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国庆前后广州21个新盘争相亮相 小面积叠墅新品抢眼

据统计，将在“十一”前后登场的全新盘约有21个，旧盘加推33个。较为引人瞩目的是即将开盘的全新项目黄埔区中冶逸璟台和花都区越秀臻悦府，有可能成为新的区域指标盘。此外，已亮相的新项目也不少，包括增城区的富士康科技小镇、品秀星图、泰禾广州院子、招商臻园；海珠区的中冶逸景公馆；荔湾区的保利碧桂园公园大道；白云区的万科未来森林、绿地柏玥晶舍；南沙的美的云筑等，众多新盘面市将令市场的产品选择更加多元化。    专题文：广州日报全媒体记者 王荔珏

传统的楼市销售旺季“金九银十”已至，今年的推货量与2017年相比显得有所逊色，据中地行市场部不完全统计，9月以来，约有54个楼盘（含住宅及公寓）将在“十一”前后登场，合计有7996套单位开盘、加推或亮相，其中全新盘约有21个，旧盘加推33个。

货量集中外围区域

全新盘中较为引人瞩目的是黄埔区中冶逸璟台和花都区越秀臻悦府，即将全新开盘。此外，增城区富士康科技小镇、品秀星图、泰禾广州院子、招商臻园；海珠区中冶逸璟公馆；荔湾区保利碧桂园公园大道；白云区万科未来森林和绿地柏玥晶舍；南沙的美的云筑等多个新项目已相继亮相。不过，这些新品当中，目前除了招商臻园和富士康科技小镇已低调开盘外，其余大部分项目会否在“十一”前后开售，尚属未知数。

从板块来看，货量集中于新塘、知识城、朱村、白鹅潭、花都区府、市桥等板块，以外围区域为主。其中，货量最多的个盘，分别是保利金沙大都会1200套，富士康科技小镇400套，合景天峻和碧桂园星钻各300套，亚运城、绿地柏玥晶舍、万科海上明月均各超过200套。

“小面积”成主打产品

产品类型方面，“金九银十”期间，洋房产品占比约七成，依旧成为供货大户；近年来小面积叠墅产品受到市场青睐，其赠送面积大、实用率高，迅速抢占市场份额，因此万科、保利、龙湖、中冶等房企纷纷推出此类产品。公寓方面，受“3·30”政策影响，市面公寓产品出现新玩法，不少商服产品以运营长租公寓的方式来应对产权交易的政策限制。

产品面积方面，别墅面积跨度较大，在90~280平方米之间都有选择，产品涵盖叠墅和联排。公寓则多为30~79平方米的小户型，较为亮眼的是逸合中心的产品，为45~55平方米的三房四房复式产品，特点是面积小、房间多。

洋房的户型面积横跨40~325平方米，160平方米的大户型单位集中在外围花都区、黄埔区和增城区，而白云区同样有180平方米以上大平层产品。但主力户型仍然是80~120平方米的两房至四房。

广州周边地区的楼盘也动作频频。像雅居乐位于佛山不限购板块的三水三江府及顺德万象郡两个项目将开放全新板房。广佛大盘祈福南湾半岛也将推出全新组团“仙湖湾畔”，是推窗见湖的低密度洋房。

“以价换量”将会持续

业界预测，在当前楼市成交走低、房企融资难的背景下，“以价换量”的销售手段无疑有利于企业迅速回笼资金，相信“金九银十”期间房企的优惠促销活动会得以持续。另一方面，近期广州东部及北部的部分项目的首付款门槛有所降低，这无疑也有利于买家入市。料部分项目的售价或会随大市有松动，有购房需求的买家不妨密切关注市场变化。

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