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2017年广州楼价平稳 这些盘刚需客不妨慢慢拣 ——凤凰房产广州
“今年刚需客买房不用着急,可以慢慢拣。”年前,戴德梁行召开的2016广州房地产市场发布会上,戴德梁行华中区董事总经理黎庆文分析,与2016年房价快速上涨不同,调控背景下2017年广州楼市价格将保持平稳 -来自凤凰新闻客户端
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2017年广州楼价平稳 这些盘刚需客不妨慢慢拣

凤凰房产广州站
2017-02-05 09:11

“今年刚需客买房不用着急,可以慢慢拣。”年前,戴德梁行召开的2016广州房地产市场发布会上,戴德梁行华中区董事总经理黎庆文分析,与2016年房价快速上涨不同,调控背景下2017年广州楼市价格将保持平稳。但从成交量来看,广州市场仍有大量潜在需求。

戴德梁行数据显示,2016年,广州全年成交面积605.2万平方米,同比减少6.6%,成交金额732.1亿,同比下滑23.4%。从土地类型来看,“产业落位”、“去库存”主导了土地出让,工业用地占整体土地成交面积的比重高达45.2%,住宅用地出让面积则同比缩减,所占比重由2015年的45.0%降至40.2%。

戴德梁行数据分析称,广州楼市依然存在相当巨大的需求量。戴德梁行助理董事及华中区研究部主管林珂指出,广州人口是上海的56%,但一二手住宅成交总面积仅占上海的46%;即便加上可能分流部分广州购买力的佛山住宅市场,广佛一二手住宅成交面积相加,仍低于上海。

“实际上,广州与上海的住宅成交面积差距并非因为广州购买力弱”。2016年广州一手商品住宅明显供不应求,0.7的供销比创近年新低,新建商品住宅库存一路走低,2016年末广州可售库存仅739万平方米,预测去化周期5.7个月,显示出市场存在巨大的购买需求未被满足。

而从分区域来看,外围区域仍是2016年的土地供应成交主力,全年外围区域成交面积占全市成交面积的89%,比去年高出7个百分点,成交金额占全市的55%,比去年升高24个百分点。

那么今年在外围区域有哪些值得推荐的刚需好盘呢?

广州中航城 广州教育城地铁21号线朱村站

广州中航城均价:20000元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转78202

广州中航城已加推6栋和15栋94-110平和108-126平的纯南向复式产品,均价16800元/平。

恒 大山水郡均价12500元/平

恒大山水郡均价:16000元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转89376

恒 大山水郡项目在售86-140㎡刚需三房单位,均价约12500元/㎡。现项目约2500㎡建面的会所及洋房样板间已全面开放。此外,该项目可使用公积金购房,预计2018年9月份可交楼。

碧桂园琥珀湾开盘价格为9800元/平

碧桂园琥珀湾均价:12150元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转78343

碧桂园琥珀湾首期已于1月8日开盘,将推建筑面积为约88-142平方米三至四房,约85%户型纯南向、室室飘窗,高层单位可望东江江景,带智能装修,开盘价格为9800元/平。

阳光城·丽景湾均价1.2万/平

阳光城·丽景湾起价:12900元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转81817

阳光城·丽景湾主推74-130平洋房单位,户型涵盖74及84平两房和102、112及130平三房,均价1.2万/平。

自由人花园加推建面为106-183平三至五房

自由人花园均价:18000元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转10839

自由人花园在售四期(建筑面积)130-183平米舒适三到四房,带装修均价约13000元/平米,预计2018年交房,可使用公积金贷款。


[责任编辑:吴雪珊(PO195)]
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