2017年广州楼价平稳这些盘刚需客不妨慢慢拣 —

2017年广州楼价平稳这些盘刚需客不妨慢慢拣

凤凰房产广州站

2017-02-05 09:11

“今年刚需客买房不用着急，可以慢慢拣。”年前，戴德梁行召开的2016广州房地产市场发布会上，戴德梁行华中区董事总经理黎庆文分析，与2016年房价快速上涨不同，调控背景下2017年广州楼市价格将保持平稳。但从成交量来看，广州市场仍有大量潜在需求。

戴德梁行数据显示，2016年，广州全年成交面积605.2万平方米，同比减少6.6%，成交金额732.1亿，同比下滑23.4%。从土地类型来看，“产业落位”、“去库存”主导了土地出让，工业用地占整体土地成交面积的比重高达45.2%，住宅用地出让面积则同比缩减，所占比重由2015年的45.0%降至40.2%。

戴德梁行数据分析称，广州楼市依然存在相当巨大的需求量。戴德梁行助理董事及华中区研究部主管林珂指出，广州人口是上海的56%，但一二手住宅成交总面积仅占上海的46%；即便加上可能分流部分广州购买力的佛山住宅市场，广佛一二手住宅成交面积相加，仍低于上海。

“实际上，广州与上海的住宅成交面积差距并非因为广州购买力弱”。2016年广州一手商品住宅明显供不应求，0.7的供销比创近年新低，新建商品住宅库存一路走低，2016年末广州可售库存仅739万平方米，预测去化周期5.7个月，显示出市场存在巨大的购买需求未被满足。

而从分区域来看，外围区域仍是2016年的土地供应成交主力，全年外围区域成交面积占全市成交面积的89%，比去年高出7个百分点，成交金额占全市的55%，比去年升高24个百分点。

那么今年在外围区域有哪些值得推荐的刚需好盘呢？

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