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广州主城区土地资源趋稀缺 新型顶豪产品将成主旋律

近日，《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案正式公布，根据规划，广州将继续严控常住人口增长和建设用地规模。

广州土地越发稀缺 住宅价值将持续增长

2035年广州常住人口规模将控制在2000万人左右，比2016年末增长约600万人，年均人口增长约33.3万，按照全市家庭平均每户2.75人计算，规划期内每年仍将增加至少12.1万个家庭住房单位需求。同时，该规划明确未来用地规模将以资源环境承载为硬约束，严格控制建设用地规模，并将在2020年后逐步递减新增建设用地。

据第一太平戴维斯研究部分析，广州的土地将越来越“稀有”，紧缺的资源和不断增长的用地需求将持续推动物业价值的提升。随着广州建设用地面积逐渐减少，预计新增住宅供应量也会随之下降，随之住宅价值则会持续增长。

主城区社会分层或将明晰 未来豪宅市场将成主旋律

据了解，草案中主城区为重点承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域，将推动资源科学配置、实现宜业宜居已成现代大城市。在未来，已跻身世界级一线城市的广州，在主城区势必将汇聚世界顶级高净值人士，受制于草案规划方向，主城区的建设用地亦将逐步减少。物以稀为贵，广州主城区土地资源稀缺，其价值则将上涨，价格地位势必也会引领全市，在此背景下，其对应能打造的产品，则只能以顶豪产品为主。

据了解，当下广州高端住宅市场供应紧缺，广州顶豪供应增长缓慢，市场顶级豪宅的供应已经接近尾声。分析草案的规划方向，未来广州主城区的建设土地资源将更为稀缺。随着高价值地段供地将逐步减少，未来顶豪产品亦将越来越罕见。

在客群层面，新兴行业中诞生的富裕阶层，已经成为顶级豪宅的主要购买力。据统计，广州25-29岁的豪宅买家占比14.4%，30-39岁的豪宅买家占比35.1%，顶豪买家的平均年龄为37岁。面对新一代的顶豪买家，传统豪宅已经不能满足他们对于豪宅的需求，市场亟待一座新豪宅出现，迎合他们更国际化的眼界，更追求精神诉求的审美，更崇尚自我的居住理念。

城市规划更新迭代 白云新城将成顶豪产品主场

随着城市规划主城区的扩张，未来，广州顶豪市场将不止在珠江新城，从数据&规划可见，近年珠江新城土地资源近年已是“零”供应状态，反观回一直拿来与珠江新城相媲美的白云新城，其发展潜力则远远大于前者。

从区域规划上，白云区将作为国家重要中心城市的现代化中心城区、未来快速发展区，高标准高质量推进经济发展和城市建设工作，实现国家重要中心城市现代化中心城区建设上新水平。在全市173个重点建设项目上，白云一区就占有43个。作为市级“攻城拔寨”项目的配套,白云区去年确定了199个区级“攻城拔寨”项目,全年完成投资约576亿元,完成年度投资计划104.5%,项目开工率达88.5%。

从区域定位的规划、配套建设的推进，土地资源的储备，未来，白云新城极有可能接棒珠江新城，成为下一个广州顶豪产品主场。

立足广州顶豪主场 龙湖打造全新高端住宅标杆

随着一线城市顶豪产品进入超实用主义奢适大宅时代，传统的豪宅产品已经远远不能满足高净值人士的需求。在这一片广州新顶豪主场的烫金地段—白云新城，一脉白云山千年灵性及天赋资源，什么样的产品才能超越传统豪宅，引领广州顶豪迈入新时代？

据了解，被业内称为“中国豪宅大师”的首开龙湖•天奕位于广州城市中轴白云山麓的烫金地段，占据广州最佳白云山景观资源，以云山千年龙脉气韵为底气，超前感知广州发展未来。

在产品营造上，龙湖·天奕从世界经验中汲取灵感，将全球游艇先锋之作“法拉帝Virtus”灵感线条融入建筑，20m连续观景面、270°环形弧度，独创“户内空中庭院”，玄关玻璃对景，营造“开门见山”的视觉震撼力，创广州所未见。基于挑剔的世界级审美，世界空间大师HWCD以英式贵族的西伦敦风定制空间，耗时一年、奔波7国、甄选全球五星酒店的奢侈石材，有“橱柜界的迈巴赫”之称的HACKER……以国际顶豪水准、艺术级的审美高度与极致的生活方式营造，为广州呈现一座真正属于新时代的顶豪作品，让等待已久的广州顶豪人士眼前一亮。

据相关负责人透露，首开龙湖·天奕，即将迎来它的首次开盘，建筑面积约180-245㎡顶豪作品，即将入市。作为广州新一代豪宅典范，它将会为广州顶豪市场什么样的惊喜，值得期待。

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