京城房价在回归但下手的人为何不多？ —

上海证券报

2019-02-11 07:53

年初五，记者专程去看看北京（楼盘）的几个楼盘，感受一下房地产市场的人气。

节日期间不堵车。记者从北京西单出发，走西二环，京开高速，只用了差不多半个小时就到达第一个目的地——金地悦风华。

为啥要跑这么远？那是因为北京四环内几乎已没有新房项目，南五环就算距离市中心比较近的地方了。

看房人不断

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京城房价在回归但下手的人为何不多？

当看到这空旷的大街时，记者心生疑虑：会不会吃闭门羹？

毕竟刚刚过去的2018年，无论全国楼市还是北京楼市，早已告别了昔日喧嚣。就在春节放假前两天，记者还曾打过一轮电话，像中海北京世家这样的项目，已经无人接听。

还好，金地悦风华售楼处有人值班。

“您之前来看过吗？”售楼处前台小伙很热情地问记者。

“没有。”记者说着迅速地扫视售楼大厅，空荡荡的，只有一对中年夫妇在看房。

“那您先做个登记吧。”前台小伙继续热情地招呼记者，打开登记册。

“还真有不少人过年来看房？！”记者略有吃惊地看着登记册，今天已有5人登记，而前一天有15个人登记。

随后一个小时左右的时间里，记者又碰到两拨看房人。

除了金地悦风华，记者当日还跑了首开华润城、天恒中粮天悦壹号、泰禾金府大院一共4个项目。除首开华润城售楼处没开工外，其他3个项目售楼处都有人值班。期间，记者都碰到至少一拨看房人。

价格并不高

黄金时代已成追忆，但在刚需支撑下，却也有丝丝暖意。

“春节期间，价格有折扣吗？”记者向金地悦风华的销售抛出一个大家最关心的问题。

“这是政府限价项目，价格上没有太多优惠，7天交齐首付99折。”销售告诉记者，这个项目均价5.5万元/平方米，价格一年多来非常稳定。

记者查了悦风华的样板间。此项目的样板间主打89平方米和130平方米两个户型，总价在490万/套、715万/套。若首付40%，每套分别约付200万、290万；若首付80%，每套分别约付400万、580万。

另外，记者还走访了两个“豪宅”项目，天恒中粮天悦壹号、泰禾金府大院的样板间，虽然每套总价都在千万元级别之上，但是折算成单价约8万元/平方米左右，与以往动辄每平方米十几万元、甚至几十万元的豪宅价格相比，已经大打折扣。而且，这两个项目算是距离北京南四环边上，地理位置远远优于上述项目。

记者走访几个楼盘总体感受是，看房人不少，但下手人不多。主要原因有：一是市场供应增多，可选择的项目相对较多，二是房价水平对于大部分购房者来讲，处于较高水平，人们将根据市场行情、自身财力和产品品质综合考虑，谨慎决定。

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