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广州主城区土地资源趋稀缺 新型顶豪产品将成主旋律 ——凤凰网房产广州
近日,《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案正式公布,根据规划,广州将继续严控常住人口增长和建设用地规模 -来自凤凰新闻客户端
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广州主城区土地资源趋稀缺 新型顶豪产品将成主旋律

凤凰网房产广州站
2018-03-20 13:20

近日,《广州市城市总体规划(2017-2035 年)》草案正式公布,根据规划,广州将继续严控常住人口增长和建设用地规模。

广州核心区土地越发稀缺 未来豪宅市场或成主旋律

2035年广州常住人口规模将控制在2000万人左右,比 2016 年末增长约600万人,年均人口增长约33.3万,按照全市家庭平均每户2.75人计算,规划期内每年仍将增加至少12.1万个家庭住房单位需求。但是,受制于草案规划方向,广州未来用地规模将以资源环境承载为硬约束,严格控制建设用地规模,并将在2020年后逐步递减新增建设用地,主城区的建设用地亦将逐步减少。

物以稀为贵,广州主城区的土地资源减少,一方面其土地价值会上涨,价格地位势必也会引领全市,在此背景下,其对应能打造的产品,则只能以顶豪产品为主。另一方面,随着城市核心区供地的逐步减少,未来城市核心区顶豪产品亦将越来越罕见。

城市规划更新迭代 谁将成为下一个豪宅板块?

从规划和数据可见,传统豪宅板块珠江新城的土地资源已是“0”供应状态,反观回一直拿珠江新城相媲美的白云新城,其发展潜力则远远大于前者。

从区域规划上,白云区将作为国家重要中心城市的现代化中心城区、未来快速发展区,高标准高质量推进经济发展和城市建设工作。在全市173个重点建设项目上,白云一区就占有43 个。作为市级“攻城拔寨”项目的配套,白云区去年确定了199个区级“攻城拔寨”项目,全年完成投资约576亿元,完成年度投资计划104.5%,项目开工率达 88.5%。

在生态资源上,白云新城拥有南中国城市核心唯一的“国家 5A 级风景区”白云山,仅占珠江新城 1/6 容积率、却高达 3 倍绿化率,白云国际会议中心等顶级文化地标聚集,高端商圈、总部商务集群、国际服务配套完善。

从区域定位的规划、配套建设的推进、核心资源的占有,未来,白云新城极有可能接棒珠江新城,成为下一个广州顶豪产品主场。

立足广州顶豪主场 龙湖打造全新高端住宅标杆

其中,今年颇为瞩目的,便是由首开和龙湖联袂打造的“天奕”项目。被业内称为“中国豪宅大师”的龙湖,在白云新城这块烫金中轴线上以超越之作——首开龙湖•天奕,重新定义广州顶豪标准。

(1)兼具现代化与实用性的建筑立面

极致的 65 英尺连续观景面、270°环形天幕,独创“户内空中庭院”,营造“开门见山”的视觉震撼力,创广州所未见。

(2)被景观环绕的生活:下沉式立体园林

超级工程缔造者 AECOM 沈同生团队全程操刀,下沉式园林向下突破 6m,打造出三层立体园林景观,在如此稀缺的城市核心地段,将整个小区的绿化率提升到极致的 40%。

(3)比肩世界顶豪的顶级精装标准

嘉格纳、全德系卫浴等奢装品牌;耗时一年、奔波 7 国、甄选全球五星酒店的奢侈石材;约 1000 小时精制、重 200kg 的双开装甲门,堪比专业级金库;极致的衣帽间尺度,是同等面积段豪宅衣帽间的 2 倍大小。

(4)出自“中国馆之父”的 8000 ㎡区级文化艺术中心

“中国馆之父”何镜堂大师团队打造的区域级 8000 ㎡图书馆,同时汲取世界高端服务范本,为全球高净值名仕构筑专属服务平台,打造专属管家定制服务。

据相关负责人透露,项目现已开放售楼处和样板间,同时约180-245 ㎡空中大平层,已震撼启幕!作为广州新一代豪宅典范,它将会为广州顶豪市场什么样的惊喜,值得期待。品鉴电话 020-23308888

[责任编辑:黄锦植]

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