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租房入户， 这些坑你掉过没？

对于很多刚走出校门的大学生来说，毕业租房是人生的必修课，如今有了“租售同权”新政，让很多大学生无需急着买房，因为有了租房入户的可能。

不过，从家粉给肥妹的各种留言可见，很多人对租房入户政策其实并不清楚，甚至盲目听信部分地产中介的一面之词，不幸“掉坑”。为了解答众多家粉关于租房落户政策的疑惑，肥妹特意将家粉的问题整理，并请来广州市房地产中介协会专家一一解答。

家粉

租房和购房，积分入户情况真的一样吗？

肥妹

天河、越秀、海珠、白云、南沙、增城及从化的租赁和购房积分政策基本是一致的。

但要注意的是，从积分细则看，很多区域的积分政策会更青睐长期居住者。比如在天河、越秀、荔湾区稳定居住满60个月，最高分值可达100分。

租房最高积分虽然和购房一样，但要时间来累积，比如说，越秀区规定，连续租房满12个月可得36分，续满13个月，39分，以此类推每月加3分，若连续租满60个月（5年）及以上，就可获得和购房一样的最高分分值100分。

此外，仍有部分区域对购房积分有优待。如荔湾区规定，合法租赁居住满1个月不足5年者每月1分，购房居住满1个月不足5年者有60分，而黄埔、番禺及花都区，购房分别有50分、25分、20分的加分。

家粉

只要在想落户的行政区租房就可获得相应的入户加分吗？

肥妹

错，必须是合法租赁才有积分。

租房有积分，不等于只要租房就有分。市民必须租赁备案、政府能够查询到有相关信息的租赁合同才能获得积分。很多毕业生并不清楚这一点，可能会因此白白“丢分”。

此外，租赁合同中的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途，若租了办公用途的公寓，即使它外表像住宅，按目前的政策也是不可以入户的。

家粉

我想长租一套房，如果多交一点租金，业主也答应我在这里入户。凭积分入户，未来就可让孩子入读房子对应的名校，这是真的吗？

肥妹

虽然租户未必不能入读房屋所在地段的名校，但对于优质教育资源较为集中的越秀、天河、海珠及荔湾区来说，名校学位“僧多粥少”，学校招生也要人分几等，肯定会首先满足拥有完全产权且人户一致的地段生，其次才会照顾非完全产权的业主子女。

至于通过租房积分入户的就会排到最后，因此，入读名校的几率就会很小。一般来说，通过积分入户的学生入读区一级学校或民办学校的几率较大，市民在名校区租房前一定要有足够的心理准备才行。

“租购同权”很容易会被误认为租房就可入读地段所属学校。实际上，积分入学是一个系统体系，需要全方位考虑居住年限、就业情况、参加社保、技能职称、纳税情况、住房保障等进行量化考核，并结合当地镇（街）公办学校提供的学位数进行排序，并最后确定公办学校的就读人数。

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