实地测评|旧改热门项目：南沙.十里方圆，每平均价2字头！ —

实地测评|旧改热门项目：南沙.十里方圆，每平均价2字头！

凤凰网房产广州站

2021-07-28 15:51

近日，南沙区政府官网发布了最新的征收公告《广州市规划和自然资源局征收土地预公告--穗规划资源预征字〔2021〕122 号》。拟对南沙黄阁的大井村、南涌口村、坦尾村、亭角村部分地段实行征收，未来将用作规划交通用地，征收土地面积达59738 ㎡，旧改项目正如火如荼进行。

其中，方圆地产于去年4月30日拿下大井村旧改，涉及总改造金额31.22亿元，根据本次规划建设的交通道路，配套正在同步，板块正在快速发展中，方圆地产的旧改项目“南沙.十里方圆”已于去年年底面市，让我们来看看。

一、深度分析

1、配套★★★★☆

1) 交通：【海】南沙港：50分钟可由南沙港抵达香港国际机场码头（海天码头），未来还将澳门航线，轻松实现航海旅行的梦想。【陆】 1、黄阁大道：广州出入南沙首站，20分钟通达番禺，1小时通达广州市区 2、广深港高铁庆盛站：高铁庆盛20分钟到达深圳，珠三角1小时生活圈轻松享受。 3、狮子洋隧道（2027年通车）：快速通达东莞，串联湾区东岸创新经济大动脉。【空】大岗南沙商务机场（2025年完工）：距离项目30分钟车程，未来必将吸引更多粤港澳的高端商务人群聚集到南沙。【地铁/高铁】项目坐拥有4地铁1高铁。 1、4地铁（地铁4号线黄阁站（现有）、18、22号线（在建）、31号线（规划））：7站可达广州东；3站可达广州南，举步通达城市中心生活圈。 2、1高铁（庆盛站）：20分钟直达深圳北站， 1小时内即可到达香港西九龙。未来将增至14个车次，直达长沙、郑州、武汉等地，轻松穿梭粤港澳湾大湾区及全国核心城市。

2) 商业：周边商业配套：15万㎡南沙悠方购物公园、9.7万㎡星河cocopark、28万㎡中铁建综合体、17万㎡保利综合体、10万㎡时代综合体、33万㎡新鸿基TOD。另外，从黄阁出发开车12分钟可到达南沙万达广场，40分钟可到达番禺永旺梦乐城，为区域带来便捷的生活体验。另外，从黄阁出发开车12分钟可到达南沙万达广场，40分钟可到达番禺永旺梦乐城。

3) 教育：广铁一中一小、3所幼儿园。周边教育资源：麒麟小学、麒麟中学、黄阁小学、黄阁中学、华南师范大学第二附属中学。大学：香港科技大学（在建）。

4) 医院：1、南沙第二人民医院（二甲医院）/广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（三甲医院）——国家儿童区域医疗中心； 2、广东省南沙中心医院（三甲医院）——珠三角首家集“医、教、研”于一体综合院区； 3、南沙兆康国际康复中心——亚洲最大单体高端医疗康养中心。

2、宜居★★★☆☆

南沙·十里方圆是方圆集团在广州打造的一个大盘级别的十里方圆系列产品，项目位于黄阁大道南主干道旁，双山环绕，南临大山乸森林公园，西接庐前山，东至麒麟广场。

3、性价比★★★★☆

均价每平28000元，主力户型为建面128、107平米的4居室和建面89平米的3居室。

二、区域点评

项目总占地面积86万㎡，建筑面积156万㎡，涵盖住宅/公寓/写字楼/幼儿园/小学中学/古村落/岭南风情街等全方位业态，打造城市综合体东方人居大城。

三、编辑点评

本项目是方圆地产的大井村旧改项目，周围在规划交通道路建设，生活商业配套正在同步，板块正在快速发展中，目前价格比较适中，性价比高，可以考虑看看。