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实地测评|花都未来“CBD”，世界级文旅城就在家门口，万达物业！

广州融创文旅城位于花都规划的CBD中轴线上，也是广州唯一的区级中轴CBD，城市功能对标珠江新城花城广场。保利绿色金融大厦，中铝股份有限公司总部均已落户在此，文旅城坐拥CBD核心区位，繁华生活触手可及。

并且，家门口就是穗莞深轻轨的重点天贵路站（在建），这里不仅是未来的CBD，更能坐享“国际空港”+“全国高铁”+“穗莞深城际”等世界级交通利好，真正融入大湾区一小时生活圈。

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

1) 交通

距地铁9号线马鞍山站及花都广场站约3公里。地铁9号线可直达广州北站，并且9号线与3号线连接，地铁直达白云机场只要30分钟。广佛城际轨道环线

距离广州白云国际机场约18公里，自驾25分钟可达。

总的来说，群众出行搭乘地铁不太方便，但是有公交可直达本地各地区。比邻广州北站和白云机场，航空铁路枢纽方便自驾出行。

2) 商业

足不出户，即可享受生活娱乐一体生活圈。

融创乐园、雪世界、水世界、体育世界，即使在炎炎夏日，全家也可众享缤纷欢乐。玩累了，还可以在融创茂购物商城买买买，以及在高端酒店群休息以及在秀场及滨湖酒吧街娱乐。

周边还有骏壹万邦、广百百货、大润发、来又来等综合商场，购物美食电影一应俱全。

3）医疗

临近3公里内有三级甲等综合医院2间，广州花都中西结合医院和花都区人民医院。中大附属仁济医院在建设中，预计2020年年底投入使用。

4) 教育

配套华南师范大学附属花都学校，是广州市花都区人民政府举办的一所九年一贯制公办义务教育学校。办学规模为小学36个班，初中24个班，学校已经于2019年9月开学。

周边约500米内有花都平步幼儿园，1公里内有石岗小学，黄冈实验小学、黄冈中学学校、长岗中学等，均是区里有名的学校。

2、宜居 ★★★★☆

广州融创万达文化旅游城占地343309㎡，总建筑面积320448㎡，容积率3.5，绿化率达46%，共4497户。

周边公共资源丰富，业主均可以步行约15-20分钟前往人民公园和三东村公园，悠闲，散步。未来项目自带一个滑雪乐园，水乐园和一个大型主题乐园，到时候业主出家门就可以悠闲，游乐，相当方便。

3、户型 ★★★★☆

1）建面99㎡：3室2厅2卫

户型方正，动静分离；主次卫生间干湿分离；卧室自带飘窗。

2）建面109㎡：3室2厅2卫

户型方正，U型房设计，尽享品质生活；主卧带独立衣帽柜，给主人额外的收纳空间。

3）建面118㎡：4室2厅2卫

四开间朝南，南北双阳台，尽享阳光清风穿堂；奢华四房，即享四代同堂。

4）建面139㎡：4室2厅2卫

四开间朝南，超大观景阳台，旖旎风光入怀。主卧带独立衣帽柜，诠释精致生活。

4、性价比 ★★★☆☆

广州融创文旅城项目周边已有广州融创主题乐园、融创水世界、广州融创雪世界以及花都儿童公园等丰富且成熟的休闲娱乐配套，附近还有花都区第一中学、秀全中学（新校区）以及骏壹万邦等教育和商业配套。

隶属花都区区府板块，地理位置优越，临近广州地铁9号线、8号线北延段沿线，交通便捷。

另外，项目主打建面约88-110㎡三房、118-144㎡四房洋房户型，不仅适合婚后夫妻刚需入手，也能满足二胎家庭的阔绰空间需求。

二、区域点评

万达现在已经有交通2019年通车的穗莞深轻轨，天贵路站，天贵路站目前离广州万达城在推住宅区B3地块约500-600米左右，也就是在室内滑雪乐园门口。

天贵路站主要与已开通的地铁3号线以及计划2017年底开通的地铁9号线无缝衔接，届时广州万达城到白云机场可以换乘已经开通的3号线，到广州北站可以换乘地铁9号线往返室内各区。

三、编辑点评

就目前而言，万达城交通不是十分便利，平时出行主要依附于自驾与公交。交通方面，小编从花都湖出发，乘坐花25路转花8路或者选择花37路可以直达项目。距离地铁9号线的花都广场站大概10分钟公交路程，有多辆公交接驳。

轨道交通有地铁8号线北沿线的广州北站（在建中），而且在建穗莞深城际轻轨天贵路站就在项目滑雪乐园旁。通过轻轨，广州万达城的业主2站可以到达白云机场、1站就可以到达广州北站

广州融创文旅城 普通住宅

3.28

广州综合指数第74

25862元/㎡

开盘时间2020年4月23日

地址：花都平步大道与曙光路交汇处

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