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实地测评|番禺东学区房智联·汽车小镇，均价3.2万/平！

学区房对于很多家长来说具有极大的吸引力，当楼盘拥有了学区加持，房价更是有了很大的增幅。

而在番禺东板块的智联·汽车小镇，邻近广大附中番禺附属学校，均价仅3字出头，在广州的学区房中实属难得。

在2020年的广州楼市中，智联·汽车小镇更是获得了全年销售量冠军，可见广大消费者对其的认可。

智联·汽车小镇占地面约32万㎡，主推面积为95-125㎡的3-4居，均价32000元/㎡。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

1) 交通

地铁轨道：广州地铁17号线、地铁8号线

自驾车：四纵四横核心交通枢纽，以及一港一隧发展配套。四横分别是南大干线、广明高速、佛莞城际铁路；四纵分别是南沙港快速、广澳高速、穗莞深城际铁路；一港是莲花港、一隧是莲花港过江隧道。

2) 商业：万达广场、粤海广场、天河城百货、海印又一城

3）医疗：化龙医院、省妇幼、省中医、广医二院、第七人民医院

4) 教育：

托儿所：18个班启智幼儿园

中小学：配建九年一贯制省一级学校、茭塘小学、化龙中学、莲花小学、莲花中学

大学：暨南大学（番禺校区）、广州医科大学（番禺校区）、大学城

2、宜居 ★★★★☆

智联·汽车小镇项目位处番禺汽车城内广汽基地等产业园区，毗邻狮子洋、莲花山、海鸥岛等国家级风景区。项目容积率为2.6，绿化率超35%，更有约23万㎡的园林，享受独一无二的生态配套。

3、户型 ★★★★☆

智联·汽车小镇的户型为95-125㎡的3-4居，户户向南，配备入户花园。

4、性价比 ★★★★★

智联·汽车小镇占地面约32万㎡，主推面积为95-125㎡的3-4居，均价32000元/㎡。

二、区域点评

智联·汽车小镇傲居当下炙热的发展板块——番禺莲花湾战略要地内，位于南大干线旁，汇聚千亿产业，更被媒体形容为是“南大干线经济带的价值洼地”。在南大干线通车后，南站枢纽、万博商务区、大学城、国际创新城、番禺经济技术开发区这几个番禺的明星板块将会被串联起来，具有很大的发展价值。

三、编辑点评

智联·汽车小镇是由广汽集团、珠江实业集团、越秀集团、保利集团四大知名国企强强联合，共同打造的，拥有便捷的交通网和教育配套，是番禺区的热门楼盘，比较适合有学位需求的刚需家庭。

智联·汽车小镇 普通住宅

3.59

广州综合指数第45

32000元/㎡

开盘时间暂无资料

地址：番禺广州市 番禺区 南大干线旁 龙丰路段

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