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买家观望业主撤盘 广州二手房成交真的腰斩了

3月份连串新政的威力，在二手楼市一样得到体现。地产中介人士反映，新政出台以来，地铺咨询者的数量明显减少。买家在观望，业主收回盘源等情况频现，使4月上半月二手住宅成交量腰斩。有业内人士称，“五一”虽然是传统楼市旺季，但今年的二手行情并不会因此而有起色。

买家观望，业主撤盘

不少人在最近一段时间逛街时都会看到不少中介地铺里面的人少了很多，门口的水牌（业主放盘信息）也比较少。据悉，现在的情况已好转，有地产经纪说，3月底时各地铺的水牌更少，因为不少业主都把房源收回去了。

广州链家相关负责人告诉羊城晚报记者，4月份上半月，他们公司的新增放盘量比3月明显减少，周均放盘量环比减少15%左右；新增客人数量同样明显下降，进入4月后，周均新增客量环比减少40%。“新政下，房贷政策更严格了，部分业主如果现在出售房源，然后再购入新单位，首付不仅要多付两成，而且也买不回邻近路段面积相仿的单位，因此他们宁愿选择撤盘，因此导致地铺的放盘量锐减。”

新政对非广州户籍买家的社保年限要求更严，让不少人丧失购房资格。中原地产的成交数据显示，以天河东圃板块为例，新政出台至今，该板块的日均成交量较新政前下降超过七成。据分析，原因主要有两方面：一是东圃板块异地买家较多，如今社保年限从3年提高到5年，立即使不少买家失去购房资格，他们唯有推迟购房计划；另外一方面是由于首付提高，使他们入市资金不足而推迟购房计划。

新政，让不少业主和买家重返观望状态。大学城的杨老师就肯定地表示自己要观望一段时间，他认为此轮调控有望让楼价平稳下来甚至出现降价，到那时才考虑入市。

这个“五一”不太火

此次新政对二手楼市影响较大，令最近6个月活跃的二手成交行情戛然而止。

与往年相比，今年的二手行情在元宵节后就迅速回暖，而且成交量一直走高。3月份，阳光家缘显示的二手住宅网签套数为25861套，日均网签量达834套，创下一年来月均成交量新高；但到了4月份，热销行情不再。上半月，广州二手住宅网签量降至4652套，日均成交量降至310套。这和3月份超800套的日均成交量相比，说腰斩一点不为过。

“客户有观望情绪，购买的迫切性明显下降。”广州链家研究院院长周峰表示，这个“五一”行情不太火，“预计未来一段时间，市场上的二手有效房源将会减少12%-15%，成交量会比一季度至少有30%跌幅。房价是否会降还得看三个月以后的数据。”

方圆地产首席市场分析师邓浩志同样认为，此轮新政最引人关注的是对二手交易时间的限制，物业出证后两年才能再次交易，相当于锁住了市场的游资，威力颇大。“这将会明显降低二手房市场的交易量，中介机构的寒冬或将到来。”

相关链接：4月前19天 中介促成的广州二手住宅网签量同比减六成

限购以来，广州一手住宅成交减少，二手住宅也未见好转。阳光家缘网的二手房网签数据显示，4月1日- 19日，全市经过中介促成的二手房网签量是5797宗，比3月同期减少62.5%。

广州链家研究院在2017年3月和4月抽取相同的时间段(1日至18日)作为监测时点，对比该公司促成的二手住宅买卖交易的相应指标变化，发现新政实施之后，身份证号对应所属地区“非广东省”(即其他省份)的客户入市比例缩减1 .1个百分点；客户采用组合贷款的比例缩减7 .7个百分点；带电梯物业的成交占比缩减7 .2个百分点；原业主持有年限在4年(含)以下的成交比例缩减3 .5个百分点。

此外，在4月1日-19日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比3月同期减少三成，全市二手住宅成交均价为26363元/平方米，比3月同期微跌0 .7%。“不排除在3至4个月之后，部分供应较大的板块的二手房放盘价率先做出调整”。

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