频道导航

房屋出租怎样把损失减到最小？

陈春鸣 画

羊城晚报记者 张爱丽

在限购新政的影响下，购房者观望气氛浓厚。羊城晚报记者连日走访了解到，二手楼市交易量自4月以来不断走低，成交周期拉长。在此情况下，部分业主既不想降价出售手中房源，又不想将其长时间空置，因此纷纷转售为租。

部分房源转售为租

“进入6月，二手楼市更加冷清。”近日，无论是越秀、天河、海珠、荔湾等几大中心城区的中介，还是番禺、南沙、花都等区域中介，在接受羊城晚报记者采访时均表示“交易下挫，连看房客都锐减”。

成交的低迷，看房客的减少，迫使一些房东开始转售为租。市民孙先生在荔湾区有一套110多平方米的老房子，由于楼层高、户型差、没电梯，且紧靠马路，一直以来都是对外出租。

今年3月以来，楼市调控席卷全国。因此，“楼市拐点到来”的言论也不断出现。于是孙先生在3月底将上述房源在一些中介处放售。“房子放出了两个多月，这期间来看房的人越来越少，但压价幅度却越来越惊人，这个月初，一个客人居然压价20万元。”孙先生告诉记者，正是这个买家的“大胆”压价，让他决定收回房源继续出租。

事实上，上述转售为租的现象并不是个案。“6月起，从出售转为出租的房东比以往多了不少，仅我个人所接触的业务中，这个月就有两宗转售为租，还有一套则可售可租。”海珠区新港西路一门店的工作人员称。

越秀、天河等区域的中介也表示，市场上可售的二手房源近期在不断减少，而可租房源则在不断增加。

租赁行情近期看好

对于近期的二手楼租赁行情，业内人士普遍看好。“接下来几个月，租赁市场会遭遇两次‘涨潮’，那就是毕业季租房潮和开学陪读租房潮。”育才小学附近一中介称。事实上，毕业季租房潮已经开始，最近不少中介在接受记者采访时都表示租房量有所增长，其中不少是毕业生。目前整体价格也稳中有升。

业内人士称，在二手房交易冷淡的行情下，转售为租是一个可行的办法。不少房东将转售为租作为过渡，以等待理想价格出现再出售，但后市不确定因素依然很多，短期内未必能实现，所以还需理性分析市场。

业内人士提醒各业主，出租的房子对今后卖房会有所影响。首先是看房不太方便，带客看房需事先与租房客户联系，所以出租前最好先与租客说明。其次是租期可能会影响买方对房子的处置，所以选择出租的时间不要太长，或事先与租客说明。作为二手房业主，在面对租售选择的问题上应根据房屋户型、所在区域及其租赁市场成交特征进行判断，从而做出选择。就目前市区出租情况来看，学校周边的一居室、两居室最受欢迎。

点击查看完整内容