频道导航

实地测评|科学城区府板块准现房，3.3万/平起的佳大瑞园到底能不能买

广州黄埔科学城，作为粤港澳大湾区的核心发展区域，已有宝能、日立等多家世界500强企业进驻，是广州高新技术企业聚集区。并且跟随着产业升级的步伐，它的生活配套也在不断完善，变得更加宜居，被越来越多的购房者所关注到，该板块的房价涨幅更是在2020年领跑广州楼市。

而近期，在市场均价4万+/平的黄埔科学城区府板块，忽然冒出来一个单价3.3万起的“房产刺客”，那就是名不见经传的佳大瑞园，而且还是准现房。据销售介绍，购房合同会签订在明年三月交楼，但开发商会尽量赶在今年年底交付。从价格上,对比附近的单价4.1万起的星樾山畔和二手卖到单价5万的科城山庄，佳大瑞园确实便宜。那它到底是便宜没好货，还是真的具有性价比，凤凰网房产来带你一探究竟。

小而精

低密度居住体验

首先，从楼盘外围看去，佳大瑞园是一个孤零零的小楼盘，只有三栋楼，目前在售的有主推的3栋和去年发售的1栋的少量尾货。另外还有2栋在待售。

小区沙盘模型

小区面临开萝大道，背靠广佛肇高速，门口是南岗河。社区的基础配套比较简单，楼下是一些底商，配备绿化园林和锻炼休闲区。小区的绿化率为36%，容积率是2.2，属于较低的密度，对于居住来说比较舒服，不会有一些高密度小区那种拥挤的感觉。销售介绍小区将引进较为知名的万科物业，在物业的服务水准上有一定的保障。

户型方正

南北对流，朝向优越

佳大瑞园目前在售的3栋为两梯四户设计，共有两类户型，分别是94平的南向3房和110平的南北对流3加1房，户型比较方正。

小区3栋的楼层户型图

94平户型的样板间客厅实拍

94平户型的样板间主卧实拍

110平入户处配带的书房，也可以改装成小卧室

110平户型的主卧与卫生间样板间实拍，较为宽敞透亮

可以看到，小区的户型是中规中矩的，部分户型南北对流是一个优点。但94平户型只有一个卫生间，对这方面比较在意的朋友需要留意一下。而且，由于小区背靠的广佛肇高速，前面是城市道路，并且离楼栋间隔都不远，所以噪音可能是会存在的一个问题，对此销售说开发商会在阳台安装隔音玻璃来减缓噪音影响。

地处区府中心

位置优越，配套成熟

佳大瑞园位于科学城区府的核心板块，距21号线水西地铁站约1km（实测走路8到9分钟），楼下就是有轨电车1号线，附近还有7号线水西北站在建，交通十分便利。

项目周边区位图

教育方面，小区周边有玉岩中学（国家示范级）、水西学校、玉山学校（省一级）、科学城中学（省一级）、广州市科峻小学等优质学校。

医疗资源上，小区周边4公里内，有中山大学岭南医院和广东省第二中医院黄埔医院两个三甲医院。

小区周边有玉印公园、萝岗儿童公园、香雪公园市民公园等，生态布局较好，非常宜居。

商业配套方面小区的斜对面就是非常成熟，有较多商户的敏捷广场，吃喝购物方面都是非常便利。并且两公里外还有万达广场，业主在生活上可以有较多的选择。

佳大瑞园斜对面的敏捷广场

佳大瑞园与科学城的网红标杆盘科城山庄一路之隔

步行9分钟可达的水西地铁站

凤凰网房产了解到，佳大瑞园是开发商广州开建房地产公司于2015年拿地开发的住宅小区。去年才开始销售，所以拿地时间早，地价成本低，可能也是它售价比周边小区便宜的一个原因。

总的来说，佳大瑞园是一个特点十分鲜明，优点和缺点都十分突出的楼盘。优点就是单价较周边楼盘都低，有明显的价格优势，地理位置、配套也都不错，并且还是半年内可交付的准现盘，所见即所得，这在今年期房频频暴雷的市场行情下难能可贵。缺点便是小区体量较小，前后都是公路，可能会有噪音影响。但对于比较追求区位和配套的低预算刚需购房者而言，300万以内可以在科学城区府上车一套小三房，也不失为一个选择。

点击查看完整内容