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实地测评|临近万博CBD核心商圈！开盘即售馨，为什么唯独它是“日光盘”？

要说近来广州楼市最火的板块，除了黄埔的科学城那就非番禺万博板块莫属。

其中，番禺万博CBD商务区，雄踞华南板块核芯地段，北承珠江新城、琶洲会展中心，南接南沙自贸区，西连广州南站，东靠广州大学城，占据广州城市南拓双轴核芯。

这个对标珠江新城CBD的城市新引擎，经过近几年的发展已经初显峥嵘，未来对于番禺和广州的价值拉动，是不可小视的。

地铁贯通、配套落成、而当前已有欢聚时代（YY语音）、美国思科、携程华南总部等多家世界500强企业入驻。

未来，发展潜力巨大，发展潜力大市场楼盘的上升空间也会同比增长。

其中，越秀集团在去年推出的越秀·和樾府，在10月8日开盘，300多套房源瞬间被被秒光。

万博CBD夜景

而在今年3月30日的二次开盘当天，越秀·和樾府的所有房源在30秒内又被秒罄了！还一度导致系统奔溃。

位于万博的楼盘也不少，为什么唯独越秀·和樾府成为了“日光”盘？且听小编娓娓道来。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

1) 交通

地铁：步行到7号线【南村万博站】约7分钟，仅600多米，距离3号线【汉溪长隆站】大约1.7公里；项目东侧还有在建的地铁18号线，预计2022年开通。从南村万博3站到琶洲，4站到珠江新城。

公交：项目仅100米左右就是【锦绣香江公交站】，目前有10条线路在运营，对于直通广州天河市中心还是很方便的。

自驾：项目北临汉溪大道，南临广明高速，周边还有华南快速、南沙港快速、南大干线、番禺大道等多维的交通路网，自驾约20分钟可以到广州南站，30分钟可到珠江新城。

2) 商业

项目处于万博核心商圈，2公里范围内有番禺万达广场、番禺天河城这2个大型商业综合体，普遍满足家庭生活的日常娱乐所需；项目1.5公里内还有山姆会员店、盒马鲜生这两个大型高端精品超市，为附近业主提供优质的进口、国产食品和其他消费品。

3）医疗

项目5公里三甲医院只有广东省妇幼保健院（番禺院区）和祈福医院，医疗稍显不足。

4）教育

项目4公里范围内有12所小学、6个中学，包括市一级的大石中心小学、番禺大石小学和省一级富丽中学。

2、宜居 ★★★★☆

项目为一栋9层的单体楼，体量不大，共有66套住宅单位，绿化率20.7%，容积率5.5%，相关的产权证书均已齐全。

3、户型

项目目前二期开盘的正式价格区间为5.4-6.2万/平，此次仅推出约180套房源（已售馨）。项目此次首推4栋，以小户型为主，37层高，5个单元都是96㎡三房两卫，3梯5户设计，户型分为三种。

1）建筑面积约：96㎡三房两卫

01、02户型

03户型

04、05户型

01、02、03户型布局大致一样，三开间都是朝南向，采光通风都不错，动静分离，长阳台可以连通客厅与次卧。

04、05户型较为通透，04户型4开间朝西南向、05户型4开间朝东南向，餐厅跟客厅连通，空间更宽敞。

4、性价比 ★★★☆☆

万博板块目前在售一手楼盘有：珠江铂世湾，目前在售94-139㎡，均价4.4-4.8万元/㎡；保利悦公馆，目前价格约4万/㎡；金地·壹阅府作为板块内唯一奢宅项目别墅，总价甚至达到半亿了，向珠江新城看齐。

南边就是锦绣香江，锦绣香江的楼龄已经超过十年，小区内部的设施、建筑相对比较老旧，目前均价约4万出头，其他各方面区位条件与越秀和樾府相近，有三地铁线路、长隆度假区和万博CBD的加持。相对来说项目还是有一定的竞争力的。

二、区域点评

项目靠近长隆度假区，度假区每天有大量游客，楼盘靠度假区较近，会容易受到噪音的影响，但是另一方面长隆度假区能提升楼盘的价值和租金，会给楼盘带来一定的旅游经济的利好。

三、编辑点评

项目虽然当前的优质的医疗资源较少，但是日后万博作为CBD发展起来后，政府肯定也会在这一片区加大医疗的投入。目前，万博附近有一所番禺医院在建，但目前还不清楚是不是三甲医院。如今万博CBD已引进了有超4300家企业，届时项目的建成和使用，将有一大批人口涌进，人才增加，对于高端改善型住房的需求肯定会有所增加。

越秀·和樾府 普通住宅

3.75

广州综合指数第29

62000元/㎡

开盘时间暂无资料

地址：番禺广州市番禺区番禺大道与迎宾大道交汇口西侧

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