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邓浩志：新政将直接刺激广州商办类物业销售

广州调控松绑！

12月19日，广州市住房和城乡建设委员会发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读，明确表示，2017年3月30日土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。 也就是说，2017年330政策前出让地块，公寓、商品、写字楼产品均可出售个人！

对此，知名房地产评论家邓浩志分析称，该政策的出台，无疑是对广州一大批商用物业产品的松绑，将能直刺激这一类销售带来促进作用。

政策落地后，广州大多数在售的公寓类商业物业可以重新卖给个人，成交量大概率会提升，对有商办物业的开发商来讲，肯定是重大的利好。

原“330”新政过于严苛，明显不符合当时市场的客观情况（除了不得卖给个人只能卖给企业外，还规定分隔面积不得少于300平等）。

新政出台一年半时间已经致使广州整个商服类房地产项目，包括：公寓、商场、写字楼等不但陷入销售困境，也陷入了规划困境、设计困境、融资困境。

大量此类型项目工作推进陷入半停顿，长期以往不但可能对商办市场造成毁灭性打击，也会波及经济社会的其他方面造成负面影响。

这次调整符合市场客观需求，值得肯定，同时此次调整仍不彻底，未来应考虑把这条不合理的新政彻底废除以挽救广州的商业。

新政一定会释放商办类物业（包括公寓）的购买力。广州此类项目的成交量有望逐步提升，但由于目前市场库存积压十分严重，所以不见得新政会推高此类产品的价格。

而由于鼓励长租公寓发展的政策迟迟没有重要的具体利好，所以公寓产品前景仍旧一般，所以新政能解冻公寓市场，却不可能反转行情。

此外，一批停滞开发的的商办类项目将因为新政而从新启动。

主要是2017年3月30日前获得项目却因“330”新政被迫暂停开发报建的，另一方面金融机构也会逐步调整此类型项目的融资评估，这类型项目的评估、融资也将逐步“解冻”。

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