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广佛交界次新房平靓正 平洲不少较新电梯房只需“2字头”

　上周，广佛交界区域成功出让一宗宅地，折合楼面价15415元/㎡。据了解，该地块位于与广州一桥之隔的平洲，区域内二手电梯楼的价格仍保持在“2字头”，与广佛交界其他楼价已逼近“3字头”的区域相比，平洲算得上是现时广佛交界的“楼价洼地”。

　　文/图 广州日报全媒体记者陈白帆

　　热点区域：平洲公园发展暂不及康怡公园

　　合富置业桂城中海繁华里分行主管李龙表示，本次拍地所在的区域附近有平洲公园，并不是平洲二手房市场交投的热门区域，现时仅有华福御水岸等少数楼盘的关注度比较高，日后若保利和万科的楼盘发展起来后，可能对该区域的发展有明显的带动。

　　现时平洲公园附近的二手楼价还在“2字头”，如华福御水岸的二手均价约在2.1万~2.3万元/m2，考虑到新出炉的住宅用地楼面价已达1.5万元/m2，未来该区域的楼市前景还是值得期待。

　　从目前市场情况分析，平洲二手房市场的热门楼盘，还是较多集中在康怡公园附近。楼梯楼二手均价约在1.3万~1.4万元/m2，电梯楼的二手均价约在2.2万元/m2左右。较热门的楼盘如中海繁华里和富丰君御的二手均价约2.3万元/m2，而富丰新城的二手均价则在2.2万元/m2左右。

　　买家：广州客不算多，仅占两三成

　　现时从广州过来平洲买二手房的广州客还不是太多，仅占该板块成交客户群的两三成。李龙认为，平洲对广州客还是有吸引力的，主要是距离广州市区近，公共交通发达，除了一些广州做生意的人士会选择到平洲买房，也有来自广州的改善型买家，卖掉广州市区小户型单位到平洲买大户型单位。

　　平洲二手楼市的需求当中，首次置业的“刚需”买家占比约三成，其余主要是有换房需求的改善型买家。“刚需”买家比较倾向购买总价在200万元左右的物业，面积约89平方米的紧凑型三房户型较受欢迎。富丰新城是较受“刚需”买家关注的楼盘，单价适中。而换房型买家则比较倾向选购总价300万元左右的物业，主要是面积在120平方米左右的大三房户型。

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