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天河区华建小区三房 市价6.2折降价再拍

近期上拍卖场的标的分别位于海珠、天河及荔湾区，起拍价较笋，约为市价6.2~7.1折，最笋的一套是天河区华建小区的三房单位，起拍价约2.8万元/m2，为市价6.2折。不过，这三套单位全部是不交吉起拍的“猪骨头”，评估人员未能入内拍摄，降价再拍的华建小区标的更是有抵押、被查封、在出租，最为“恶啃”。

　　标的一：海珠区新港东路43号之一814房，建筑面积：151.54 平方米。起拍价：517.11万元，保证金：51.7万元。网上开拍时间：2018年10月29日上午10时至10月30日上午10时止。

　　风险提示：本拍品按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付。该标的欠费不详。已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从2005年12月26日起。

　　点评：该拍卖对象位于海珠区新港东路邦泰国际公寓内，周边配套齐全，有学校、银行等配套设施，居住氛围良好。另外，小区地理位置优越，靠近地铁8号线磨碟沙站，且附近有磨碟沙、双塔路等公交车站，有多路公交线路停靠。目前该盘的市场均价约4.8万~5万元/m2，而该标的起拍价约3.41万元/m2，相当于市价的7.1折。该拍卖标的为21层电梯物业第8层，楼龄约8年，外墙为方砖，由于无法入内勘察，户型情况需买家自行了解。

　　标的二：天河区中山大道路华港西街58号5D01房（现场门牌：0510房），建筑面积：91.79平方米。起拍价：257.26万元，保证金：51万元。网上开拍时间：2018年10月29日10时至10月30日10时止。

　　风险提示：本拍品是房改售房，房款付清。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付。目前有租客居住。且欠费金额不详，由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

　　点评：该拍卖对象位于天河区中山大道华港西街58号华建小区内。该小区附近有华润万家超市、南方医科大学附属第三医院、天府路小学、华港幼儿园、天河公园及各大银行网点等，公共配套设施完善，居住氛围良好。华建小区周边有华景路口、BRT华景新城等公交车站，有多路公交车途经。目前该盘的均价约4.5万元/m2，而该标的起拍价约2.8万元/m2，约为市价的6.2折。据了解，该拍卖标的为17层电梯物业第5层，楼龄约20年，户型为三房两厅。

　　标的三：荔湾区西华路吉祥新街23号505房，建筑面积：31.14平方米，套内面积：25.84平方米。起拍价：72.39万元，保证金：7.24万元。网上开拍时间：2018年10月30日上午10时起至10月31日上午10时止。

　　风险提示：本拍品按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场和交付。单位目前有人居住。欠费不详，由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

　　点评：该拍卖对象位于西华路吉祥新街23号，周边有芦荻西小学、市第四中学、市一医院、流花湖公园、银行、超市等配套服务设施，生活便利，环境舒适。附近有西华路、康王北路等公交车站，有多路公交停靠，对外交通便利。目前该盘的均价约3.3万~3.6万元/m2，而该标的起拍价约2.32万元/m2，约为市价的7折。

　　据了解，该拍卖标的为9层楼梯楼物业的第5层，楼龄约28年，外墙为石米，户型为一房一厅。

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