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最高补偿36350元/平！越秀书院群二期征地补偿方案出炉

广州日报讯 （全媒体记者陈白帆）近日，越秀区房屋征收与补偿办公室发布了《大小马站书院群保护项目二期工程国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，公开征集意见。据了解，此次工程的框架结构房屋比一期工程的补偿高出7500元/m2，加上征收奖励、搬迁奖励等，住宅房屋最高可补偿36350元/m2。不过，如果住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，可以选择在珠光路北侧复建房项目及解放中路东侧安置房项目进行房屋产权调换。

多栋砖木老房子仍在

新商业项目未见进展

记者近日前往北京路商圈的大小马站书院群一带实地探访发现，大小马站书院群已有几座书院进行了修复，成为游客的观光景点。不过，目前一期工程周围仍有不少早期房改房，目测楼龄起码超过30年。并且小马站一带、濂溪书院旧址处及相邻多栋建筑，仍然是相当破旧的砖木结构房，外墙除了遍布电线电箱外，还有在住居民安装的金属门窗，与书院群落风格相当不符，房屋征收搬迁有现实的必要性。

在大马站的景豪坊项目处，早在五六年前就传出该商业综合体项目要在2016年开业的消息。但时至今日，该综合体还是只建至大约三四层高，围墙内工棚窗外晾晒的衣物，显示还有工人在居住。而紧贴大马站商业中心，则有一栋高约百米的建筑，目前只显露出混凝土框架结构，未见有明显施工动向，围墙也未标明该建筑名字。记者查询资料发现，该栋高层建筑很可能是景豪坊东区项目，规划是建成25层高的住宅楼，其6层以下是商业裙楼。

周边二手楼价格坚挺

拆迁户可选附近安置房

近几年，北京路商圈一带的一手住宅供应量相当稀缺，目前可售项目主要有大洋·江畔雅苑，该项目已是现楼状态，主推高层一房至三房单位。而周围较新的二手住宅则主要有东方文德广场、骏文雅苑等，楼龄在三四年。由于周围教育资源优越，这些较新的二手住宅的放盘价甚至要高过或者打平珠江新城楼龄相近的商品房，而且每个项目的放盘量都不多。另外，约有10多年楼龄的文德雅轩放盘价也颇高，且放盘量极少。

大小马站的住宅房屋被征收人若选择房屋产权调换的，可选择珠光路北侧复建房项目，该项目靠近北京南，距离地铁6号线北京路站仅大约步行三四分钟。根据《征求意见稿》，若住宅房屋被征收人选择在珠光路北侧安置房项目进行产权调换，按被征收房屋合法产权套内建筑面积比例1∶1.05的原则，确定产权调换套内建筑面积。若住宅房屋被征收人选择在解放中路东侧安置房项目进行产权调换，按被征收房屋合法产权套内建筑面积比例1∶1.1的原则，确定产权调换套内建筑面积。

被征收人选择的安置房套内建筑面积不得超出产权调换套内建筑面积20平方米。被征收人选择的安置房套内建筑面积超出产权调换套内建筑面积10平方米以内的(含10平方米)部分，由被征收人按25000元/m2购买；超出产权调换套内建筑面积10平方米至20平方米(含20平方米)部分，由被征收人按征收人发出房屋入住通知书之日的安置房屋市场评估价购买。

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