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实地测评|仅一路之隔，合景朗云VS花城云著为何能“友好相处”

地铁配套，一直是楼盘项目的重要卖点之一。本月《广州市轨道交通线网规划（2018-2035年）》（下称《规划》）开始公示，本轮《规划》为广州构建了高速地铁、快速地铁、普速地铁组成的城市轨道交通系统，总规模达到53条，2029公里，与上一轮规划对比，新增30条、1004公里线路。对于不少楼盘项目而言，无疑是一个“喜大普奔”的好消息，因为伴随着轨道交通配套的升级，相关的楼盘项目价值也将得到提升。

公示规划如图所示

在规划图中，我们关注到22、24号线交汇处将设立“夏茅站”（其中22号线该站点已于今年6月30日正式动工），目前该站点周边就有两个项目在售，分别是公交珠实花城云著(以下简称花城云著)和合景朗云。值得留意的是， 两个项目之间的直线距离约30米，只有一条马路之隔。原以为两者会存在强烈的竞争关系，但经小编实地了解后，发现项目之间竟能“友好相处”，这又是怎么回事呢？

花城云著和合景朗云之间只有一马路之隔（凤凰网房产摄）

01 规划

板块规划与目标客群定位不一

这次小编先到访合景朗云，据置业顾问介绍，朗云花园坐落广州市白云区广花一路，项目占地面积5.6万m²，项目西边是广州最大的人工湖白云湖占地约3000亩。是周边居民平日休闲运动的好去处。而2公里范围是白云湖数字科技城和广州设计之都，未来会在高新科技产业和设计产业双作用下，带动区域的发展。由于其项目板块属于设计之都3期的规划之内。面向客户更多是未来入驻在区域板内的企业主和高精尖人才。对比与白云新城和设计之都一二期的房价而言，合景朗云既具备改善型项目的高品质，价格又更加亲民。

合景朗云项目外观实景图（凤凰网房产摄）

而马路对面的花城云著，是由广州公交集团和珠江实业集团联手打造的项目。该地块是夏茅客运站一期地块，是2021年4月，由广州珠实通投资发展有限公司以底价29.07亿，楼面价19944元/m²拍得的。项目于今年7月31日正式开盘。

据了解，花城云著同样位于白云新城与白云湖数字科技城双核中心，以机场路为脉络，约3公里到达白云新城，开车20分钟内，就有百信广场、凯德、万达、5号停机坪等醇熟商业。规划中的项目东南面将建成白云湖数字科技城——港澳青年创新创业基地。基地集教育培训、设计研发、投资孵化、应用运营、生活配套于一体。这一些都是和合景朗云项目高度重合的。但交流过程中花城云著的置业顾问并未强调和设计之都板块之间的关系，也没有和白云新城的项目进行对标。置业顾问表示，以目前的客源看来，更多的是周边村的村民以及一些从其他区过来需要上车的刚需客。有此看来，在地块规划和面向人群方面与合景朗云还是有所区分。

花城云著销售中心外观 （凤凰网房产摄）

02配套

近在咫尺的繁华与马路对面的宁静，各有偏好

既然两个项目都主打地铁配套，地理位置又差不多，那么交通，生活配套上是否没有差异性呢？在小编实地探访后发现，其实并不然。

如果说从与地铁口距离而言，花城云著项目是有较大优势的。虽说地铁22号线北延段目前还在施工中，而24号线还未正式动工，但就现场动工环境以及项目打出的标语看，花城云著项目只距离地铁口20米。可以说是“近在咫尺”。

花城云著效果图

由置业顾问提供的效果图可以看出，夏茅地铁站6个地铁出入口都紧邻其项目，特别是在售的A1、A2栋，真的是“出门即地铁”。不仅如此，花城云著项目旁就是珠江实业自持的约16万㎡综合商业体（规划中），规划写字楼、娱乐、餐饮、酒店等。将来，人们可以在这里工作、购物、娱乐。对于未来生活在这里的业主来说，无论是交通还是商业配套都非常完善。

项目商业规划效果图

对此，马路对面合景朗云的置业顾问也有另一番说辞，他们也坦然，从到地铁口的距离来说，确实比不上花城云著。但是，未来马路两端会建一条人行地下通道，从他们项目出发经过地下通道就能直达地铁站和商场，距离也不过200米。与对面的繁华喧嚣相比，他们项目多了一份宁静，不用担心人多车杂，可以说是闹中取静。

而他们项目更是规划了1.2万m²Live Time国际运动公园，包含了在氧花丛跑道、足球场、篮球馆、乒乓球馆等六大球场以及多功能健身房等众多运动场馆。适合爱好运动的人，闲暇时和家人一起在楼下散步，运动，健身，对生活品质也是一种提高。

运动场所规划效果图

除此之外，在教育、医疗方面，合景朗云和花城云著都是共享的。但两个项目的直言顾问都如实告诉小编，全年龄的的教育是有所覆盖，但白云区的教育质量对比其他区域是有所落后的，因此就以花城云著说约200米白云省实 ，白云省实的教学质量虽说很好，但属于民办学校，想要入读还是有一定的门槛。而项目自带约2800㎡9班制幼儿园，直线约100米夏茅小学，300米东江小学，1000米广外附设外语，1.8公里南悦中学，这些不算是很大的优势。

03 产品

刚需VS改善 产品差异化大

而除了区位和小区规划外，购房者最关注的当然是项目的产品了。

合景朗云产品涵盖平层、复式、别墅（现场置业顾问告诉小编，40席别墅产品已经基本售罄）。高层项目一共五栋，其中1栋住宅已经售罄，2栋住宅6月30日就开始陆续交付，目前在售的是5栋，预计2023年3月31日交楼，属于准现楼了。

合景朗云销售中心现场沙盘（有高层和别墅项目）

2栋已与6月底收楼（凤凰网房产摄）

目前在售的是5栋，户型为110m²的复式4房2厅3卫和120m²的4房2厅2卫。比较有亮点的是复式的户型，产品在广州住宅市场上比较罕见。目前在售单价在4.1万—4.3万之间，总价约四百万。

复式单位户型图

复式单位实景图（凤凰网房产摄）

而在马路另一端的花城云著，其产品就完全是刚需客的福音了。项目住宅规划一共九栋高层建筑，目前在售的是A1A2栋。单价3.7万左右的价格，在售户型是面积69m2到89m2的小户型，，总价265万起，首付80万就能“上车”。这个价位，能在广州中心六区买到一手新房，实属难得。

花城云著69m²产品户型图

而且，69平米的面积可以做到3房2厅1卫，在市场上小户型的产品中都是非常“卷”的。

69m²户型实景图

由此看来，合景朗云和花城云著两个项目地理位置虽相距不远，但各有优势，各有特点，产品定位也各有不同，并未形成太大的竞争。在了解过程中，合景朗云的置业顾问还很“大方”的跟小编说“其实我们项目和对面花城云著定位不一样，购买人群也不一样，花城云著可能总价比较低，适合刚需客，但我们项目更适合追求生活品质的改善型客户，毕竟我们单价比他们高三四千元，客户也会有自己的判断的”。

合景朗云销售中心现场客户

花城云著销售中心现场客户

最后，不得不提的是，小编实地测评当天是周二工作日，但无论是合景朗云还是花城云著现场都不乏来看房的客户，看来两个项目都有自己的客群，并没有出现“一面倒”的现象。想要100平以上产品或者对复式产品情有独钟，且想短期内收楼的的购房者可以考虑合景朗云项目。而想要90平以下，产品更为精致实用的刚需购房者，可以考虑性花城云著项目。

有兴趣的客户也可以抽时间到现场看看。毕竟购房是人生大事，一定要做足功课，选择最适合自己的产品。

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