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实地测评|番禺区大学城板块：越秀·星汇文玺有什么利好？

广州大学城-国际创新城，是广州科创轴、广深科技创新走廊和粤港澳大湾区重要节点，也是广州作为大湾区国际科技创新中心的增长极的核心动力源，更是引领大湾区发展的强劲引擎。如此优越的区域板块自然吸引了不少房地产商，而在众多房产项目中，越秀房产的越秀·星汇文玺备受关注，现在让我们来看看它的情况。

一、深度分析

1、 配套★★★★☆

1) 交通：地铁4号线新造站旁；地块位于南村大道及南大干线交汇处，南大干线预计在2021年底开通；项目位于地铁12号线支线上盖。

娱乐：人文休闲：大学城、余荫山房；景观公园：海珠湿地公园、瀛洲生态公园。

3) 教育：13所高校环绕，华南理工大学国际校区、暨南大学等。

4) 医院：广东妇幼保健院，番禺区第二医院，番禺区第六人民医院，新造区医院等。

5) 生活：综合商场：大学城gogo新天地、广大商业中心；周边万博商圈、琶洲商圈、思科智慧城商圈。

2、 宜居★★★☆☆

越秀·星汇文玺，位于番禺区大学城板块，中国·广州·华南理工大学国际校区旁。项目占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，容积率为4，绿化率为35%。定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。项目一共规划8栋楼，其中住宅7栋，商办1栋；住宅产品涵盖76-94㎡三房。项目于九月进行旧盘加推。

3、 性价比★★★★☆

越秀·星汇文玺在9月进行旧盘加推，户型涵盖76-94㎡三房，在当下市场环境下，价格比较合适。该项目交通便利且靠近高等学府，感兴趣的不妨留意一下。

二、区域点评

越秀·星汇文玺所在的广州大学城是华南地区高级人才培养、科学研究和交流的中心，学、研、产一体化发展的国家一流大学园区，中国南部的“信息港”和“智力中心”，人文气息浓厚；且周边有海珠湿地公园、瀛洲生态公园一众公园绿地，景色宜人，还有万博商圈、琶洲商圈等商圈。

三、编辑点评

越秀·星汇文玺地处番禺区大学城板块，两大名校即华南理工大学国际校区和暨南大学环绕，人文气息相对浓厚。该项目所有房源都朝南，日照时间长，且南北通透，空气流通顺畅，是备受购房者青睐的户型。其周边配套设施也比较完善，对于住户而言，基本上衣食住行各个方面都能得到满足。因此有意在番禺区购买房子可以考虑越秀·星汇文玺。

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