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实地测评|立体交通上盖项目华润置地·公园上城，均价28000元/㎡！

在广州东进战略的不断推进下，增城的交通建设正如火如荼地发展，规划建设广州东部交通枢纽中心，成为粤港澳大湾区枢纽中心的重要节点。

地铁21号线的全线开通，极大地缩短了增城到广州市中心的时间，畅享1小时市中心繁华生活圈。

凭借着优越的地理位置，增城还是广深科创走廊的核心节点之一，集聚了湾区大量的科创资源，包括人才、技能等，促进区域经济蓬勃发展。

作为广州不限购的两个区域之一，增城的楼盘吸引了大量关注。其中，地处广深科创走廊之上的华润置地·公园上城，是增城的热门楼盘。

华润置地·公园上城占地面约20万㎡，主推75-105㎡3-4居公园住宅，均价28000元/㎡。

华润置地·公园上城效果图

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

1) 交通

地铁轨道：穗莞深城际高铁；广州地铁13号线沙村站约半小时可抵珠江新城

公交线路：公交总站（待建中）

自驾车：广深高速；107国道；广园快速；出门口即上京港澳高速，自驾20分钟到科学城，40分钟到珠江新城

2) 商业：南岗万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场，自带约7000m²社区活力商业

3）医疗：南方医院增城分院

4) 教育：周边配建省级学校，包括凤凰城中英文学校、新塘中学、新塘第三中学等

2、宜居 ★★★☆☆

华润置地·公园上城拥有约15万㎡体量空中绿岛公园，负离子充沛，通过对高速路上部灰色空间的创新利用，缝补了高速公路割裂的城市空间，更能隔绝粉尘，形成微气候绿岛。但与此同时，由于临近公路，相对来说还是有一定噪音影响。

3、户型 ★★★★☆

华润置地·公园上城拥有75-85㎡的3-4居可供选择，户型采光良好，带入户花园和飘窗，虽然是小户型但实用率较高

4、性价比 ★★★★☆

华润置地·公园上城占地面约20万㎡，主推75-105㎡3-4居，均价28000元/㎡。

二、区域点评

华润置地·公园上城位于大湾区轴芯-新塘立交之上，集国家铁路、城际轨道、城市地铁、道路交通于一体，屹立新塘片区外畅内优综合交通体系战略高点，坐拥新塘TOD的利好。而且项目处于广深科创走廊，吸引了众多科创产业集聚，极具发展潜力。

三、编辑点评

随着广州东进战略的推进，增城的生活配套有了很大的提高，交通越来越便利，再加上不限购的政策，近年来吸引了许多人来置业。华润置地·公园上城作为增城的一个大盘，在交通方面有着很大的优势，投资或者自住都是很不错的选择。

华润置地·公园上城 普通住宅

3.61

广州综合指数第42

28000元/㎡

开盘时间2021年5月1日

地址：增城广州市增城区新塘立交

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