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实地测评|单价10万+！总价过千万！广州豪宅TOP1是它？

2020年，魔幻的一年。

纵使大环境不太乐观，就在写字楼、商业备受疫情影响的情况下，广州住宅市场逆势增城，有消息称房价年增长6%以上。

从市场看，不仅刚需盘，改善盘成交可观，就连千万级豪宅也取得不俗成绩。

据中原研究发展部数据，今年广州千万奢宅成交1145套，首次踏入千宗大关，创下历史新高。

数据显示，每5套成交，就有1套出自世茂天越。

究竟世茂天越有何魅力？

世茂天越位于广州原东山区五羊新城，五羊邨地铁站A出口往南前行100米处，是一栋总高50层的超高层建筑，同时还是世茂集团的又一高端品牌项目。其占地约5446㎡，总建筑面积约65711万㎡，为CBD地标群内的高尚住宅。

从区位上看，世茂天越位于广州老城越秀区，在寸土寸金的土地上，拔地约180米而起，目之所及，是千年流淌的珠水，恢弘霸气的珠江新城，大隐于世的二沙岛，浓缩半部广州史的东山……南向江景+越秀文脉++珠江新城CBD，在广州并不多见，价值可想而知。

据悉，目前世茂天越在售天幕组团，为建筑面积约160㎡三房，只剩收官8席；建面约206-213㎡四房，限量5席，均价约12-15万元/平，总价高达2500万+。

世茂天越航拍实景图

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

1) 交通

“一横一纵三地铁”的立体交通网络，通达全城。全方位，多维度，立体式交通，瞬达全城。路网四通八达（广州大道旁，黄埔大道，内环路，华园快速环绕），地铁环绕（五羊邨地铁口50米），可快速到达广州任意板块。

2) 商业

综合商场：万佳百货、华润万家、广旺汇超市

银行：中国银行、建设银行、农业银行、招商银行

其他：麦当劳、肯德基、7-11便利店、凯旋华美达酒店

3）医疗

东山区人民医院门诊部、四五八医院、中山大学附属医院

4）教育

幼儿园：政治幼儿园、司令部幼儿园、海运幼儿园

中小学：实验小学、五羊小学、铁一小学、曙前路小学、铁一中学、广州市第七中学、培正中学、育才中学

2、宜居 ★★★★☆

世茂天越利用约15米的建筑高度差，直接将花园搬到了空中，打造了广州首个五重垂直园林。

在此，既有林下广场、全龄乐享空间，可感知四季的奥秘；又有花园星空bar、屋顶花园，呈现一座空中绿洲。

3、户型

建筑面积约160㎡：3房2厅2卫

一般住宅约2.8米层高，而世茂天越，足足把这一尺度拉高至约3.4米，，约11㎡阳台，以IMAX尺度，餐厅特地布置了全景转角落地窗，与茶室衔接，成就一片近40㎡的奢阔空间。

4、性价比 ★★★★☆

据悉，目前世茂天越在售天幕组团，为建筑面积约160㎡三房，只剩收官8席；建面约206-213㎡四房，限量5席，均价约12-15万元/平，总价高达2500万+。

二、区域点评

作为豪宅教父匠心打造的又一璀璨奢宅，世茂天越，在五羊新城这一片百年东山贵胄之地傲视而立，为广州稀缺的豪宅市场大大“解渴”。

三、编辑点评

世茂天越是广州首个阿里云智慧社区，世茂珠江天鹅湾也在阿里云的赋能下，成为了珠江边上不可多得的智能环幕大平层。无论从地段，江景，设计等各方面看，世茂天越作为豪宅有着其独特的优势，除了贵没毛病。

世茂天越 普通住宅

3.49

广州交通指数第

135000元/㎡

开盘时间2020年5月21日

地址：越秀五羊新邨地铁站A出口（往南前行100米）　

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