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不足9万套!2017广州一手房成交创3年来新低 - 凤凰网房产广州
2017年是广州楼市史上最严调控年。受调控影响,2017年广州一手住宅成交大降三成,创下近3年历史新低。但二手成交仍维持高位稳定,成交总量是新房的1.5倍,成交差距进一步扩大,广州进入存量房飞跃发展时代 -来自凤凰新闻客户端
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不足9万套!2017广州一手房成交创3年来新低

赖谷兰 凤凰房产广州站
2018-01-03 08:09

2017年是广州楼市史上最严调控年。

受调控影响,2017年广州一手住宅成交大降三成,创下近3年历史新低。但二手成交仍维持高位稳定,成交总量是新房的1.5倍,成交差距进一步扩大,广州进入存量房飞跃发展时代。

【一手楼市】

2017广州一手楼市全年不足9万套 近3年历史新低

受政策调控影响,2017年广州一手楼市整体成交表现未及过去两年。

阳光家缘网数据显示,2017年全年(2017.01.01-2017.12.31)广州一手住宅网签套数是89865套,网签面积约978万平方米,同比分别下跌29.7%和30.2%,是近三年来的网签量新低。网签金额约1609.5亿元,比2016年少了730多亿,同比下跌31.2%。

制图:凤凰房产      数据来源:阳光家缘网(2017.01.01-2017.12.31)

数据显示,成交量、面积、金额三项指标均创下近3年历史新低。

价格方面,2017年广州一手楼市网签均价16449元/㎡,同比去年16689元/㎡下降了240元/㎡,即下跌了1.4个百分点。据悉,这是近十年来广州一手住宅网签均价首次同比出现下跌。广州中原研究发展部分析称,从实际市场情况来看,今年部分区域价格与往年持平,即使出现价格上调,上调幅度亦较往年低。

3月成转折点 年底现“翘尾”行情

2017年广州楼市可以分为新政前和新政后两个阶段,3月先后两次升级限购,无疑是全年楼市的重要转折点。

1-2月作为传统楼市淡季,成交量保持在6800+,3月作为楼市“小阳春”,买家因担心信贷收紧而抓紧入市步伐,加上3月半月内两次调控升级,买卖双方抓紧时间成交,纷纷抢搭新政末班车。

在3月网签井喷创下历史上第二高的15798套后,楼市急转直下,成交大幅回落,受诸多因素影响,该阶段新批供应量减少,信贷收紧,买卖双方均进入观望阶段,市场成交处于全年低谷,作为传统淡季的7-8月更是连续两个月网签不足5000套。

调控经过半年时间“消化”,11-12月广州一手楼市进入回暖期。广州中原研究发展部分析称,这主要由于广州购房需求强劲,同时新批预售量较早前增加,买家选择空间增大,此外开发商受年底业绩冲刺、环节资金周转压力等因素影响,加快开盘推货节奏,同时部分楼盘出现特价房、折扣等让利方式刺激成交,年底出现了“翘尾”行情。

一线城市成交量pk 广州完胜北上深

尽管2017年广州一手楼市成交相对往年逊色不少,但与同为一线城市的北上深相比,广州楼市完全可以用“完胜”来形容。

2016年至今四大一线城市均颁布了相应的楼市调控政策。据广州中原研究发展部提供的数据,上海、深圳受调控影响波动较大,其中上海今年总成交量为626万㎡,同比下跌54%;深圳今年成交230万㎡,同比下跌45%;而首都北京成交量也不过399万平方米,均大幅度落后于广州。

2017年四大一线城市一手住宅月度网签面积变动

数据来源:广州中原研究发展部

在广州中原研究发展部统计的数据,2017年全年广州一手楼市成交量为985.4万平方米,即使同比下跌31.1%,但仍位居四大一线城市之首。

广州中原研究发展部认为,这说明了广州楼市投机成分少,绝大部分买家以刚性自住为主,只要推货量保持相对稳定,市场成交不至于出现大起大落。

2018年楼市预测:白云天河荔湾成市区供应主力

2017年已成为过去,2018年广州楼市又将表现如何?

根据广州中原研究发展部资料显示,2018年白云、天河以及荔湾为中心区供应主力,其中天河将迎来奥体珠江花城(油制气厂旧改)、小新塘两大全新项目,预计供应面积可达17.5万㎡,此外白云民科园、白云新城预计将有全新盘推出。

而供货大区黄埔主要依靠现有楼盘加推,预计知识城、长岭居将会成为供应主力,全新盘有望在二、三季度陆续面市,包括长岭居、香雪板块均有新盘推货,预计该部分供应量达26.5万㎡。

外围区方面,2018年一手住宅供应预计在485.5万㎡左右,并将由增城、南沙领衔,增城主要以在售楼盘加推新货为主,供应板块集中在朱村东以及荔城。


【二手楼市】

2017广州二手楼市成交维持高位稳定 存量房进入飞跃发展时代

受调控影响,2017年一手住宅成交大降三成,但二手成交仍维持高位稳定,成交总量是新房的1.5倍,成交差距进一步扩大,广州进入存量房飞跃发展时代。

根据广州中原研究发展部监测,2017年,广州全市存量房交易登记数为133175宗(1-10月来源阳光家缘,11-12月为广州中原研究发展部监测),环比微幅上升3%,基本与上年持平;中原成交均价(不含南沙、从化)为31223元/㎡。

从月度成交量来看,2017年,除3月成交猛增创历史新高外,其他月度成交均维持在高位稳定状态,月成交量基本维持在7000-8000宗水平,可见市场总体需求仍在。

广州中原研究发展部分析认为,3月调控政策出台后,不少改善客因购房名额受限、首付提高,推迟置业计划,刚需客受调控政策影响相对较小,购房需求仍在,而广州刚需购房需求较大,支撑着整个市场,因此,新政后,受刚需市场的支撑,广州二手住宅月度成交量仍维持在高位稳定状态。

此外,受限售限签影响,一手供应下降,部分需求分流至二手。

2018年楼市预测:成交量价或将持续维持稳定态势

2018年,一方面,楼市调控维持收紧态势,调控目标不动摇、力度不放松,政策连续而稳定;继续坚持因城施策,差别化调控从供应端扩展到需求端,继续支持刚需改善,打击投机炒房;货币政策强调中性,信贷政策难放松;金融系统实施强监管,谨慎使用违规资金购房。

另一方面,将推动高质量发展,迎来新的机遇:楼市进入“租购并举”、“后财富”、“配套升级”、“产业升级”以及“产业升级”新时代。

广州中原研究发展部预测,在此大环境下,2018年广州二手住宅成交或将维持在稳定状态,而价格则变得更为平稳。

“2018年预计一手成交保持平稳,二手成交高位回落,住房总需求持续。”合富研究院分析,2018年由于调控政策难以退出,同时信贷环境的收紧对市场供需双方均造成不利影响,预计房企回笼资金的难度和意欲将增加,项目合理定价走量情况或会增多,整体楼市趋向平稳发展。

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标签: 城市 楼盘 阳光 【责编】 黄锦植(PO353)
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