“如果能买市中心，就不要买郊区房。”这句话，放在过去是被多数置业者所信奉的金科玉律，如今却被建于公共交通轨道之上的TOD项目所打败。而在广州，“打脸”这项原则最狠的，可能是广州地铁和越秀集团共同打造的品秀星瀚——毕竟，没有人能拒绝三大快速干线环绕、速达广州全城的快乐。
俯瞰图（图源网络）
01手握三大线路，收获三倍快乐
住在交通轨道上，到底有多快乐？
近年来，广州东进西拓战略深化发展，轨道交通线网不断拓宽。而位于广州南站板块的品秀星瀚，更是将交通便利的价值效益发挥到了极致。
从地理规划来看，品秀星瀚处于番禺和佛山的交界之处，是盖在地铁22号线陈头岗站之上的“地铁生活教育大城”，同时周边还有南大干线（在建中）、南大干线（在建中）和东新高速等三大快速干线环绕。
营销中心沙盘（摄/凤凰网房产）
这意味着，品秀星瀚的出行换乘转化率较高。
举例来说，地铁22号线首通段（芳村站至番禺广场站）共设8座车站，而品秀星瀚所在的陈头岗地铁站恰好位于线路中间：当人们从陈头岗站出发，向南1站到达广州南站，途经祈福新村（市广路站），3站到达番禺广场，联通市桥商圈；向北则3站通达西朗地铁站、4站到达白鹅潭CBD，且西朗地铁站可以转地铁1号线、广佛线两条线路，对于转接佛山或广州老城区的住户来说，是非常便利的站点。
鸟瞰效果图（图源网络）
同时，广州南站还覆盖了佛山二号线（在建一期）、地铁2号线和7号线，对于想去黄埔、佛山的朋友来说，又多了一项换乘的选择。“整个22号线，是打造一个海陆空线路，包括机场、高铁和客运港等交通枢纽。”根据进度，地铁22号线有望在今年3月底通车。
对于自驾出行的朋友来说，楼盘所在的地方汇集了南大干线（在建）、东新高速、东晓南放射线（在建，预计2023年全线贯通）三条线路，其中南大干线有双向8车道，不设红绿灯；东新高速线路北连荔湾广钢、南接南沙、西邻佛山；而东晓南放射线到东晓南缩短至9.5公里，出行效率和便利程度均有大幅提升。
02“足不出区”即可享受9年公办教育
对于中产阶级而言，优质教育配套无疑是置业选址的一大考量。时下较好的新建楼盘附近往往搭配私立学校，而私立学校每年学费动辄便要六七万。这样一来，家长们偿还房贷之余又多了一重压力。
因此，对于既想要优质的教育资源，同时也想减轻学费负担的家长来说，品秀星瀚未尝不是一个好去处。据介绍，品秀星瀚规划建设24班幼儿园，并引入了公办9年一贯制广外附校，共设置45班中小学，覆盖双语教育，有利解决了“小升初”的难题。
九年一贯制学校效果图（图源网络）
从沙盘图来看，广外附校建于整个品秀星瀚里面，可以说是实现了“在家门口上学”，对于上班族来说，上下班的路上就能接送孩子，直接缩短两代人出行的时间差。如果是老人家接送小孩，也可以减轻老人家出行距离过远、身体过度劳累的负担。
24班幼儿园（图源网络）
学校还设置了4x100米的标准足球场，可供孩子们的运动需求；在学校地下层，开发商还设置了下沉式封层，满足接送孩子的家长、校巴的临时停车需求。设想一下，当家长接送完孩子后需要开车去机场时，便可以将车停在封层里，减少寻找停车场的困扰。
商业广场效果图（图源网络）
此外，从陈头岗地铁站出来，就是品秀星瀚的商业配套，即3层设计的商业体，目前接触200多家商业、娱乐资源。据置业顾问介绍，地铁站、商娱配套、住宅可以实现“无缝衔接”的效果。
“毕竟，远水解不了近火。”置业顾问表示，商业体的设计，是基于满足住户的基本需求而为。这样一来，当业主需要购买基础用品时，只需走个几百米就能实现购物。“如果是2公里左右的万达商圈，更适合业主们周末出行享受购物乐趣，而不是日常购物的地点。”
03云上全景，饱览绿野风光
和普通住宅略有不同，品秀星瀚项目整体地面抬高约15.7m，打造云上全景TOD大城。项目周边拥有超9万㎡绿色园林，为住户提供了一座天然绿色氧吧。当人们清晨打开窗户，呼吸天然清新的空气，再带点微风拂面，疗愈效果简直max！
置业顾问介绍称，品秀星瀚项目目前在售高层21栋带装修约3.75万元/㎡，距离地铁口较远，约1公里，呈3梯7户；8栋均价4万元/㎡，距离地铁口较近，约150米，呈2梯6户。主推小户型，包括85㎡的2室2厅1卫、86㎡的2室2厅1卫和112㎡的4室2厅2卫等户型。
85㎡户型图
据小编实地测评，85㎡的2室2厅1卫户型亮点在于空间设置比较灵活，玄关处设计了阳台，入门时的视觉效果略窄，但是景观更加丰富；同时采用的是竖厅格局，客厅连接阳台，减少距离感，更加贴近生活；整体感觉较为方正、厅室空间较居中，但是视觉效果偏窄小。值得一提的是，该户型的厨房带装欧式油烟机，相较侧吸式来说，不算特别友好，若是住户沉迷做饭，稍一抬头或许会有所碰撞。
85㎡户型实拍图（摄/凤凰网房产）
而86㎡的2室2厅1卫户型的视觉效果更佳，虽然只比前述户型多了1平米，但是，从样板间来看，整体视野广阔，两个房间都是南向设计，采光效果较佳，整体空间比较明亮通畅；且布局也是比较方正，配有飘窗，适合欣赏窗外风景。
86㎡户型图
值得一提的是，考虑到多孩需求，品秀星瀚项目还推出了115㎡的4室2厅2卫户型，主卧带卫，其余两个房间面积不大，相较大人来说，更加适合学龄儿童居住，另外还有1室可以做成兴趣爱好房或者书房，满足住户的多元生活体验。
115㎡户型图
04总结
品秀星瀚，建于地铁站之上，享有复合地铁出行、生态公园、文化教育、休闲购物等全场景综合街区，算是较为难得的“全能型生活大城”。而且，就最高单价4万而言，算是十足十的“良心价”了，对于自住、首套需求的朋友来说，品秀星瀚的性价比较高，可以考虑入手。
另外，尽管地铁22号线还有两个多月才会开通，但与交楼时间（2023年年底）相比，实在算不得什么“硬伤”；纵观周边环境，还是有些清冷，待地铁通车后，人流量增多，烟火气息自然慢慢回升。有兴趣的朋友，不妨抽个时间去品秀星瀚的营销中心了解一下吧！
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