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经济观察：中国专家预料未来房地产调控会持续加码

继中国四大商业银行集体上调北京首套房贷款利率，北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(下称《通知》)并公开征求意见后，9日中国住建部又就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。

多位接受中新社记者采访的专家认为，这表明了中国维持房地产市场稳定的决心，可以预见未来调控措施将更为严厉。

这场伴随着2016年楼市火爆而来的房地产市场调控，旷日持久且不断加码。

中国四大银行宣布上调北京地区首套房贷款利率后，苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙认为，当前房贷利率的绝对水平仍处于相对低位，未来进一步上调的可能性较大。

中原地产首席分析师张大伟同样预判房贷利率会继续上浮，在房价逐渐出现调整的情况下，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高贷款的价格。

相较于房贷利率上浮，北京市住建委或将出台的新规对房地产市场的影响更为突出。《通知》规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

舆论人为，这一举措如果落地实施，将有力打击炒房行为，保障民众购房的公平性，落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

作为中国的首都，北京因其调控力度大、出台政策早，被视为楼市调控政策的标杆。分析人士指出，北京的系列举措很有可能被其他城市效仿。

据不完全统计，2018年以来，中国各地发布的楼市调控政策已经超过115次。目前，很多城市楼市调控政策仍在不断加码。

中国住建部9日就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责人时表示，要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

据了解，中国住建部不久前还就房地产市场调控问题约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府相关负责人。

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进表示，未来部分城市楼市出现反弹迹象，调控政策则会相应加码，监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决，并会体现在行动上。

中国官方在严厉挤压投机空间、遏制炒房的同时，也在努力“满足刚需”“支持改善”。中国住建部表态，将要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

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