2017年,一线城市10万元/平方米以上的高端项目共成交3088套、68.94万平方米,与前年同期相比,成交套数减少17%,成交面积也减少22%。从成交均价来看,2017年一线城市10万元/平方米以上的高端项目,成交均价为12.09万元/平方米,与前年基本持平,而套均总价方面,2017年一线城市10万元/平方米以上的高端项目成交套均总价为2698万元,同比下降6%。不过,据同策研究院报告,2017年广州是一线城市中唯一一个高端项目成交套数、面积、均价都出现逆势上涨的城市。
■新快报记者 丁灿
调控之下高端项目“量跌价稳”
总体来看,2017年一线城市高端项目市场表现为“量跌价稳”。原因在于,2017年楼市调控从严、市场持续收紧给高端项目市场带来不小打击。开发商方面,受限价政策影响,部分高端项目无法按预期价格获得预售证入市,尤其是一些前期高价拿地的项目,面临尴尬。在成本压力下,一些项目选择延迟入市,另有项目选择“减配”,以求维持利润。购房者方面,随着调控深入,楼市将全面进入调整期,市场观望情绪加重,投资购买意愿降低。
另外,值得注意的是,2017年楼市调控下,一线城市商品住宅成交面积总量同比下滑43%,而高端项目成交面积下滑幅度为22%;一线城市商品住宅成交均价同比上扬9%,而高端项目成交均价与2016年基本持平。可见,楼市严控下,一线城市高端项目的成交表现更为稳健,价格方面受“限价”影响较大,很多楼盘无法以期望价格拿到预售证,因此2017年的成交均价同比基本持平。
从各城市表现来看,2017年一线城市10万元/平方米以上高端项目共成交3088套,其中上海成交1742套,占比达57%;深圳以902套的成交量占比29%;北京成交402套,占比13%;而广州则成交42套,占比为1%。
广州3000万元以上项目成交有增
由于整体房价水平低于其他一线城市,广州始终在10万元/平方米以上的高端项目市场中表现逊色。不过从变化趋势来看,从2016年第四季度开始,广州10万元/平方米以上高端项目成交已经出现较大幅度提升。从2017年度表现来看,广州也是一线城市中唯一一个高端项目成交套数、面积、均价都出现逆势上涨的城市。
据广州中原研究发展部,针对总价千万元级别的高端项目成交情况进行的统计显示,2017年广州全市共成交614套千万元级别高端项目,同比下跌56%;其中总价1000万-2000万元的“入门级”高端项目下跌幅度最为明显,同比减少近6成,这一价格段的楼盘主要为番禺、南沙等区大面积洋房或别墅及市区白云、海珠等地的项目。此类项目多针对置换客,即已有一套或多套自主房产的买家。但受调控影响,该部分客户多处于观望状态,入市欲望不强。
而调控对于总价3000万元以上高端项目的买家影响较弱,该价格段高端项目成交量不降反升,同比大增7.6倍;60套3000万元以上高端项目的总成交金额为24.3亿元,占千万元级以上高端项目总成交金额的23%,去年同期顶级高端项目成交额仅占2%。由此可见经济实力强劲的买家对广州高端项目的认可、忠诚度仍然较高,这从侧面说明了高端买家对广州未来的发展前景的认可。
200-300㎡户型最受青睐
同策研究院数据显示,2017年一线城市10万元/平方米以上高端项目热销TOP10均来自上海和深圳两城,上海占据6席,深圳占据4席。其中,全年成交金额位列前三的项目分别是位于深圳南山区的华润深圳湾·悦府、新天鹅堡以及位于上海浦东花木板块的仁恒公园世纪,成交金额分别为78.55亿元、73.46亿元以及52.29亿元。从成交总价段分布情况来看,2000万-3000万元总价的高端项目房源共成交929套,占比30%,比重最高;而总价5000万元以上的高总价房源共成交180套,占比6%,比重最小。
从成交房源面积段分布情况来看,200-300平方米户型成交套数比重最高,达到38%,较2016年提升7个百分点;而300平方米以上超大户型占比16%,较2016年大幅减少15个百分点;100平方米以下小户型占比5%,较2016年这一比重也下调7个百分点。此外,200-300平方米、100-150平方米两个中间型的面积段户型占比分别提升7个百分点和13个百分点。
2017年一线城市10万元/㎡以上高端项目成交情况
城市 套数 均价 套均总价
单位 套 同比 万元/㎡ 同比 万元 同比
北京 402 -32% 12.31 -1% 2495 -33%
上海 1742 -16% 11.99 0% 2701 2%
广州 42 45% 11.49 1% 3904 -25%
深圳 902 -13% 12.23 3% 2727 0%
合计 3088 -17% 12.09 0% 2698 -6%
(数据来源:同策研究院)
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