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实地测评|如何实现 2字头上车精奢品质社区？

广州一路向东，版图一再延伸。这让黄埔片区以及黄埔以东片区受到利好辐射，位于黄埔与增城交界的永宁片区更是被房企们冠以“黄埔东”之名，身处广州东进版图黄埔以东发展势头的它，有着将来承载广州开发区产业、人口、流量外溢之势，加之政府资源倾斜，从长远来看，有着不小的潜力。

生活的光芒需要高品质的居住环境来点亮，区域可期的规划价值、居住空间场景的匠心营造，以及生活细节的仪式感，都构成了美好生活的肌理。

懂地标，懂城市，懂现代人生活方式的新世界中国之新作便择址于此，新世界星辉正如其名，喊出‘闪耀生活的光芒’的口号，致力打造精奢生活人居代表作。一起来看看他们有哪些看点。

一、深度分析

1）配套 ★★★☆☆

交通：未来九轨交汇

增天高速：已全面动工，计划2025年建成，双向六车道，100公里/小时，畅达天河；

新新公路：7月25日，新新公路改造工程一标段矮岗河至岗丰路口路段右幅正式通车。新新公路贯穿广州增城中南部地区生活、交通及经济的“大动脉”，升级双向八车道，2022年元旦完工；

正在修建的路

新白广城轨: 未来1站即达新塘国际TOD枢纽，2站达黄埔(夏园站)，3站可达天河(吉山站)，项目毗邻的新白广城际永宁南站，据悉或将在年内开通；

地铁23号线(规划中)：23号线永宁站规划中。根据规划，这条线路未来将串联海珠、天河、黄埔、增城四区。

2）商业

自营：

新世界中国自营3.5万㎡街区商业，同源广粤天地、云门NEW PARK高端商业,采用凯旋新世界广粤天地同样的规格打造。

周边：

悠方购物中心（已开放营业中）

悠方购物中心是离得最近的大型生活综合体，集特色酒店、中高端购物、风情美食、艺术空间等多业态组合的购物中心。

永旺梦乐城广州新塘购物中心（已开放营业中）

这是永旺梦乐城继广州番禺、佛山大沥广州金沙之后，在广东省布局的第4座也是体量最大的购物中心。

新塘万达广场（已开放营业中）

总面积约5.7万平方米，入驻品牌233家，包含万达影城等。

广州合生汇（已开放营业中）

华南首个泛娱乐时尚综合体。四大主题IP儿童乐园，24h主题街区、泛娱乐综合馆、合生优加影院，形成故事联动的商业场景。

还有即将开业的钧明欢乐世界、凯达尔购物广场、华夏世嘉欢乐世界、东进广场。

3）医疗

南方医科大学南方医院增城分院

4）教育

3km半径内14所名校环伺,省一级清华万博实验学校(幼儿园、小学)、永宁街第一小学、广东外语外贸大学附属外国语学校附属小学、永宁街天誉小学等，同时项目配建12班幼儿园、18班小学。

2、宜居 ★★★★☆

从热度来看，近年来新世界、保利、合景泰富、佳兆业、珠江实业、光大、中建三局等多家品牌房企陆续进驻，不断提升周边的居住氛围和人气，片区的板块格局雏形渐显。

增城近年来积极开展国土绿化行动，加快推进绿化造林，取得了阶段性成效。从居住环境来看，这里远离城中心喧闹，有着丰富的绿化环境，出行方面，随着未来交通系统的不断升级完善，出行体验也将大大提升。在生活娱乐方面，周边的商业配套融美食、娱乐、健身、购物等一体。

规划提到，新世界星辉小区内20个主题的一体式公园体验空间,与滨河公园串连互通，围合式的布局设计腾出数万方的一体化社区内中央公园，项目绿化率26.8，容积率为3.5。

3、户型★★★★☆

新世界星辉空间户型设计灵动，约57㎡绝版户型产品满足刚需客户轻松上车；约76㎡户型南北通透；约88㎡户型做到南向四开间；约95㎡户型满足三代同堂，约115㎡做到三面单边双重景观。

4、性价比

新世界星辉距黄埔仅约1.8公里直线距离，且临近黄埔核心与广州主城区，相较于黄埔住宅市场的供应稀缺与较高房价，新世界星辉仅黄埔的1/2价格且不限购。对比周边竞品而言，价格略高，但是新世界星辉主打的是高品质和高交楼标准，有一定的差异化。

据悉，在室内，新世界新辉全屋采用国际一线品牌精装修，西门子厨房三件套、松下智能门锁、TOTO智能马桶。在共同生活空间上，项目设置了X-BOX手游室、PARTY-ZONE、书BAR空间、酒吧、健身、瑜伽、私享空间七大会所空间。可以说，性价比和居住的舒适度都是有惊喜的。

二、区域点评

广州东部坐拥3大千亿产业集群，100多个国家和地区3400家跨国公司投资创业，近200家世界五百强企业，10座超200米甲级写字楼，密度媲美珠江新城，已经成为广州经济最活跃、繁荣的区域之一。

广州东部的黄埔以东，从产业商业区域价值来看，未来都有着不小的想象空间，甚至有人说它是下一个经济活力引擎。

新世界星辉所处的片区，距离黄埔仅约1.8公里直线距离，政府也在推动增城经济开发区与广州开发区联动发展，可以说，它与广州东部的联动会越来越紧密，未来并非不可期。

三、编辑点评

从外部来看，新世界星辉坐拥的未来区域规划、交通、商业配套对比广州城央楼价而言，有交通方面的劣势，但是也有明显的性价比优势，从目前的销售数据来看，黄埔等的外溢客户并不少，想必他们也是看中区域的价值和未来的发展便利。随着未来黄埔以东这一片区的经济联动，未来仍有自身的增长点。

从新世界星辉项目本身来看，主打精奢格调，同时兼具实用、美学和人文温情，在细节之处彰显用心，想业主所想，思业主所思这一点难能可贵。也许现代人不同层次的需求都能在新世界星辉找到归宿。

新世界星辉 普通住宅

3.94

广州综合指数第13

18000元/㎡

开盘时间2021年11月30日

地址：增城广州· 黄埔东 一站TOD 三站天河 华师附小旁

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