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日前,业主陈小姐通过中介公司与买方马先生签订了《房屋买卖合同》,约定成交价格为270万元,交易税费由买方马先生承担,15天内办理交易过户手续。并在合同中明确约定,业主陈小姐如违约不卖,应向买方支付房款10%的违约金。15天后,马先生发现陈小姐为牟取更高利益,将房屋转卖给出价更高的买家。于是,马先生与中介公司分别将陈小姐告至了法院。最终,法院判决陈小姐退还定金,并支付房款10%的违约金给马先生,另外支付2.7万元中介费给中介公司。
广州市房地产中介协会表示,本案例中,马先生、业主和中介公司签订的三方房屋买卖合同是马先生、中介公司维护自身权益,最终获得赔偿的依据。当事人在签署买卖合同时应当仔细阅读合同条款,防范可能出现的风险,保障自身权益。买卖当事人在签署和履行合同的过程中,要做好证据收集工作,如签订的各种合同、文件,支付或收取款项的票据等。
此外,广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师周冬云表示,中介公司在交易过程中一定要认清自己的角色,履行合同义务,要客观地把自己掌握的房屋、市场信息提供给买卖双方当事人,为其做出买卖房屋的决定提供参考。合同签署后,如果出现卖方或买方不履约、卖方房屋权属出现问题(如被法院查封等)或因特殊情况合同没办法按时履行时,更要第一时间通知对方当事人,保证其能及时采取行动维护自身利益。
周冬云还建议,买卖双方在签订《房屋买卖合同》前必须明确清楚自己的权利义务,不要轻易做出违反合同约定行为,否则需承担民事赔偿责任。
信息时报记者 罗莎琳
交易中如何避免纠纷?
1 当事人签署买卖合同时应当仔细阅读合同条款,要把可能发生的违约风险、法律责任,以及自身对房屋的特殊要求(如付款时间、方式,办理交易登记时间,收楼条件、时间,房屋朝向,面积,装修等)在合同中明确约定下来。
2 买卖当事人在签署和履行合同过程中,要做好证据收集工作,如签订的各种合同、文件,支付或收取款项的票据等。
3 中介公司要及时把买卖双方的意见反馈给对方,不能当事人不问就不理。合同签署后若出现任何变故,要第一时间通知当事人。