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长租公寓+商业综合体 世联里打造城中村物业升级改造样板

城市发展全过程就是一个不断更新、改造的新陈代谢过程。作为全国首个成立城市更新局的城市，自2015年开始，广州城市更新进程开始提速，与此同时，城市更新也开始从大拆大建向微改造转变。

城市微改造作为城市更新的小尺度，微介入的新形式，相对于大拆大建型的城市更新，在实施和组织中能节约大量成本，这对于城中村和老旧住宅区进行硬件改造和软件的配合具有重要意义。

世联里为中国首家登陆A股的房地产综合服务提供商世联行打造的复合型城中村升级活化模式，根据物业状况进行业态适配及调整提升，以“世联商业+世联红璞+世联空间”三大品牌为运营主导。

其中，世联商业通过对物业的主题定位调整、动线重新设计、装修升级改造及专业运营管理提升物业价值，打造有活性的生态区；联动周边，提供有品质的休闲社交场所及配套服务，助力城市形象提升，打造最有生命力和标杆性的城中村升级改造商业模式。红璞公寓提供新的租赁生活模式，让都市新生代享受有设计、品质、乐趣的居住环境，建立属于年轻人的社交、分享、体验的圈层平台。世联空间以“共享+服务”理念打造品质办公空间，服务集成满足全面需求，提供灵活经济办公体验。

据悉，世联里的定位是社区欢乐入口、家门口的会客厅，构建“1+5+5”产品模块--1个小资的生活场景、5大功能业态、5大商户专享服务。其中，5大功能业态包含基础生活配套、儿童培训、特色餐饮、社区零售、休闲社交。

目前，世联里主要以三大产品类型服务城中村居民，面积3000-5000平米的“社区服务中心”，服务辐射为300米范围，有8000-10000常住人口；以便利店、干洗店、蛋糕房等基础生活配套和五岁以下婴幼儿教育培训为主。面积1-1.5万平米的“社交休闲中心型”，满足周边1公里范围内生活需求，有3-4万的常住人口；业态以特色餐饮、儿童教育培训为核心，社区超市、小型儿童游乐场为主力店。面积为3-5万平米的“邻里生活中心型”，满足1.5公里范围内，有10万常住人口；大型超市、电影院、健身房、儿童乐园是标配主力店，肯德基、星巴克、屈臣氏等品牌是标配形象店。

广州世联金沙里是世联里的第一个项目，投资额高达3000多万。世联金沙里位于金沙洲向南街小区，距离沙贝地铁站550米。项目规模3.4万平米，项目原为18栋住宅+停车场+底层仓库。改造升级后，该项目包括1300间红璞公寓，4000平米商业街区以及2000平米活动广场。

世联金沙里

改造前该项目周边底商档次低、环境差，缺乏休闲社交场所。世联行对该项目底商进行统一包租、投资改造和运营管理。通过打通道引人流、改环境树形象以及活动造场三大商业改造核心策略，打造片区休闲、商业活动中心。改造后，停车场变为2000平方米的休闲广场，还配置了阶梯舞台；底层商铺，仓库则规划为商业街，包括美食区、时尚区、生活区；350平方米的公区大堂，配置台球桌、健身室、洽谈室和影音室等。项目商业整体出租面积率由46%提升至90%，商业环境得到较大改善。改造后的金沙里成为金沙洲年轻人的时尚街坊，成为金沙洲街坊休闲的好去处和会客厅。

世联金沙里

至于公寓方面，18栋统建农民楼经改造后的房源推出合租单间、独立单间、一房一厅、两房一厅、三房一厅5种户型，房租1100到3800元/月，出租率达85%，据悉目前单间全部租满。

世联金沙里公寓样板间

广州世联商业、世联红璞总监庄文杰透露，租户基本都是95后、00后，其中不少是拥有数十万粉丝的直播网红。

据悉，世联红璞启用智能化社区管理系统及APP，通过专业化管理团队，为城市白领提供设计、质感、乐趣的居住体验。从邻里文化、共享互动等方面，为向南街小区注入更多青年、共享元素。

世联金沙里公寓样板间

庄文杰介绍，今年3月金沙里商业已正式开业，而分批交付的红璞公寓从去年年中开始交付，而集中交付在今年年初。

2018年4月17日，北京政研室领导团队、广州市住建委、广州市房屋租赁管理所、白云区住建局莅临项目参观指导，与项目组进行了深刻的交流与分享，“世联里”模式获得专家领导团队的高度认可。

继世联金沙里后，世联打造的第二个业态复合型项目位于白云永泰。据介绍，世联永泰里项目总体量10万平米，涵盖1.2万平米商业街区，1.85万平米白领高端办公空间，2200间红璞青年公寓。

世联永泰里，距离永泰地铁站300米，3号线直达天河市中心。直接承接红璞公寓、世联空间5000名都市白领客源，联动周边14万人流。该项目落位“城市更新改造的示范点”文化特色的产业园区（永泰学山产业园），整体打造高尖精人群生态区。

世联永泰里商业业态规划，包括沿街品牌进驻，刷新区域形象；综合性业态结构，涵盖主题大餐饮、便利轻餐、时尚购物、零售配套、美容馆美发、健身舞蹈、游戏娱乐等。

据介绍，世联永泰里预计将于今年9月底面市，而世联花都里也有望将于年内面市，除此之外，茶园里、人和里、江夏里也已全面进入筹备期。

世联里计划在未来5年，15个城市运营300个项目，全国连锁的健身房、干洗店、幼教机构等将在这里孵化。2018年起，世联里将规模化“商业-红璞一体化”包租项目；2019年，世联里将为全国的保障房、返迁居住区、长租公寓提供商业配套解决方案。

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