实地测评|黄埔旧改热门项目：合生中央城，每平均价4万元！ —

实地测评|黄埔旧改热门项目：合生中央城，每平均价4万元！

凤凰网房产广州站

2021-07-29 18:27

合生中央城是黄埔火村城市更新项目，也是目前黄埔区规模最大的城市更新项目，火村西面紧靠科学城，北面不远处是黄埔区府，往南是老黄埔，属于黄埔区比较中心的位置，周边配套设施相对齐全。

近日，广州自然规划和资源局，公布了火村社区三旧改造项目（合生中央城）三期融资区批后规划。去年11月，开发商和湖南师范大学达成了战略合作，新学校将由湖南师范大学附属中学直辖管理，最快将于今年9月开学。

合生中央城可以说是众人期待的项目了，让我们来看看它的具体情况。

一、深度分析

1、配套★★★★☆

1) 交通：合生中央城构成“3地铁、3城轨、多快速路”的“三纵五横路网”，贯穿广州东西南北的极大交通路网，条条大道通市区，信步闲庭畅达天河公园、珠江新城、北京路等核心区，位置得天独厚。【4条地铁】6、7、21号线，规划中23号线，已经开通的21号线。另外还有一条在建的7号线二期，预计 2022年后开通，距离7号线萝岗站仅2站，可接驳天河、番禺及顺德等区域，可快速到达广州大学城。【4条有轨电车】有轨电车1、2号线，有轨电车3、4号线规划中。【多条快速路】向西南接驳广园快速路，黄埔大道东西贯穿广州整个城区【公交站点】火村（法雨寺）站、火村西公交站、瑞发南公交站、瑞和路公交站，未来在项目会增设两个大型公交总站。

2) 商业：会所、社区文化站、居民健身所等，社区文化少年宫、肉菜市场等。

3) 教育：5所托儿所、4所幼儿园、144班九年一贯制学校（规划中）；项目周边：市二中、科学城中学、玉岩中学、美国贝塞斯国际学校、爱莎国际学校等。

4) 医院：中山大学附属岭南医院、萝岗中医院、华南国际健康城、市第十一人民医院。

2、宜居★★★★★

该项目周边“3地铁 3有轨电车多条快速路”环绕实现快捷出行，开放大道建成后，将实现无灯直达珠江新城。周边10大商圈集萃万象，繁华悦享。

3、性价比★★★★☆

均价每平40000元，主力户型为建面126㎡的4居室。

二、区域点评

小区内配备多元复合商业，体量比肩萝岗万达，另配有1.6万方颐养中心，时刻呵护业主健康。项目拥有5所托儿所、4所幼儿园、144个班九年一贯制学校，满足孩子全龄优质教育需求，目前合生创展已与湖南师范大学正式签订战略合作协议。。

三、编辑点评

随着黄埔区科学城-区府板块配套设施不断完善，合生中央城周边配套比较齐全，适合想购买学区房及在天河、黄埔工作的买家，现在此项目房价稳中有升，前景较好，可以考虑看看。