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广东保利!134611万底价拿下天河国际金融城AT090961商地,折合楼面价16200元/平 -来自凤凰新闻客户端
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16200元/平!保利13.46亿底价拿下金融城商地

赖谷兰 凤凰房产广州站
2017-12-04 10:13

继12月1日,131亿卖出增城地铁上盖靓地后,12月4日,广州再推出从化江浦果场地块、白云蔬菜研究所地块以及天河国际金融城961地块3宗地块,总起拍价79.3亿。

今日,广州连拍三地,累计总价达80.4亿。其中广东保利连夺2地,分别为金融城的商地和从化江浦的巨无霸地块,而白云的宅地,则被平安以19.4亿拿下。

保利47亿夺下从化巨无霸宅地 平安以2.3万楼面价落子白云

早上十点,广东保利!134611万底价拿下天河国际金融城AT090961商地,折合楼面价16200元/平。

而下午两宗地块的拍售,亦是没有太大的风起云涌,开拍不久,两宗地块就名花有主。保利以47亿的总价夺下从化江浦果场地块,折合楼片甲8479元/平。而白云蔬菜研究所地块,则被平安不动产以19.4亿拿下,折合楼面价2.3万/平。

广东保利底价拿下金融城961商地 楼面价16200元/平

这是金融城在2017年出让的首宗地块,土地用途为商业商务综合用地。

根据出让条件,竞买人或其控股公司需为从事财经信息的采集、发布及信息咨询,新媒体产品的生产制作及传播,视频音频生产制作的财经类全媒体企业。

其中,财经类全媒体企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,建成后自持物业需整体确权(只办理一个不动产权证),且十年内不得出售转让。

然而,作为主营地产的业务的广东保利为何有资格拿下该宗商地?

实际上,早在11月8日,南方财经全媒体集团分别与广州市天河区政府、广东保利、广州产业投资基金等地签署了战略合作协议。

据悉,这些合作协议将为南方财经总部大楼落户广州国际金融城、共建南方智库及旗下南财控股融资,推动集团的数据业务和新型智库建设迈出坚实步伐,为进军资本市场铺平道路。

南方财经全媒体集团是广东省贯彻落实中央决策部署,推进媒体供给侧结构性改革的重要工程,广东省委、省政府大力推动南方财经建成全省深化文化体制改革和媒体融合发展标杆项目。

从这个关系来看,保利或许有资格拿下该宗地块。

资料显示,天河区广州国际金融城起步区AT090961宗地面积8825.85平方米,容积率≤9.1,计容面积:83093平方米,起拍总价134611万,起拍楼面价16200元/平。

值得注意的是,由于地块竞得人除地价外,还需额外支付基坑支护及土石方开挖费用人民币2100万元(暂定,最终以市财政局审定的结算额为准),因此若最终竞得,地块的实际成本底价为16453元/㎡。

轨道交通方面,起步区目前临近的只有一条地铁5号线,其中最近的两个站点科韵路站、车陂南站,分别位于起步区的西、东两侧,距离黄埔大道沿线项目较近,但对“方城”内的项目而言,便利度仍不高。

但是,未来广佛环线开通,从金融城到白云机场仅5个站,约20分钟可直达;到广州南站仅4个站,约15分钟可直达,能极大提升金融城对外连接便利度,推动金融城快步“走出去”。

AT090961地块及其所处金融城起步区,除东侧布局零星住宅外,整个区块均以商业办公为主。其中,汇金中心写字楼售价4.1-4.6万/平,一楼商铺均价15万/平,保利金融大都汇写字楼售价4.3-4.5万/平。住宅方面有佳兆业壹号和江源半岛,售价7-8万/平。

白云区蔬菜研究所地块

白云区蔬菜研究所地块占地5.69万㎡,其中城市道路、绿地用地分别占1.49万㎡、1.34万㎡,净用地面积2.86万㎡,容积率为3.0,计容建筑面积为8.57万㎡。地块起拍价为19.38亿元,折合楼面地价22610元/㎡。

地块建筑限高100米,除社区居委会、文化室、卫生服务站等基本社区配套外,地块内还需配建3000平方米、室内净空高度不低于9米的白云区全民健身活动中心,并在地块西边的绿地用地配建室外健身活动场地。规划建设的城市道路、绿地、室外健身活动场地等,建成后需无偿移交白云区政府相关部门。值得注意的是,在出让文件中,地块还需预留4555㎡的公建配套,由白云区政府统筹考虑。

该地块采用“限地价+竞自持+摇号”的出让方式,最高限制地价为280996万元,自持部分作为租赁住房。

交通方面,地块位于夏茅客运站的东向,地块西侧设有夏茅客运站-公交站,共27条公交线路,区域内部交通便利度高。若要前往天河、海珠区则只能通过公交接驳嘉禾望岗或黄边地铁站,公共交通长途出行有一定的局限性。西侧即为机场高速和广花一路,北侧临近华南快速,自驾出行颇为便捷,不过车流密度大。

轨道交通方面,由于地块周边地质问题无地铁途经,现时最近的地铁站为2号线的嘉禾望岗站和黄边站,约2.5公里,与地铁14号线二期江夏站(鹤南站)的距离仅1.1公里。

商业配套方面,现时地块周边以夏茅村的商业配套为主,虽档次偏低,但各类配套齐全。另外,地块附近有便民车接驳800米外的嘉禾立交,其汇集了嘉禾广场、永福购物广场、星汇广场三家大型商超,可满足周边村民或工业园区员工的各种生活消费。

此外,地块与广东外贸外语大学分校和白云湖公园相近,其中白云湖公园是周边居民日常的休闲去处。未来地块项目高层单位可远眺白云山和白云湖景观。

白云区蔬菜研究所地块属于嘉禾板块,板块内住宅小区主要集中在地铁2号线、地铁3号线北延段沿线,该地块旁无一手楼盘销售,二手楼盘也不多。

目前,板块内二手房价格普遍处于2.7-5万元/㎡之间,个别旧小区价格为2.2-2.7万元/㎡,如黄石花园。而一手楼盘较多,且价格高企,大多售价处于5万元/㎡以上,主打大面积户型。

其中,豪宅类项目珠江岭南公馆目前主推388平的大平层,带装修售价达9万元/㎡。去年地价破4万的宅地项目龙湖首开•天奕也将下个月开放销售中心,主推177平以上的大平层,直接带装修销售,预计未来售价将带领白云区的楼市迈入新阶梯。

现时,龙湖首开•天奕、新世界云逸、华远•雲和墅处于待售状态,万科、金地项目处于规划待建状态,未来白云区蔬菜研究所地块项目入市将与这些项目同期竞争。另外,保利云禧、华发四季两个一手楼盘处于尾货销售阶段,未来也将转化为次新房刚需类项目,分流该地块客户,因此地块项目未来入市的竞争压力较大。

从化江埔果场地块

从化江浦果场地块总占地面积达21.1万㎡,为从化撤市并区以来出让面积最大的地块。

该地块总占地面积为210923.3㎡,其中可用于建设住宅的地块一、四累计占地面积207640.7㎡,总计容建面559873.72㎡,总起拍价464696万元,折合楼面价8300元/㎡,即使以底价成交,亦刷新从化宅地单价纪录。

根据出让条件,该地块需配建公交总站及45班九年一贯制学校,因此实际投入成本将更高。

地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为557636万元,到达最高限价时楼面价为9960元/㎡,其后采取竞自持方式竞拍。

地块南侧为S355省道,连接从化街口至惠州南昆山;地块东侧为碧桂园御湖城项目,地块西、北侧目前为果林,未来将规划建设交通道路。

目前地块周边1公里无任何教育、公交、生活配套,但胜在周边旅游资源丰富,这也意味着地块本身具有开发旅游地产、养老地产的优势。

该地块周边洋房项目主要以二手为主,价格在1.2-1.4万元/㎡左右,而一手在售为碧桂园御湖城,别墅价格为1.6万元/㎡,洋房1.2-1.4万元/㎡。由于位置偏离主干道105国道,加上周边配套比较匮乏,因此一手楼价与105国道上的几个二手项目价格相若。

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标签: 项目 金融城 未来 【责编】 赖谷兰(PO250)
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