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广州二手房40个板块租金上涨 年轻新租客和换租客是主力

近日，广州链家发布最新研究报告称，发现二手住宅市场有盘源逐渐增加迹象，日均新增出租房源量624套，租赁市场有形成较为固定的群体聚居的态势，全市48个板块在连续两年的平均租金对比中，同比出现上升的有40个。

40个板块租金上涨

广州链家研究院对该公司在2016年、2017年前七个月促成的近2.5万宗住宅租赁交易进行板块划分，并就相关指标作对比发现，全市48个板块在连续两年的平均租金对比中，同比出现上升的有40个，升幅较为明显的是花都的新华板块，达36.60%。对此，广州链家研究院院长周峰认为，主要是该板块去年同期的基数过低所致。其次是粤垦板块，平均租金同比上升33.10%，基本是受益于天河北的租赁群体有效分流。

而租金同比降幅较明显的有8个板块，其中番禺的石碁、石楼板块降幅最大，达到11%以上。周峰认为，在有效供应量增加的前提下，番禺东部的板块租金回归到相对合理的水平上。“‘地段决定价值’同样适用于租赁市场。”周峰称，今年前七个月，新塘板块和新华板块的套均租金分别为2150元/月和2159元/月，而珠江新城的套均租金则达到8158元/月。

年轻新租客成主力

租赁市场的盘源近日出现增加迹象。数据显示，7月18日至8月9日，广州链家新增的可出租房源量比6月25日~7月17日微增0.30%，日均新增出租房源量624套。

不少业内人士表示，近一个月，年轻的毕业生新租客和毕业1~2年的换租客是主力。根据上述研究报告，最年轻的群体集中在棠东板块，棠德花园、富力天朗明居、中海康城等盘的租客平均年龄只有28岁。最成熟的群体则集中在五山板块，华师、华工等高校宿舍里居住的租客平均年龄为35.3岁。周峰认为，广州市内每个板块都有其不同的居住文化氛围，久而久之，便会形成较为明显的“租赁部落”，工薪族、经商族、享受族等不同类别的群体，亦会令市内各大板块的租金、承租年龄层的差距继续拉大。

呈几何式快速发展

值得注意的是，广州市政府日前发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，共16条措施。尽管具体的细则尚未出台，但已引起较强的社会和行业反响。据广州市统计局公布的数据，截至去年年末，广州市11区的常住人口数量达到1404.35万人，其中户籍人口870.49万人，外来人口533.86万人。

对于上述方案，周峰分析认为，这个方案从长远来看，会给予广州的租赁群体有更大的选择空间，只要未来能保证租赁房源量充裕，租赁市场或将呈几何级数式快速发展。

受楼市调控新政影响，广州二手住宅成交量不断下滑。近日，广州链家研究院统计阳光家缘的数据显示，今年7月，广州市11区经中介行促成的二手房网签量为7588套，比6月的8506套减少10.80%。

周峰认为，就目前的形式看，尽管首套房贷的利率水平有较大可能往上调，但现时二手买卖市场的客户成功压价空间也仅在2.7%-3.3%之间来回波动，未能有效放大，故对中介促成交易的难度仍然较大。

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