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实地测评|天河新锐豪宅，不出家门就能私享星级酒店度假feel？

户型要足够大、产品足够高端、配套要足够完善......当我们选择豪宅的时候，这些因素都是不可或缺的，但往往现代新贵很看重的点是——产品的稀缺性以及其是否具有独特的设计风格，能够彰显出业主的品位和调性。

今年，海珠、天河、荔湾都有豪宅供应。但人口和产业汇集的地方，往往成为价值高地，吸引着高净值人群。毋庸置疑，在经济层面上，天河优势明显，其去年GDP连续15年稳居榜首，并首次突破6000亿大关。不少高净值人群对天河豪宅情有独钟。而已在今年3月开盘的合景臻颐府无疑会成为一众新贵目光的聚焦点。

臻颐府属于天河奥体公园北侧地块，当年11月，经过21轮的激烈竞价，最终由合景泰富以48.65亿元拿下，折合楼面价51463元/平，溢价19 68%，至今仍是广州楼面价TOP3，具有臻品价值。需要“验资千万”，“300万提前锁定单位”的门槛在广州房地产市场上也一度受到热议。

今天，小编也到项目实地测评，看看这个当年的备受关注的项目，自3月开盘至今有什么变化，售卖情况，施工进度又如何。

合景臻颐府实景图（凤凰网房产广州站摄）

小编在工作日非繁忙时间，从珠江新城核心地段开车到项目耗时约25分钟。走进销售中心，给小编最大的感受是区别于其他豪宅项目富丽堂皇的“大气”感，而这里是一种精雕细琢下的别致感。

销售中心实景图（凤凰网房产摄）

01园林

日式“禅意”园林，已现雏形

合景臻颐府的园林设计采用的是日式禅宗园林风格，是日本国宝级园林设计大师“小林政彦”的作品。虽项目还在施工中，但日式园林设计已见雏形。置业顾问告诉小编，这种设计风格在广州豪宅市场上是绝无仅有的。是“日式禅意空间”+“天河黄金地段”打造出的臻品空间。项目讲究的是回归自然生活的一种境界，位于繁华之上，却显得分外宁静。

合景臻颐府在建中的园林实景（凤凰网房产摄）

园林中心茶室实景图（凤凰网房产摄）

02环境

健康生态圈，市中心的天然氧吧

走进臻颐府，在山体密林环绕的牛奶厂板块，你能感到一种大隐隐于市的感觉。臻颐府西有奥体中心，南可远眺广州塔、金融城等，大片低矮原生山体环绕，高层楼北可观月亮湖、世界大观生态景观等，整体生态环境非常不错，该板块被称为“天河后花园”。

图源网络

臻颐府所处地块整体地势高，加上项目抬高约5米的设计，使得整体视野十分开阔，邻近3300亩的奥体山体公园（规划中），具备畔山豪宅的开发优势。与天河核心地段珠江新城相比，居住在这里多了几份惬意和舒适感。

项目整体规划效果图

03配套

私享五星级酒店全房配套

配套方面，项目所在地理位置商业配套不算十分突出，主要依赖周边优托邦、万科广场等。但项目自身有着高端会所加持，可以补充这部分的缺失。据置业顾问介绍，围绕中心茶室一圈就是项目的会所，有高端居酒屋、室内的高尔夫球练习室，保龄球馆（广州首个把保龄球馆开进小区空间的社区）、下沉式的篮球馆、泳池、健身房,甚至还有中医理疗室。彷如每天生活在五星级酒店，不出家门即可私享社交、生活、娱乐、健康、运动等全方位需求。

室内保龄球馆（凤凰网房产摄）

下沉式室内篮球馆（凤凰网房产摄）

室内健身房（凤凰网房产摄）

中医理疗馆（凤凰网房产摄）

至于项目的教育配套，项目配套自建幼儿园。而周边围绕着加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园。奥体东小学、执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校。以及广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校等国际学校等数十所学校。未来业主子女可享不同需求的全龄段教育。

而在医疗方面，约5公里内覆盖6家综合性医院。中大附属第一医院（三甲）、暨大附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院、南方医科大学附属第三医院、广州市中医院（在建中）以及约6.9万㎡的国际妇女儿童医院（规划中）。足够满足业主未来的医疗需求。

合景臻颐府实景图（凤凰网房产摄）

随后，置业顾问带领小编参观了项目的板房，分别是258m²和290m²两个户型。两个样板间除了面积大小不一，内部的规划相似，布置完全一模一样。290m²的示范单位已于本月初正式对外开放。而小编参观的时候，258平的样板间还有工人在处理一些细节问题，未完全对外。

258m²产品户型图

290m²产品户型图

置业顾问也叮嘱小编，板房内部不能拍照。他们现在主要是接待VIP客户为主，而对外，依旧保留神秘感。毕竟千万级豪宅，看房是有门槛。

合景臻颐府效果图

目前项目在售户型从189m²到290m²，单价约为10万一平，总价2000万到3000多万。置业顾问告诉小编，以目前售卖的情况看，项目购买客群大多为天河的企业主，外区的相对较小。而近段时间由于房地产市场有下行趋势，对总价较高的豪宅项目会有一定影响，但总的来说销售情况还是不错的。就小编到访的当天，虽然是工作日下午，但也看到有3组客户陆续到现场了解。

销售中心洽谈区（凤凰网房产摄）

而目前，整个项目，都在加紧施工中。就当天情况看来，工程进度也在有条不紊的进行，预计最快明年年底就能迎来第一批收楼的业主了。

臻颐府施工现场（凤凰网房产摄）

有兴趣的客户可以跟项目置业顾问联系，咨询了解。

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