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实地测评|67m²做三房，4字头的广钢花城性价比到底如何？

广州西边有这样一个地方，很多人的第一印象就是荒凉、偏僻和落后，“荒村”是它曾经的代名词，“精神病院”是老广对它的称呼，这就是芳村。2022年，是芳村并入荔湾的第17个年头，17年里，芳村在城市更新的洪流中前进，经历了花鸟鱼虫市场搬迁、风情酒吧街改造、白鹅潭商圈规划建造、广钢新城成形……如今的荔湾已摇身一变、面目一新。

但城市更新，不可避免会带来老城地域痕迹的消逝，“新”与“旧”的冲突，不免会让人忘却了芳村原本的历史面貌。南汉时期，芳村就以盛产素馨、茉莉而闻名天下，元代孙蕡亲切地称之为“素馨茉莉天香国”，到了明清时期，品种千汇万状，则被誉为“岭南第一花乡”。每逢新春，男女老少倾城出动，涌入此地，赏花游玩。康有为举家畅游时也曾写下“烟雨井边春最闹，素馨田畔棹方回。千年花棣花犹盛，前度刘郎今可回”的诗句。

如今的芳村，还处处保留着“花”的影子，花湾路、花蕾路、浣花路、花地湾、花地大道等道路，以及被芳村人民视为母亲河的花地河，皆以“花”命名，展现出这个区域对花的热爱与眷恋。而芳村片区又一以花命名的楼盘“珠江·广钢花城”也将在8月13号（本周六）开盘，其区位与配套如何？性价比高不高？下面就跟随小编一起来实地测评吧！

广钢花城售楼中心 凤凰网房产 摄

享受广钢新城资源辐射，性价比高

广钢花城位于广义定义下的广钢新城南区，广钢新城是中心城区罕见的由政府统一规划、连片开发的住区。作为荔湾区近年来着力打造的重点板块，从2015年约3万/平的价格，短短几年时间，如今二手均价已经去到5.5万/平，涨幅达到84%，片区价值潜力在短时间内得以显现，可见其发展前景。

过去几年，广钢北区已经成型，一众楼盘拔地而起，多所名校纷纷落地，生活气息日渐浓郁。未来十年，将着力打造广钢南区，30万平方米的中央公园正在建设，多所名校接连引入中，发展未来可期。

项目区位图 凤凰网房产 摄

目前，广钢新城一手楼盘仅有保利堂悦和中海保利朗阅，单价在6.5-7.3万/平，且多为改善房大户型，上车有一定难度。而广钢花城吹风价4.8万/平，320万起可以买67m²三房，开盘时购买还有优惠，300万左右即可入手，平均4.5万/平可以买到中层，这个价位可以同步享受广钢新城资源，性价比非常高，可以说是广钢平替了。

楼盘建设进度 凤凰网房产 摄

三地铁＋公交＋高速布局，未来直达五区

广钢花城规划3条地铁线，分别为10号线（距离项目约700米，预计2024年开通）、22号线后通段（距离项目约700米，预计2026年开通）、11号线（预计2023年开通），而楼盘首期交楼时间为2025年，交楼时10号线、11号线已开通运营，22号线也开通在即。

除了地铁，项目200米内就设有两个公交站，分别是荷景路站和紫荆道站，995路、52路、64路、121路、广277路串联起荔湾、海珠、越秀，直达太古仓、沙面等著名景点。

除此之外，出门即是东新高速、环城高速，而项目毗邻的东沙石岗隧道计划于2023年建成通车，建成通车后将一路直达珠江新城、金融城、琶洲CBD，收楼即享。

值得注意的是，楼盘周边的道路多为两车道，加之附近工业园众多，经常会有大车出没。但据附近执勤的民警说，偶尔会因进出工业园的卡车而出现短暂的塞车，但此情况较少，道路整体而言畅通。

楼盘周边道路 凤凰网房产 摄

商业配套有待开发，但未来前景好

目前广钢花城附近已建成的商业体一共有两个，分别是一路之隔的壹城广场和广州国际医药港，商业配套还欠完善。但据置业顾问介绍，位于医药港附近的星河COCO Park正在装修和招商中，预计2023年开业，届时将丰富广钢花城的商业配套。

并且未来，待广钢新城TOD、广船商业综合体、聚龙湾片区太古商业项目等落地建成后，将形成一条沿江大型商业版图，璀璨生活近在咫尺。

壹城广场 凤凰网房产 摄

星河COCO Park 图源网络

67m²有限空间竟可打造三房，稀缺少见

据介绍，楼盘共有5栋楼，项目首推楼栋为2栋和3栋，每栋楼共8个单元，1、2单元为67m²，3-8单元为87m²户型，皆为3梯8户的设计。

项目沙盘 凤凰网房产 摄

67m²的有限空间，却被打造成三房，原本以为会很逼仄的空间，到样板间参观后却觉得温馨舒适，其实，小空间更能拉近家人间心与心的距离。

格局方正，经典竖厅结构，卫生间干湿三分离，极大提高洗漱效率，实用又温馨。每个房间都带有飘窗，若将床与飘窗连在一起使用，房间则会更开阔些。

67m²样板间

如今市面上在有限的面积内能做成三房的少之又少，此户型满足刚需对多房的需求。

87m²户型，3＋1房2厅2卫，采用传统竖厅结构，客厅连通阳台，享受阳光“登堂入室”之感。

入户便是多功能房，儿童间、卧室、储物室、书房、会客室等多重功能任君发挥。主卧配备独立卫浴，私密而干净。

入户空间

整体上看，对于想在中心城区上车却又预算不高、偏爱一手房的刚需客来说，广钢花城是个不错的选择。相比于楼盘周边6万＋、7万＋的价格，广钢花城4字头的价格可以说是很香了，性价比杠杠的。8月13日（本周六），广钢花城开盘在即，据悉开盘还有99折优惠，有需求的朋友不妨到实地亲自体验。

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