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测评|距离地铁口50米，方圆·南沙水恋有何竞争力？

11月17日，国内最大国际邮轮母港综合体——广州南沙国际邮轮母港正式开港，南沙再次得到世界关注。

方圆合景·南沙水恋距离黄阁汽车城地铁站A出口仅50米，是中心城区至南沙的首站。

方圆合景·南沙水恋 普通住宅

3.77

广州综合指数第

21000元/㎡

开盘时间2019年7月1日

地址：南沙汽车城地铁站A出口

• 暂无 领取优惠

悦园约125-143㎡央景美宅，首付21万起。

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

1）交通：

广州地铁4号线黄阁汽车城地铁站A出口距离项目仅50米；

多路公交经过：番140、番141、南12、南33、南38、南3、南49、南56、南61、南64、南6、南8、南G2、南G3。

2）商业：

与南沙水恋相邻的大塘村、大井村两大旧改项目规划，如今已经拉开帷幕。在本次改造中，大塘村主要面临村庄建设用地的规划，重点进行教育、文化、商业等配套的建设；而大井村主要针对城市更新,优化片区功能、提升土地利用价值、补足城市基础设施短板、提高公共服务水平。大塘村计划在黄阁地铁站上盖打造大型商业。

南沙水恋在坐享原有醇熟商业、生活配套，自持国际星级酒店、名品shopping mall。项目与奥克伍德酒店联手斥资10亿打造国际型奢适城市配套，缔造南沙自贸区全新地标，提升区域的开发价值，成为区域顶级配套。

3)教育：

黄阁中学、麒麟中学、麒麟小学、大塘小学、莲溪小学。

大井村新增22万方建筑面积，欲规划两所九年一贯制学校，配套三所幼儿园。另外，在距离黄阁汽车城站仅一站之隔的庆盛地铁站，落地了四所国际名校：香港科技大学、美国林肯中学、英国伊丽莎白女王医院学校（中学）、广州鑫斯坦福实验学校（12年一贯制学校）

10月23日上午，南沙区举行引进国内外优质教育项目签约活动，9所重磅名校集体落户南沙！这9所学校分别是：广州市执信中学南沙学校、美国林肯中学、英国伊丽莎白女王医院学校、广州恒鑫斯坦福实验学校、英国国王学院学校（2所）、南沙朝阳中学、英国威尔森学校（2所）。

当前，南沙不断引进省、市属优质教育品牌，如引进了广州市教研院实验教育集团的南沙实验幼儿园、广州市湾区实验学校、广州市南沙区湾区实验幼儿园、广州外国语学校及其附属学校、广州第二中学南沙天元学校、广州大学附属中学南沙实验学校等优质教育资源。

此外，南沙还不断加强与国内高校的合作，引进了华南师范大学附属南沙中学、小学和幼儿园，广东外语外贸大学附属南沙学校；与北京师范大学合作，将港湾小学建设成为北师大基础教育实验学校。我们还了解到，南沙主动着力推动国际交流与合作，积极推动香港科技大学（广州）项目建设，该项目已于9月26日正式动工。

根据计划，“十三五”期间，南沙区将新增学位5.2万个，总学位数达13万个，可满足未来南沙区达到110万常住人口时居民子女入读需求。

4)医院：

11月13日，南沙区与广东省中医院签约合作共建广东省中医药科学院项目，与广州医科大学合作共建广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区），与迈胜医疗集团合作共建国际肿瘤医院暨质子治疗及研究中心。

据悉，省中医药科学院定位为省属科研事业单位，选址紧临广东省中医院南沙医院（珠江街道粤港深度合作区配套地块）。

广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）选址于万顷沙镇，据悉，新医院规划占地100亩，设置床位1000张，基础设施按照三级甲等肿瘤专科医院及国家级区域肿瘤专科医疗中心要求建设，是一所集“医、教、研”于一体为市属非营利性肿瘤专科医院。

未来几年，南沙预计投资100多亿元用于推进中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、南沙中心医院、中山大学附属（南沙）口腔医院等部属、省属和市属三级医院建设项目，提供优质床位4660张。

新迁建的医疗项目南沙区第二人民医院也将落地项目附近，预计2021年完成第一期工程并投入使用。

2、宜居 ★★★★☆

绿化率：30%，停车位：1:1.7。

附近有大塘公园、黄阁镇体育公园、南塘公园、莲溪凤山公园、东里村中心公园、运动公园、黄阁城市公园、南京园、乌洲村中心公园、黄阁镇大井村共青团公园。

西南方向的黄阁森林小镇计划于2021年建成，一个集湿地观光、森林体验、民宿文化旅游、农业休闲等多功能于一体的岭南水乡型“森林小镇”，将进一步大幅度提升宜居幸福感。

项目主打中式艺术风情园林风格，将细腻优雅的东方文化，融入现代园林。

3、户型 ★★★★☆

全新悦园组团约125㎡、143㎡户型，约11、14米南向面宽，约9米南向大阳台。

悦园约125㎡稀缺灵动四房

◇ 南向约11米面宽，悦揽温柔阳光

◇ 带入户花园，生活更多惊喜

◇ 户型方正，高实用率

◇ 布局精致灵巧，通透优雅

悦园约143㎡奢适豪享四房

◇ 南向约14米面宽，阳光尽纳入怀

◇ 270°瞰景视野，启幕阔境人生

◇ 双阳台设计，南北通透，清风四溢

◇ 约9米大阳台，享宽绰盛景

二、区域点评

南沙邮轮港正式开港后，对大湾区城市群、广州，都将产生积极且不可估量的影响。南沙邮轮港作为亚洲最大的邮轮母港之一，也是我国规模最大的邮轮母港，总建筑面积约76万平方米、可供22.5万总吨的超级邮轮停泊，宏大的设计预示未来母港将成为广州通连港澳、走向世界的“海上门户”。同时，其还将与深圳、香港连通，共同打造世界级港口群。

就广州而言，南沙邮轮港将让广州成为了粤港澳大湾区的枢纽性港口城市之一，且有力填补广州市邮轮产业基础设施空白，提升广州“邮轮城市”名片，并带来无数的出入境旅客和相关产业的兴起。据统计，今年1-7月，南沙接待出入境旅客26.47万人次，邮轮52艘次。而在邮轮母港启用后，年客运量有望提升至75万人次。

据悉，南沙邮轮港未来还将直接与广州其它交通枢纽相连接，包括有高铁、机场、地铁等，不仅承担着货运功能，也还将承担更多客运的功能。有效集聚众多高消费能力的游客，刺激消费需求，拉动旅游产业、运输产业乃至整个经济的发展。

方圆合景·南沙水恋，位于广州地铁4号线黄阁汽车城站A出口50米处，无须换乘，家门口就可直达南沙国际邮轮母港，至南沙客运港站E、F出口出站，便捷交通，即刻可达。

9月29日，南沙新区庆盛枢纽区块控规深化及城市设计环境影响公众参与第二次公示出炉。据公示内容，位于广深港客运专线与广中珠澳城际轨道（规划）交汇处的庆盛枢纽区块被定位为：粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区，南沙新区北部组团中心。

庆盛枢纽区块作为广东自由贸易试验区南沙新区片区七大区块之一，紧靠粤港澳大湾区，承担着建设现代服务业、对标国际合作桥头堡的重要功能。在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中早已明确提出“支持南沙庆盛科技创新产业基地等重大创新载体建设”，赋予了全新历史发展机遇与重大使命。

在未来发展定位中，庆盛枢纽区块将大力打造成为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、综合型科技创新城区。突出创新研发环节，逐步实现产业类型多元化；在重点发展人工智能产业的同时，着力人工智能+多元产业的开拓，例如国际商贸、教育培训、工业4.0 和生产性服务业等。大力进行产业变革，谋求多领域、多元化齐头并进，与东涌镇区联动呼应，完善生产性服务和生活配套形成良好的发展大局。

南沙交通代表庆盛枢纽区块时代已经来临，未来将形成南沙北部地区的交通枢纽，依托湾区政策红利吸引更多人才、大型综合体等入驻。然而在宜居方面，与庆盛枢纽区块仅一站之隔的黄阁板块，似乎更深受欢迎、容纳性更强。

黄阁镇“一山三水六平原”，面向浩瀚的狮子洋和珠江出海口，靠山面海、山环水绕，确实是一个难得的宜居之所。而且近年深受湾区红利辐射，不管在区位、交通、政策、周边配套还是人居环境方面，都十分贴近现如今大家追求的理想居所。

三、编辑点评

作为一个名副其实的地铁盘，方圆合景·南沙水恋在南沙的竞争力可见一斑。从黄阁汽车城地铁站即可乘坐广州地铁4号线通达广州市区，这是南沙其他项目所不及的。从价格来看，2万左右的价格，存在洼地。南沙目前投入的建设，方向明确，规划详细，未来值得期待。如果想投资置业南沙，这个盘值得考虑。

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