交互，进而推动经济高质量增长。从居住和投资来说，万科·春风十里都还算是不错的选择。

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