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手头有点紧?海珠100万元二手楼有得“淘”! ——凤凰房产广州
百万寻盘系列报道之一策划人语:100万能干吗?买理财产品?炒股?如果说100万可以在广州买房而且是市中心的房子!你信吗?在目前政策调控的作用下,楼市渐渐回归理性 -来自凤凰新闻客户端
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手头有点紧?海珠100万元二手楼有得“淘”!

信息时报
2017-04-21 07:52

百万寻盘系列

报道之一

策划人语:100万能干吗?买理财产品?炒股?如果说100万可以在广州买房而且是市中心的房子!你信吗?在目前政策调控的作用下,楼市渐渐回归理性。从本期开始,《信息时报·家周刊》将不定期地为时下刚需买家淘房,寻找广州市中心总价在100万之内的房源。

□本版文、图 信息时报记者 罗莎琳

海珠区是广州市的老四区之一,位于珠江的南面,被本地人称为“河南”。多年前,很多人都说“宁要河北一张床,也不要河南一间屋”,但随着海珠区的不断发展和变迁,现今早已今非昔比的海珠区可是大家心目中的香饽饽!

作为老城区的一部分,海珠区生活氛围浓厚,充满“老广味道”。交通方面,公交线路四通八达,已建成的地铁2号线、3号线、4号线及8号线、广佛线,以及规划建设的地铁4号线延长线、11号线、10号线、12号线、18号线、20号线均贯穿而过,使得海珠区居民出行将愈加便捷。

想在海珠置业,但又囊中羞涩?别怕,本期就为大家搜罗海珠区总价不超过100万元的二手房,让大家既在市中心安家,又能照顾自己的荷包!

买家声音

从小在海珠区长大的朱小姐,在大学毕业5年后有了置业计划。十分喜欢海珠区的生活氛围和环境,并且希望购入一套婚前物业的她,将目光锁定在了海珠区内的楼梯楼两房单位。

朱小姐表示,现在70年产权可以免费续期,而且这些单位胜在交通好,周边市场、学校样样俱全,重点是总价不高,无论日后自住还是出租都相当不错。

海珠西板块:地铁沿线物业交通方便

海珠西板块位于老城区,配套成熟自然不言而喻,并且该板块的二手单位基本上都是地铁沿线物业,交通方便。中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军表示,总价在100万以下的二手房买家一般以刚需客户为主,现时该类型的单位盘源比较少,业主心态不太强硬。

邓剑军告诉记者,上个月一年轻客户在该行成交了一套100万以下的二手单位,该单位是昌盛小区52平方米的两房,总价93万。买家认为小区属于楼梯楼较新的代表,楼龄不足20年,马赛克外墙,居住环境不错,因此看房仅2天就购入该单位。

据邓剑军介绍,目前一套南华中路的4楼两房单位正在放售,面积为43平方米,总价为100万。该单位房产证过两年,楼层低,间隔方正,光线好。住户小孩可入读南福安幼儿园及滨江西路小学。据悉,南华中路周边环境好,大多为成熟住宅小区,配套设施完善,生活便利。如买家为首次置业,首付三成后,按照公积金贷款利率2.93%、贷款20年计算,月均还款约3855.95元。

江南大道南板块:生活配套完善

江南大道是海珠区内主干道之一,呈南北向,北接海珠桥,南端转向西南接工业大道南。其分北、中、南3段,江南大道南受断头路影响,而且位置偏僻(原属于城中村范围),但近年大力发展高级楼盘,人气渐盛。

中原地产朱水群透露,江南大道南板块100万以内的二手房盘源不多,现时业主心态较强。最近保利红棉花园有一套47平方米的小两房正在放盘,总价为100万,保利红棉小学学位,证过二年,楼层低。

据悉,保利红棉花园位于海珠区江燕路,为大型商 住小区。小区配套设施齐全,设有小学、餐饮、百货商店、银行、网球场、游泳池等设施,是广州市区内最早的成熟社区之一。如买家为首次置业,同样首付三成后,按照公积金贷款利率2.93%、贷款20年计算,月均还款约3855.95元。

赤岗板块:

多条公交线路往返各区

赤岗以前大部分是农田,经规划改造以后,商 住临立,道路宽敞。周边配套成熟,市场、医院、银行、学校、商业广场以及大型超市等一应俱全。

中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽琪透露,目前赤岗板块总价在100万以下的单位较少放售,买家大多为刚需客。最近金影花园有一套45平方米的一房一厅正在出售,总价为90万。该单位为北向,装修保养新净,所处地段好,带金影花园小学学位,证过两年。

据悉,金影花园在新港中路珠影大院旁,临近地铁2、3号线交汇点客村站,毗邻珠江电影制片厂、中山大学、广东教育学院等,文化艺术氛围浓厚。好又多超市、银行、学校、邮局、购物中心等分布周围,配合多条公交线路往返各区,生活相当便捷。如买家为首次置业,付完27万首付款后,按照公积金贷款利率2.93%、贷款20年计算,月均还款约3470.36元。

注:文中首付金额、月均还款金额仅为初步房贷计算,具体以买家实际情况为准。

相关报道

链家监测指标发现

广州二手楼市场

交易主体渐变

上月17日和30日晚,广州市接连出台相关限购、差别化信贷、限卖等“升级版”楼市调控措施。日前,广州链家研究院在2017年3月和4月抽取相同的时间段作为监测时点,对比该公司促成的二手住宅买卖交易的相应指标发现,新政实施之后,身份证号对应所属地区“非广东省”的客户入市比例缩减1.1个百分点;客户采用组合贷款的比例缩减7.7个百分点;带电梯物业的成交占比缩减7.2个百分点;原业主持有年限在4年(含)以下的成交比例缩减3.5个百分点。

广州链家研究院院长周峰分析,2017年第一季度广州二手楼市的支撑主体是符合社保资格且有相对充裕资金的“非广州籍”客户。这批客户当中,自用性质的占了七成以上,一旦购入,一般在未来4至5年内不会转售,故也暂时不会再产生新的入市需求(被限购)。在3月的一波迫切性“婚房客”、“换房客”及“学位房客”被消化后,单身人士将有望成为第二季度楼市调整期的补充力量,但由于这个群体的资金预算相对于改善型客户要稍低一些,因而无电梯的物业是他们首选的对象,且须更多地借助于商业贷款。

数据显示,4月1~19日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比3月同期减少三成,全市二手住宅成交均价为26363元/平方米,比3月同期下跌0.7%。4月的日均新增有效可售盘量比3月减少9.9%,4月的日均新增有效准买家数量比3月减少26.7%,新增客户的缩减幅度大于新增房源的缩减幅度,将令小业主在售房源的“被带看量”相应减少,不排除在3至4个月之后,部分供应较大板块的二手房放盘价率先作出调整。


[责任编辑:黄锦植]
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