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实地测评|地处“新华科创板块”，金科·博悦湾有什么利好？

广州北站新城是为充分利用广州北站综合交通枢纽的外部效应,促进广州北站周边地区的长远发展而规划的，其主体位于广州市花都区划定广州北站新城整体规划研究范围为：东起建设路、西至天马河、北起迎宾大道、南至沿江路，面积约10平方公里。

金科·博悦湾坐落于秀全街道迎宾大道以北，红棉大道以东，位于高新经济产业区以及北站新城的核心交汇处，左靠花都产业集群，中占北站新城，右临白云机场，位于花都地区的这个项目似乎颇受购房者期望，让我们一起来看看吧。

一、深度分析

1、配套★★★☆☆

1)交通：轨道交通：9号线花果山公园、9号线花城路

2)商业：区府商圈、广州北站商圈、文旅城商圈

3)教育：棠澍小学、邝维煜附小、哈博实验学校、邝维煜纪念中学、广东第二师范学院，配建约800㎡托儿所，12班幼儿园

4)医院：广州花都区人民医院、广州中西医结合医院

2、宜居★★★★☆

该项目位于广东省广州市花都区秀全街道荔红北路金科博悦湾，总建面约27.6万㎡，容积率为2.80。小区绿化率为35%，车位配比为1：1.2。项目周边的生活配套也很成熟，凭借便利的交通，5公里即可快速到达雅乐城、来又来、大润发等商圈，项目自身也自带约5700㎡商业配套，可满足日常商业需求。

3、 性价比★★★★☆

金科·博悦湾，是千亿金科落子花都的一号作品。项目位于高新经济产业区以及北站新城的核心交汇处，左握花都产业集群，中占北站新城，右与白云机场一线相牵，既可以享受北站TOD带来的枢纽红利，又可以享受高新经济集群的产业红利，还可以接纳机场经济圈的辐射红利。

二、区域点评

该项目坐落广东省广州市花都区秀全街道荔红北路金科博悦湾，位于高新经济产业区以及北站新城的核心交汇处，既临近广州北站新城，也与白云机场一线相牵，而日前广州北站已经接入京广、武广以及正在建设的广清城轨、地铁9号线，未来还将引入广佛城际环线、穗莞深城际线和地铁8号线，更将成为广河高铁、广湛高铁的始发站。可见该项目地理位置通达，发展前景可期。

三、编辑点评

根据广东省的规划，广州北站将要被打造成超大型的综合枢纽站，成为亚太地区大型综合交通枢纽之一。与此同时，金科·博悦湾项目所在板块已被花都政府规划为“新华科创板块”，是政府将会打造包含住宅、商业、教育、公园、景观于一体的超级综合板块，是花都未来的经济商业、休闲娱乐、住居大中心板块。衣食无忧、出行无碍，周边发展势态蒸蒸日上，或许对于有意愿置业花都的购房者来说，金科·博悦湾是值得考虑的选择。

金科·博悦湾 花园洋房

3

广州综合指数第97

开盘时间暂无资料

地址：花都广东省广州市花都区秀全街道荔红北路金科博悦湾

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