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实地测评|位于荔湾广船板块，广州滨江上都有何利好？

荔湾俗称“西关”，区内有“一湾青水绿，两岸荔枝红”美誉的“荔枝湾”而得名，素以“西关”、“荔枝湾”和“水秀花香”著称，有着“体味岭南文化到广州，不到荔湾就不算到过广州”的美誉，是广州老三区之一。

广州滨江上都（一期璇湾）正位于广州主城区荔湾，作为广州城市文化中轴与城市景观轴的交汇点，以白鹅潭CBD、一江两岸四城和新TOD枢纽规划为起点，打造立足广州、辐射粤港澳大湾区、面向世界的国际化滨江活力区，集商务、商业、生活、休闲、文化体验为一体的多元化城市综合体。那么该项目是不是荔湾购房的宜居选择，让我们来看看。

一、深度分析

1、配套★★★★☆

1)交通：1.地铁：鹤洞东地铁站上盖项目，广州11号线（2022年底开通）和佛山11号线（2020年底已获批）换乘站，项目步行接驳地铁。 2.有轨电车1号线：项目内设3个站点； 3.公交：项目内设有公交首末站； 4.水巴：广船项目内规划水上码头1处，2条水上巴士线路经过，在项目附近有白鹅潭与广纸新城两个站点； 路网：“三大主干道三大高速”——花地大道、工业大道、芳村大道、广州绕城高速、东新高速、沈海高速；三条过江隧道——东沙隧道、黄沙隧道和洲头咀隧道；一条大桥——鹤洞大桥；南部还有一座轻轨站。半小时到珠江新城，20分钟到广州南站。

2)商业：荔胜广场、乐峰广场和领展广场。2公里范围内，有5个肉菜市场(坑口综合市场、鹤洞肉菜市场、东塱综合市场、沙涌综合市场、山顶农贸市场)，6个生活综合超市(永昌购物中心、华联超市、华润万家、家福购物广场、佳又惠购物商场、同城百货)等

3)教育：广东省实验中学、华师附小、东沙博雅实验学校、鹤洞小学、康有为纪念小学、合兴苑小学、芳村小学、西关实验小学、广州培英中学、广州市真光中学、金道中学

4)医院：广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、广州市第一人民医院鹤洞分院

2、宜居★★★★☆

该项目位于荔湾芳村大道南广船一期地块，建筑面积约23万㎡，容积率为2.2，车位共有1782个。私享2公里珠江岸线，广州11号环线（规划中）与佛山11号线双地铁上盖，小区配置有幼儿园、小学、医疗服务中心、运动场地、健身设施、会所、老年文化中心、地下停车场、游泳池等，教育学习、商业娱乐、医疗生活等周边设施配套成熟。

3、性价比★★★★☆

项目位于荔湾芳村大道南广船一期地块，双地铁广州11号环线(建设中)与佛山11号线(规划中)起点的鹤洞东地铁站上盖。拥有约长达约2公里江岸线，约18万㎡滨江文化公园，联结广钢中轴公园，构成超60万㎡的湾区最大滨江公园，还拥有多种形态的商业配套，打造珠江沿岸繁华的都市级新商圈。

二、区域点评

广州滨江上都位于广州主城区荔湾，作为广州城市文化中轴与城市景观轴的交汇点，以白鹅潭CBD、一江两岸四城和新TOD枢纽规划为起点，双地铁（广州11号环线与佛山11号起点）的鹤洞东地铁站上盖。同时，享受江景生活，周边拥有多个公园，以及商业配套丰富多样。

三、编辑点评

荔湾区位于广州市中心城区西部，是连接佛山的主要出入口，交通网络纵横交错，而广州滨江上都位于广州主城区荔湾，一线临江，东北直望鹤洞大桥，西临芳村大道南。项目交通通达，享受高效出行；小区及周边配套较为完备，衣食住行、教育医疗各方面无忧，居住者亦可乐享便捷生活，有意置业荔湾，可以考虑广州滨江上都，项目预计国庆前后开盘，首期将推108-251㎡三至五房。

广州滨江上都 普通住宅

3.44

广州综合指数第58

75000元/㎡

开盘时间暂无资料

地址：荔湾荔湾芳村大道南广船一期地块

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