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问题来了,窗户拆除费谁出? 律师:房子交付后业主负责 - 凤凰网房产广州
文/图羊城晚报记者宋昀潇实习生陈荔雅如今越来越多小区的空调机被装置在百叶窗内,虽然外表美观不少,但遇上台风天,百叶窗便有可能高空坠落伤人 -来自凤凰新闻客户端
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问题来了,窗户拆除费谁出? 律师:房子交付后业主负责

羊城晚报
2018-07-14 09:29

文/图 羊城晚报记者 宋昀潇 实习生 陈荔雅

如今越来越多小区的空调机被装置在百叶窗内,虽然外表美观不少,但遇上台风天,百叶窗便有可能高空坠落伤人。市民张女士家住白云区云裳丽影小区,近日她向羊城晚报爆料称,小区高层百叶窗摇摇欲坠,业主胆战心惊,物管却说不归他们管。到底为什么?羊晚记者前往一探究竟。

业主 报料

百叶窗摇摇欲坠 盼统一拆除隐患

“高空的百叶窗摇摇欲坠,感觉随时会随风掉下来。”张女士随即给记者展示了一段摄于数月前的视频,高层的百叶窗只剩一角与墙面衔接,随着狂风来回猛烈晃动,重重拍打着近旁的窗框。

情况到底是否如张女士所说?记者来到了云裳丽影小区实地调查。该小区分A、B两区,每区7栋楼,张女士家居6栋。记者观察到,空调机外的百叶窗有的螺丝已经生锈,有一家的百叶窗甚至大半部分已悬空,使人感觉风一大就能被吹走,还有人家的百叶窗早已脱落,剩下空调裸露在外。

“现在风一大,我们都不敢靠近楼边走了。”“我们家小朋友喜欢在小区里跑来跑去,万一砸到真是不敢想象。”提到高空中摇摇欲坠的百叶窗问题,业主们议论纷纷。还有一位业主曾亲眼看见过百叶窗掉下来,所幸当时没有砸到人。

据了解,小区百叶窗摇摇欲坠的问题已经存在一年多了,业主曾多次向物业反映问题,但对方建议由业主负责将百叶窗拆除以防掉落,对此张女士向记者表达了不满:“我们是希望由物管负责,统一将小区百叶窗全部拆除。”

物管

回应

集体拆除不可行

业主负拆除责任

记者随即来到了云裳丽影小区物业管理处,管理处一名工作人员接待了记者,他向记者承认小区每到台风季,百叶窗就会出现松动摇晃的情况,他同时强调,由于物管相关人员没有高空作业证,因此无法高空作业替业主拆除百叶窗,“拆除是业主负责,哪家松动哪家负责拆除,我们不管这个。”

物管工作人员告诉记者,为了保障小区住户安全,他们平日都有进行巡查,当发现有百叶窗松动,就会电话告知所属业主应该拆除,并提供相关高空作业人员的联系方式。在业主未及时拆除后,物业还会粘贴公告函继续告知业主。

在采访过程中,张女士多次反映希望由物管出面,统一将小区百叶窗全部拆除,管理人员表示,百叶窗全部拆除会影响小区美观,而且拆除后空调外露也不安全。

就在记者采访当天下午,业主张女士向记者反映,小区物业反应及时,已将部分百叶窗用塑料固定了。

律师

建言

五十元拆窗费用

房子归谁由谁付

广州市利民清洗修理有限公司唐先生,专门负责高空空调安装清洗、百叶窗拆除等工作。据他介绍,3楼以下的百叶窗拆除费都是50元/个,3楼以上则加收高空费,按照一层楼10块钱递增。

张女士表示,对于50元起的拆除费用,不少业主并不愿意,“因为百叶窗是开发商提供的,现在又有安全隐患,让业主去自己花钱拆肯定有人不愿意,那最后的结果就是拖着。”

百叶窗的拆除费到底谁来付?广东保典律师事务所合伙人、著名公益律师廖建勋认为,费用谁出主要看百叶窗所属权,百叶窗属于小区住户自家所有,拆除费就要由业主来负担,如果百叶窗属于小区公共设施部分,则应由物管负担。房子交付后,房屋设施管理权和所有权便都转移到了业主手里,质保期内发生事故应由开发商负责,过了质保期,则业主负责,物管无责。

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标签: 家居 百叶窗 业主 【责编】 赖谷兰(PO250)
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