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引领奥体版块4w+时代 当下入手天宸原著尚不晚

 一年前，业内人士对奥体牛奶厂板块售价4w+持质疑态度，认为“牛奶厂板块整体均价达4万元/m2还是不太可能，需要市场的认可。”但如今，在近一个月和近半年的网签数据显示中（详情见下图），版块网签售价均超4w，最高网签均价为龙湖首开·天宸原著的7.6万/平。

奥体板块近半年成交数据

奥体板块近1个月成交数据

据阳光家缘数据显示，上年8月，龙湖首开·天宸原著签约均价是33838元/平，当月最高签约价甚至超过3.7万/平。时过一年，如今，天宸原著的网签均价翻超一番，高达7.6万/平，近半年数据，版块网签均价为4.4万/平，可见，龙湖首开·天宸原著已整体领先着版块价格，未来，极有可能撑起均价5w+时代。据了解，天宸原著近期在推的为97-140㎡瞰景三四房，仅剩50席，其中97平南向瞰景三房最为紧缺走俏。目前，仅余的50席不仅是入手天宸原著的最后机会，也是入手牛奶厂片区这个面积段产品的最后机会。

作为支撑4w+时代的有利基础，龙湖坐享了奥体版块近600亿的公共资源配套，省级教育配套、立体交通配套、一站式商业配套等。早前因为受到0宅地新供应的影响，市场上开始传出天河新房“缺货”的风声。此次天宸原著推货仅剩最后50席，意味着入驻天河的机会已是不多，买一套少一套。

600亿公共配套已呈现 商业+交通+教育规划均明晰

当下奥体板块的生活配套，基本还是位于黄村地铁站周边，如优托邦、奥体体育场等，特别是优托邦，其以“一站式家庭购物公园”为主，包括天河城折扣店、苏宁电器、影院、欧尚、迪卡侬等在内，拥有近27万平方米的商业面积及约13万平方米户外广场的优托邦，4000个停车位的停车场周末节假日时分都停不进去。

在去年3月，在环保局和国规委公布最后一块用地的详规后，这块低密度住区，天河“后花园”的整个社区的公建配套全部明晰，共达26项。日常生活所需的一个不少：肉菜市场、邮政所、公厕、公交站场以及商场、地下停车库等；有关文教运动的有多不少：学校、运动场所、社区议事厅、文化室等。

值得关注的是，商场配的是超5000平方米含百货、超市、零售街铺的大型购物中心；地下停车场大至200个车位；就连公交站场，也是占地3000平方米，规划2条公交车线路，且被安置在社区的南侧，与居住区保持合理距离。

据了解，省重点执信中学天河校区规划已获得市规委会全票通过，想必开工建设，已近在眼前。学校选址天河、黄埔交界处珠吉路东侧，东至吉山村油制汽厂西北地段，南至橄榄公园北侧绿化带，西至珠吉路，北至岐岗路。

规划还显示，执信中学天河校区总建面17.2万平，生均用地面积35平/生，未来将有90个班，其中高中60个班，初中30个班，新增学位4500个，采取全日制寄宿制。

住进大自然 奥体版块引领健康新生活

奥体版块的前身华美牛奶厂，位于原生山体公园之内，被大灵山、长岗山、横山、简山等山体包围，此前一直是奶牛养殖基地。区内地势高低起伏，满目苍翠，野花随处可见，农田镶嵌其间，整体环境很原生态。用“群山环绕、水甜草肥、花草常青”形容并不为过。

区域绿化率甚至拔高到42.7%，人均公共绿地面积达13.4平方米，每500米半径就将会有公园或园区绿地，是广州中心区极其少有的低密度公园住区。

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