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广州150亿挂出11宗地 增城南沙海珠推8宗商住地

150亿！11宗地！广州即将迎来土地盛宴。

6月27日，广州先后推出11宗地，包括8宗商 住地、2宗商业地，1宗工业地，分别位于南沙、增城以及海珠，总起拍价逾150亿。

11宗地，作为“推地大户”的南沙占了7宗，其中4宗为商 住地保证金为50%，而2宗商业地和1宗工业地，均引进大咖企业。

而增城则推出3宗商 住地，均要求引进总部，其中有地块更是要求竞买企业为中国对外贸易500强。

而海珠则推出一宗第三度挂牌的商 住用地--海珠橡胶新村地块，起拍价也从第一次的5800元/平上涨到12000元/平，再到如今的16000元/平。

需要注意的是，所有商 住地均是采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式。另外，南沙与海珠地将在7月28日竞价，增城地则在7月31日进行现场拍卖。

制图：凤凰房产

海珠区橡胶新村东部地块

资料显示，橡胶新村东部地块，占地面积14542平，计容建筑面积98280平，挂牌总价127600万元，起始楼面价1.6万元/平，最高限制地价为185020万元。

据悉，该地块曾于2007年挂牌出让，当时保利地产以1.95亿元竞得，楼面地价为5821.8元/平。2014年，该地再度挂牌，当时挂牌起始价9.57亿元，折合楼面地价1.2万元/平，然而，却在开拍前中止出让。如今是第三度挂牌，起始价达12.76亿元，楼面价也去到1.6万/平。

该地块尚存债权债务纠纷，竞得人需自行与原用地单位广州市华沙房地产开发有限公司、广州广橡企业集团有限公司协商解决债权债务清偿问题。

目前地块范围内1648平用地已经建成一栋回迁楼，余下地块内一部分已建临建，由广州市华沙房地产开发有限公司对外出租，土地未平整。地块出让时需从规划指标中扣减回迁楼建筑面积。地块内公建配套需与回迁楼共同使用。

地块出让条件要求居住用地的中小套型比例不低于60%，竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。

增城区永宁街长岗村83101229A17048地块

资料显示，增城区永宁街长岗村83101229A17048地块为商 住用地，地块面积43268.92平方米（合64.903亩），容积率≤7.0，计容总建筑面积302883平，挂牌总价252600万元，折合楼面价约8340元/平，最高限制地价为366200万元。

值得一提的是，五星级酒店计算容积率建筑面积≥36000平方米，客房≥200间；商业、办公计算容积率建筑面积≥180000平方米；住宅（含配套）计算容积率建筑面积≤86883平方米；地块内塔楼建筑不得超过4幢，塔楼建筑高度不小于120米。必须建设一栋高度不小于320米的超高层建筑；地下车库及设备用房建筑面积（不计算容积率）≤130000平方米。

改地块对于竞买人要求颇高，竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册资本不低于人民币20亿元的独立法人，还须承诺在2017年12月31日前，至少引进一家具备独立结算功能金融产业全国总部、区域总部或功能性总部，并注册在广州市增城区，经营期限不少于20年；项目竣工验收后5年内引进独立法人企业不少于50家。

要求企业项目投资总额不低于76亿元人民币，项目竣工验收后5年内，年营业收入不低于15亿元，年税收贡献不低于1.7亿元。其中，金融产业总部年营业收入不低于7亿元，年缴纳税收不低于1亿元。

增城区永宁街长岗村83101229A17083地块

资料显示，增城区永宁街长岗村83101229A17083地块，占地面积35245.19 平，容积率≤7.10，计容总建筑面积250000平，挂牌总价208500万元，折合楼面价约8340元/平，最高限制地价为302300万元。

其中，五星级酒店计算容积率建筑面积≥24000平方米，客房≥180间；办公、商业计算容积率建筑面积≥138500平方米；住宅（含公建配套）计算容积率建筑面积≤87500平方米。地块内塔楼建筑不得超过4幢，塔楼建筑高度不小于120米。必须建设一栋高度不小于240米的超高层建筑。

竞买人必须是广州市行政区域内注册成立的独立法人，竞买人或其控股企业须近三年曾获中国对外经济贸易统计学会评为“中国对外贸易500强”称号，还需承诺在2017年12月31日前，至少引进一家全国性汽车零部件总部（或区域总部、功能性总部）注册在广州市增城区。

企业项目投资总额不少于32亿元，项目建成并取得不动产权证后五年内，项目所在地注册的独立核算法人企业汇总实现年均营业收入不低于16亿元，年均纳税额不低于5000万元。

增城区荔城街五一村、金星村83001205A17041地块

资料显示，增城区荔城街五一村、金星村83001205A17041地块，占地面积19453.83平，容积率≤8.2，挂牌总价133000万元，计容总建筑面积159521平，折合楼面价约8337元/平，最高限制地价为192500万元。

商业、办公计算容积率建筑面积≥80000平方米；五星级酒店计算容积率建筑面积≥23800平方米，客房≥180间；住宅（含公建配套）计算容积率建筑面积≤55721平方米；地块内塔楼建筑不得超过2幢，塔楼建筑高度不小于120米。必须建设一栋高度不小于240米的超高层建筑；地下车库及设备用房建筑面积（不计算容积率）≤65000平方米。

竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的独立法人企业，注册资本不低于10亿元人民币，且具有中华人民共和国房地产开发一级资质，需承诺在2017年12月31日前，至少引进一家具有建筑行业（建筑工程）甲级资质设计公司的华南区域设计总部，注册在广州市增城区，且经营期限不少于10年。

企业企业要求：项目投资总额不低于19亿元，营业后第一年实现年营业收入约11.2亿元，年缴纳税收约8500万元；项目运营后第三年起，实现年营业收入不低于15亿元，年缴纳税收不低于1.5亿元。其中，华南区域设计总部年营业收入不低于6亿元，年缴纳税收不低于8000万元。

南沙体育馆北侧地块2017NJY-4

资料显示，南沙体育馆北侧地块2017NJY-4，占地面积87317平，计容总建筑面积199955平，挂牌总价168390万元，折合楼面价8421元/平。

地块设置最高限制价235746万元，当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米人才公寓，最高配建面积15300平方米。

出让地块的竞买条件要求

1.竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，需承诺在地块成交后180天内将其在中国境内证券交易所上市或在全国中小企业股份转让系统挂牌的文化体育产业类独立法人企业总部（全国总部）注册地迁入广州南沙区。

2. 竞得人需自持A1-12-08、A1-12-10地块全部建筑面积的物业，自持物业自取得房地产权证后持有年限不低于8年，用于发展会展经济、文化创意等产业，报名时需提交承诺书。

3.本地块要求竞得人需在政府指定地块配建不低于15000 平方米的地下公共空间，用于南沙体育馆交通疏散、社会停车场等用途。地下空间根据政府提供的规划设计条件要求标准建设，建成后无偿移交政府指定单位使用，报名时需提交承诺书。

黄阁镇莲溪村地块2017NJY-5

资料显示，黄阁镇莲溪村地块2017NJY-5，占地面积59839.3平，计容总建筑面积158260.6平，挂牌总价128510万元，折合楼面价8120元/平。

地块设置最高限制价179914万元，当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平，最高配建面积32400平。

出让地块的竞买条件要求

1.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇莲溪村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在 30 日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

2.由黄阁镇莲溪村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。

3.建筑及场地设计方案须遵从经南沙规委会批准的城市设计要求。

黄阁镇南涌口村地块2017NJY-6

资料显示，黄阁镇南涌口村地块2017NJY-6，占地面积92219平，计容总建筑面积230547.5平，挂牌总价184900万元，折合楼面价8020元/平。

地块设置最高限制价258860万元，当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平，最高配建面积48600平。

出让地块的竞买条件要求

1.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇南涌口村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在 30 日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

2.由黄阁镇南涌口村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。

3.建筑及场地设计方案须遵从经南沙规委会批准的城市设计要求。

南沙街坦头村地块2017NJY-7

资料显示，南沙街坦头村地块2017NJY-7占地面积46722平，计容总建筑面积133892平，挂牌总价109540万元，折合楼面价8181元/平。

地块设置最高限制价153356万元，当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平，最高配建面积26550平。

出让地块的竞买条件要求

1.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街坦头村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在 30 日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

2.由南沙街坦头村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。

3.建筑及场地设计方案须遵从经南沙规委会批准的城市设计要求。

当上述4宗地块均达到最高配建面积后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的居住建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

南沙区横沥镇灵山岛尖地块2017NJY-2

资料显示，南沙区横沥镇灵山岛尖地块2017NJY-2占地面积49494平，计容总建筑面积123735平，挂牌总价83030万元，折合楼面价6710元/平。

出让条件如下：

1.竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司。竞买人或其所属集团下属产业应包含金融业板块，同时拥有在香港联交所挂牌的上市公司，总资产规模不低于2000亿元人民币。

2.竞买申请人或其所属集团及其关联企业须在竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上（至少1家持有金融业牌照）的独立法人企业总部到广州南沙区，今后新设金融企业原则上注册在南沙区，确保项目正式运营起5年内累计实现营业收入不少于2500亿元人民币。报名时需提交承诺书。

3.本地块要求竞得人需自持计算容积率总建筑面积50%以上的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年，报名时需提交承诺书。

4.本地块要求在签订《国有建设用地使用权出让合同》6个月内开工，36个月内全部竣工，报名时需提交承诺书。

南沙区横沥镇灵山岛尖地块2017NJY-3

资料显示，南沙区横沥镇灵山岛尖地块2017NJY-3占地面积36438平，计容总建筑面积152058平，挂牌总价99890万元，折合楼面价6569元/平。

出让条件如下：

1.竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司。竞买申请人或其所属集团应为从事交通建设及运营的企业，其产业应包含金融业板块，且拥有在香港联交所上市公司，总资产规模不低于3500亿元人民币。

2.竞买申请人或其所属集团控股子公司须竞得土地后180天内注册或迁入5家或以上（其中一家须为金融服务业）独立法人企业总部到广州南沙区。报名时需提交承诺书。

3.本地块要求竞得人需自持计算容积率总建筑面积30%以上的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年，报名时需提交承诺书。

4.本地块要求在签订《国有建设用地使用权出让合同》6个月内开工，30个月内全部竣工，报名时需提交承诺书。

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