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业主违约另卖他人 赔偿原买家10%房款

律师在线

日前，业主陈小姐通过中介公司与买方马先生签订了《房屋买卖合同》，约定成交价格为270万元，交易税费由买方马先生承担，15天内办理交易过户手续。并在合同中明确约定，业主陈小姐如违约不卖，应向买方支付房款10%的违约金。15天后，马先生发现陈小姐为牟取更高利益，将房屋转卖给出价更高的买家。于是，马先生与中介公司分别将陈小姐告至了法院。最终，法院判决陈小姐退还定金，并支付房款10%的违约金给马先生，另外支付2.7万元中介费给中介公司。

广州市房地产中介协会表示，本案例中，马先生、业主和中介公司签订的三方房屋买卖合同是马先生、中介公司维护自身权益，最终获得赔偿的依据。当事人在签署买卖合同时应当仔细阅读合同条款，防范可能出现的风险，保障自身权益。买卖当事人在签署和履行合同的过程中，要做好证据收集工作，如签订的各种合同、文件，支付或收取款项的票据等。

此外，广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师周冬云表示，中介公司在交易过程中一定要认清自己的角色，履行合同义务，要客观地把自己掌握的房屋、市场信息提供给买卖双方当事人，为其做出买卖房屋的决定提供参考。合同签署后，如果出现卖方或买方不履约、卖方房屋权属出现问题（如被法院查封等）或因特殊情况合同没办法按时履行时，更要第一时间通知对方当事人，保证其能及时采取行动维护自身利益。

周冬云还建议，买卖双方在签订《房屋买卖合同》前必须明确清楚自己的权利义务，不要轻易做出违反合同约定行为，否则需承担民事赔偿责任。

信息时报记者 罗莎琳

交易中如何避免纠纷?

1 当事人签署买卖合同时应当仔细阅读合同条款，要把可能发生的违约风险、法律责任，以及自身对房屋的特殊要求（如付款时间、方式，办理交易登记时间，收楼条件、时间，房屋朝向，面积，装修等）在合同中明确约定下来。

2 买卖当事人在签署和履行合同过程中，要做好证据收集工作，如签订的各种合同、文件，支付或收取款项的票据等。

3 中介公司要及时把买卖双方的意见反馈给对方，不能当事人不问就不理。合同签署后若出现任何变故，要第一时间通知当事人。

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