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广州主城区土地资源趋稀缺 新型顶豪产品将成主旋律

近日，《广州市城市总体规划（2017-2035 年）》草案正式公布，根据规划，广州将继续严控常住人口增长和建设用地规模。

广州核心区土地越发稀缺 未来豪宅市场或成主旋律

2035年广州常住人口规模将控制在2000万人左右，比 2016 年末增长约600万人，年均人口增长约33.3万，按照全市家庭平均每户2.75人计算，规划期内每年仍将增加至少12.1万个家庭住房单位需求。但是，受制于草案规划方向，广州未来用地规模将以资源环境承载为硬约束，严格控制建设用地规模，并将在2020年后逐步递减新增建设用地，主城区的建设用地亦将逐步减少。

物以稀为贵，广州主城区的土地资源减少，一方面其土地价值会上涨，价格地位势必也会引领全市，在此背景下，其对应能打造的产品，则只能以顶豪产品为主。另一方面，随着城市核心区供地的逐步减少，未来城市核心区顶豪产品亦将越来越罕见。

城市规划更新迭代 谁将成为下一个豪宅板块？

从规划和数据可见，传统豪宅板块珠江新城的土地资源已是“0”供应状态，反观回一直拿珠江新城相媲美的白云新城，其发展潜力则远远大于前者。

从区域规划上，白云区将作为国家重要中心城市的现代化中心城区、未来快速发展区，高标准高质量推进经济发展和城市建设工作。在全市173个重点建设项目上，白云一区就占有43 个。作为市级“攻城拔寨”项目的配套,白云区去年确定了199个区级“攻城拔寨”项目，全年完成投资约576亿元，完成年度投资计划104.5%，项目开工率达 88.5%。

在生态资源上，白云新城拥有南中国城市核心唯一的“国家 5A 级风景区”白云山，仅占珠江新城 1/6 容积率、却高达 3 倍绿化率，白云国际会议中心等顶级文化地标聚集，高端商圈、总部商务集群、国际服务配套完善。

从区域定位的规划、配套建设的推进、核心资源的占有，未来，白云新城极有可能接棒珠江新城，成为下一个广州顶豪产品主场。

立足广州顶豪主场 龙湖打造全新高端住宅标杆

其中，今年颇为瞩目的，便是由首开和龙湖联袂打造的“天奕”项目。被业内称为“中国豪宅大师”的龙湖，在白云新城这块烫金中轴线上以超越之作——首开龙湖•天奕，重新定义广州顶豪标准。

（1）兼具现代化与实用性的建筑立面

极致的 65 英尺连续观景面、270°环形天幕，独创“户内空中庭院”，营造“开门见山”的视觉震撼力，创广州所未见。

（2）被景观环绕的生活：下沉式立体园林

超级工程缔造者 AECOM 沈同生团队全程操刀，下沉式园林向下突破 6m，打造出三层立体园林景观，在如此稀缺的城市核心地段，将整个小区的绿化率提升到极致的 40%。

（3）比肩世界顶豪的顶级精装标准

嘉格纳、全德系卫浴等奢装品牌；耗时一年、奔波 7 国、甄选全球五星酒店的奢侈石材；约 1000 小时精制、重 200kg 的双开装甲门，堪比专业级金库；极致的衣帽间尺度，是同等面积段豪宅衣帽间的 2 倍大小。

（4）出自“中国馆之父”的 8000 ㎡区级文化艺术中心

“中国馆之父”何镜堂大师团队打造的区域级 8000 ㎡图书馆，同时汲取世界高端服务范本，为全球高净值名仕构筑专属服务平台，打造专属管家定制服务。

据相关负责人透露，项目现已开放售楼处和样板间，同时约180-245 ㎡空中大平层，已震撼启幕！作为广州新一代豪宅典范，它将会为广州顶豪市场什么样的惊喜，值得期待。品鉴电话 020-23308888

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