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9626元/平！星河、中铁建15.4亿分食南沙两宗地

南沙又卖出2宗地，揽金15.4亿元！  

12月19日，广州南沙成功出让灵山岛尖2018NJY-13、万顷沙2018NJY-14两宗地块，总成交价格达154150万元。  

其中，南沙区横沥镇灵山岛尖2018NJY-13地块被星河控股以29530万元底价收入囊中，楼面价6576元/平。  

万顷沙2018NJY-14地块则被中铁建以124620万元底价夺得，折合楼面价9626元/平。  

南沙区灵山岛尖2018NJY-13地块  

根据出让条件显示，南沙区灵山岛尖2018NJY-13地块为商务设施用地兼容商业设施用地，宗地面积6804平方米，计容建筑面积44906平方米，挂牌起始价29530万元，起拍楼面价6576元/平。 

该宗地块为灵山岛年内挂牌的第九宗地块，同时为2月2018NJY-2、2018NJY-3挂牌后第3宗纯商服地块。

2018NJY-13地块位于灵山岛商服区，整体位于3月出让的2018NJY-3（投元置业）地块北侧，属于临河二线用地，西侧临近已建成的明珠湾开发大楼，与主干道凤凰大桥相距较近。  

该地块要求自持50%计容建面不低于10年，非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、科技创新、金融等相关产业，且该项目必须在36个月内竣工投入使用。  

由于今年灵山岛片区以出让西侧居住区用地为主，因此商服地能吸引哪些“大咖”进驻，更加值得关注。  

该地块定向大型产业园建设企业总部，要求建筑整体高度接近135米。  

广州中原研究发展部认为，本次引入产业园、孵化器企业为灵山岛下一步建设埋下伏笔。  

2014年中交、南沙城投拿地，负责岛内交通、基础规划建设，目前必要基础条件已相对完备。  

未来一段时间灵山岛将进入产业培育、人口引进阶段，因此本次定位相关企业，可视为辅助灵山岛开发进入“新篇章”。  

南沙区万顷沙2018NJY-14地块  

根据出让条件显示，南沙区万顷沙2018NJY-14地块为二类居住用地、城市道路用地，宗地面积55157平方米，计容建筑面积165468平方米，挂牌起始价124620万元。  

竞得人须在用地范围内配建36000平方米拆迁安置房由广州南沙开发区土地开发中心按3500元/平方米的价格回购，扣除配建后地块实际起始楼面价9626元/平。  

地块建筑限高100米，是万顷沙今年出让的第二块宅地。此前，深圳湾一号的开发商深圳鹏瑞地产以4913元/平楼面价，拿下万顷沙2018NJY-7地块。  

地块位于位于广州市南沙区珠江街南沙港快速北侧、四涌南侧，距离在建地铁22号线万顷沙站约1.5公里，未来通往天河时间可控制在45分钟内。  

由于地块处于万顷沙镇城市建成区内，距离镇上的商业、教学、医疗配套较近。  

地块西北侧是安置房小区嘉安花园。该楼盘为地块距离美的南沙工业园、横沥镇物流园区约为2公里。  

目前地块周边以一手市场为主导，待售楼盘较多，正处于发展起步阶段，目前处于南沙楼价洼地，一手楼盘仅需“1”字头。  

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