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广州商铺成交迎“开年红” 创下近54个月以来新高 - 凤凰网房产广州
新年伊始,广州一手商铺市场供应尽管受元旦假期影响明显下滑,但新政利好显现,市场成交迎来开门红,创下近54个月以来的新高。值得注意的是,1月天河区金融城绿地中心的写字楼底商打包售出,合计122套2.26万平方米 -来自凤凰新闻客户端
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广州商铺成交迎“开年红” 创下近54个月以来新高

信息时报
2019-02-15 07:52

新年伊始,广州一手商铺市场供应尽管受元旦假期影响明显下滑,但新政利好显现,市场成交迎来开门红,创下近54个月以来的新高。值得注意的是,1月天河区金融城绿地中心的写字楼底商打包售出,合计122套2.26万平方米。业内人士认为,随着近日来广州市公布2019年重点建设项目计划,未来商服类物业将回归其自有属性,成交仍将继续稳定上升。  

成交:创近54个月新高热度回升  

1月广州商铺市场迎来开门红,创近54个月新高,达1284套17.86万平方米,成交量环比、同比分别上升118%、181%。据广州中原研究发展部监测,广州商铺市场成交持续3个月高企。2018年11月天河金融城、萝岗区府板块两宗大单交易助推成交量冲至8.21万平方米的高位;随后“1219商服新政”出台,促进广州商业市场成交,加之增城区罗岗村安置社区商铺批量确权,商铺总成交量维持8.19万平方米。1月商铺成交刷新高,主要是因为新政利好显现,助推商铺市场热度回升,天河区金融城板块更收获了一宗大单交易。  

据了解,1月除增城、越秀成交量缩减外,其余九区商铺成交量均有不同幅度的上扬。其中外围四区表现突出,均录得过万平方米的商铺成交。黄埔区凭借若干项目的批量交易,贡献了4成的成交量,区域环比涨幅达235%。另外,天河区金融城大单交易助力,区域成交量环比增长6倍,占比达17%。增城区成交虽然下滑,但1月区域内多个住宅项目商铺交易活跃,仍有1.58万平方米的成交。  

大单:金融城再现“打包”出售  

1月天河区金融城绿地中心的写字楼底商打包售出,合计122套2.26万平方米,出售金额及买家未知。据广州中原研究发展部监测,两个月前,同板块的保利金融大都汇的两栋写字楼底商同样被打包售出,合计4.7万平方米,是去年广州最大的一手商铺交易大单。由某建材装修企业购得。更早以前,金融城的汇金中心也获得大买家青睐,广州知名餐饮企业炳胜打包购入汇金中心一整层底商自用。  

不过,1月销量最多的是黄埔区广州绿地城,项目多栋物业裙楼集中网签,共计195套6.03万平方米。而花都区学府花园、黄埔区汇丽国际以1.47万平方米、0.83万平方米的成交量分居三四位。此外,锦绣御景国际、招商城市主场、万科云城米酷、越秀星汇海珠区、绿湖国际城等项目也均录得数十套商铺成交。  

1月因广州绿地城和金融城绿地中心两个主力项目的贡献,底商成交量占比达65%。其次社区商铺占比34%,购物中心及专业市场的占比不足一成。面积段方面,20~70平方米的单位占比维持在5成左右。70~120平方米单位占比缩减明显,由30%减至21%。500平方米以上单位则有小幅回升,主要成交贡献来自广州绿地城、金融城绿地中心、汇丽国际以及学府花园。  

供应:重点建设项目计划出炉  

1月受元旦假期影响,广州一手商铺市场供应量大幅度下滑,环比、同比分别下跌86%、69%。全市共收获12张预售证,入市216套2.20万平方米。  

该月花都保利金融中心全新亮相,入市0.86万平方米底商。该项目为花都区重点项目,将打造花都中轴线CBD地标,是2019年最值得关注的项目之一。项目占地15万平方米,总建筑面积50万平方米,由四栋高100米至140米超甲级写字楼及商业裙楼组成。需配建花都区市民广场、建设行政服务中心、青少宫、图书馆、剧院等公共建筑。  

荔湾区广钢新城板块也有新盘入市,碧桂园朝花供应0.32万平方米底商;另一项目保利碧桂园公园大道1月也有少量社区商铺供应。此外,增城、白云、南沙区各有0.52万、0.34万、0.09万平方米的社区商铺入市,以誉山国际、中海联智汇城的供应为主。  

随着新政出炉,在2017年3月30日之前拿地的商服类物业(公寓、商业、办公),可以直接销售给个人。加上广州市加大重点项目建设,也进一步推动了未来商业地产的发展。1月25日,广州市发改委公布《广州市2019年重点建设项目计划》显示,广州市2019年重点项目共计592个,计划投资约3088亿元,其中新开工项目130个,计划投资额约580亿元。按计划,重点商务区琶洲板块的环球电商城、唯品会总部将于今年建成运营;阿里巴巴华南运营中心、复星南方总部、国美信息科技中心、腾讯广州总部、小米互联网产业园、欢聚大厦、广商中心、欧派总部、星河湾集团总部也将在2020年陆续投用。而金融城板块除金控总部今年动工外,广发总部、中国人寿大厦、太平金融大厦、中国人保广州国际金融中心等项目均预计2020年动工,2023~2024年建成,整体进度较琶洲慢一些。  

预测:商服物业市场将保持稳健  

业内人士认为,广州经济运行稳中有进,加之商服新政利好,近期广州商业市场投资活跃度回升。不过2月为传统春节淡季,后市热度是否维持寄望于节后回暖周期的长短。  

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,从新政优化后的周度成交表现可以看出,商业地产成交量受新政拉动效应较为明显,集中释放了之前潜在个人买家需求,回归到较为活跃水平,预计一波集中成交过后会相对放缓,但整体成交水平会有所提升,政策释放的积极信号给市场带来了生机与活力;写字楼市场仍主要受大手交易主导,商铺年末同样有大宗成交带动,但新政优化对其成交也有一定推动作用。  

他还认为,整个商服物业市场将会向成交释放、价格稳健态势发展,不会再有价格波动较大情况出现,而是会理性对待。


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标签: 春节 写字楼 商业 【责编】 赖谷兰(PO250)
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