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实地测评| 天河惊现65㎡3房！百万首付入主天河！最低门槛!

日前，广州中心区新盘扎堆推新，简直让人眼花缭乱！

手握百万都不知道置业何方，头都大了！

就在这时，小凤君听说，少有小户型推出的天河区，竟然出现了65㎡三房产品。

不是别人，正是位于奥体新城板块的网红盘珠江花城。

珠江花城是天河目前唯一在售的超85万㎡宜居社区，是涵盖地铁、公交总站、学校、公园、商业和居住为一体的城市综合大城。

项目规划2.5万㎡风情商业街、5万㎡公建配套、4500㎡的大型公交总站等，三大泳池、生鲜超市、社区医疗医院、文化活动中心、社区居委会、邮政所等一应俱全。

近日推出的65㎡黄金3房更是颠覆了人们的想象，其极致的空间利用已经成为上车天河的最低门槛。

此外，珠江花城全新三期，65-143㎡的三至五房，即将发售，目前正在火爆诚意登记中，登记可限时97折。而三期产品线丰富，能满足不同的客户需求。

珠江花城效果图

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

1) 交通

珠江花城距离城市核心珠江新城约10公里，地处天河智谷板块，为广州大力发展的新兴区域之一。西临金融城，东临科学城，北接智慧城，南靠第二CBD的天河智谷。

项目周边环绕着7号线姬堂站（在建中）、开车15分钟可至高德汇、天河城商圈。

2) 商业

项目规划2.5万㎡风情商业街、周边还有天河城百货、优托邦奥体购物中心、高德美居购物中心

3）医疗

广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院、天河区人民医院

4) 教育

共36个班的配建公立小学已经在社区旁正式封顶，规划7200㎡超级普惠幼儿园和约2400㎡双托儿所。在项目周边，还有广州老牌名校执信中学天河校区，规模为90个班，去年已正式动工，预计明年投入使用。

2、宜居 ★★★★☆

珠江花城享受5+1公园体系：奥林匹克体育公园、影视文化休闲公园、世界大观、天河儿童公园、岐山公园+10万平方米珠江四季花园园林绿地。

3、户型 ★★★★☆

1）建面65㎡：三房两厅一卫

从现场看，这个65㎡的户型，确实做到了3房，但有一说一，这个多的这个房间，面积上还是比较mini，整个空间的大小，比较适合做成书房。 

就是比较常见的两房竖厅设计，空间也还算宽阔，整体使用率有90%，空间利用也算极致了。

2）建面86㎡：四房两厅两卫

灵动四方设计，全生命周期户型，南北对流，10米南向四开间，全屋通透，瞰百米中轴园林。

4、性价比 ★★★☆☆

珠江花城全新三期，65-143㎡的三至五房，即将发售，目前正在火爆诚意登记中，登记可限时97折，而三期产品线丰富，能满足不同的客户需求。65㎡三房的首付在100万左右，按这个首付预算看，均价在5.1万/㎡左右。

二、区域点评

科学技术是第一生产力，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，“广州－深圳－香港－澳门”科技创新走廊建设将会迎来高速发展，意味着广州打造科技创新区的定位越来越清晰，为未来的发展指明了方向。

天河智谷板块，也将成为广深科创走廊的价值高地！

三、编辑点评

从区位上看，珠江花城西临金融城，东临科学城，北接智慧城，南靠第二CBD的天河智谷，区域优势明显。

其次，其打造的产品户型丰富，65平可做到三房对于很多想在天河上车的购房者而言无疑是至大的诱惑。

珠江花城 普通住宅

3.83

广州综合指数第21

60000元/㎡

开盘时间2022年12月10日

地址：天河岐山路183号（天河奥体新城板块）

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