频道导航

前三季度销售额破千亿房企达18家 碧桂园超越去年全年业绩

地产研究机构克而瑞近日公布的《2018年1-9月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，今年前三季度TOP100房企整体销售规模近7万亿元，同比增长39.6%。“碧恒万”三家的业绩虽然与二季度相比有所下降，但仍然保持大幅领先，其中碧桂园同比增长29%，已经打破去年全年的销售纪录。

截至9月底，进入“千亿”阵营的房企已经达到18家，超过去年全年水平。不过，当前不少城市房地产市场呈现降温特征，这让不少房企面临新的压力。资金、融资、利润、拿地、营销和周转等方面都在变化，复杂的市场环境对企业运营能力的要求也在不断增加，第四季度房企又会有怎样的表现？

碧桂园打破去年销售纪录

“碧恒万”三家保持领先已经是老生常谈。如今人们更加关注的是三家企业业绩能否在去年的基础上再创新高。此外在部分城市楼市呈现低迷、市场调控政策不断收紧的今天，龙头房企的业绩规模是否还会继续保持高增长也是人们关心的话题。

从克而瑞公布的榜单来看，碧桂园前3季度累计实现流量金额5520.5亿元，同比增长29%。由于2017年碧桂园全年业绩为5500.1亿元，因此今年碧桂园用9个月便打破去年全年的销售纪录。

恒 大、万科的累计业绩分别为4450.9亿元和4323.2亿元，较去年同期分别增长22%和9%。目前已进入第四季度，两家房企仍有超越去年全年业绩水平的可能。

在“碧恒万”之后，融创和保利分别以3187.0亿元和3027.7亿元分列第四第五位。两家房企的业绩表现均已接近去年全年水平，特别是刚刚更名“保利发展”的保利，去年全年业绩为3150.1亿元，今年前9月的业绩仅比该数字少122.4亿元，距离新突破也已不远。

18家房企累计业绩超千亿

进入第三季度，部分企业业绩下滑比较明显，克而瑞数据显示，“碧恒万”三家企业第三季度的总体规模为4100亿元，较二季度环比下降约21%。TOP100房企的总体业绩规模与第二季度相比有所下滑，与前两季度的平均水平基本持平。

整体来看，第三季度的整体销售规模虽然均有所降低，但也有不少表现出色的企业。例如阳光城、旭辉、金地，三家房企第三季度月均销售与上半年月均水平的增幅均在30%左右，今年以来销售金额累计突破千亿元，再加上跻身千亿阵营的中南置地和绿城，当前“千亿级”房企已经达到18家，已超过2017年全年17家千亿房企的水平。

当前，富力、正荣、金科、中梁四家房企的销售流量金额也已突破900亿元，距离千亿规模仅一步之遥。根据榜单统计，700亿-1000亿和500亿-700亿销售规模的房企数量也分别达到了7家和12家。预计全年千亿房企数量有望超过30家左右。500亿元以上规模的房企数量也有望从2016年的23家提升至超过50家。

另外，规模房企业绩提升，也令房企销售金额集中度有所提高。TOP10和TOP50房企的流量金额集中度达到27.9%和55.3%，分别较2017年同期提升3个和9.5个百分点。而百强 房企的权益金额集中度也同比提升8.4个百分点至54.1%。未来，随着市场资源向更大型品牌房企靠拢，行业集中度将不断提高。

不过，在TOP100房企中，300亿-500亿元规模区间的企业数量正在逐年减少。克而瑞分析认为，对于300亿元规模门槛附近的区域型中小房企而言，增长已经遇到瓶颈，在目前的市场环境下，不进则退，继续扩张也对自身的运营战略和资金管控能力提出较高的要求。

四季度多数企业将完成销售目标

克而瑞分析指出，三季度企业业绩环比下滑，是受季节性因素和市场因素等多重作用的结果。

结合国内房地产市场调控政策形势，克而瑞预计第四季度市场将保持总体平稳的态势。从政策层面来看，主要还是加强市场监管，重点聚焦各线城市。部分城市再度调控加码，限制企业购房、提高首付比例、严控预售证审批等。

对于企业而言，当前国内房企面临融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降等多重局面。中原地产首席分析师张大伟认为，龙头房企转型加速，布局合理，上涨幅度明显超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快。随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产，房企最近融资的资金成本明显上升，融资的难度也越来越大。过去两个月整体资金成本是平稳的，但是依然处于紧张状态。

克而瑞分析认为，四季度房企将继续加大货量供应。一方面，部分今年以来受现价影响延迟入市的项目将在四季度大量入市；另一方面，更多持货观望的房企或选择以价换量，通过降低预售价格加速项目入市，保证去化，高周转策略在保证质量的前提下，仍然是目前企业的首选。该机构预计，前三季度百强 房企的总体业绩表现将会得到延续。截至9月末，在部分设定了全年销售目标的房企中，22家房企中超半数的房企目标完成率在75%以上，其余则基本在65%-75%之间。从目前业绩完成度的情况来看，大部分房企完成全年业绩目标不成问题。

南方日报记者 葛政涵

点击查看完整内容