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95后购房者表现差异明显 广州“本地郎”偏好市中心

近日，克而瑞研究中心开展一次规模达1.8万人的问卷调查，其中年轻购房者（包括95后，不包括00后）达4600人，主要针对户籍95后和非户籍95后的购房观念在几个方面进行分析。调查显示，在房价相对较高的大城市，非户籍的95后远比本地95后更能接受“老破小”住宅。  

外地95后对工作城市认同感颇高  

在对周边城市的认同感上，本外地95后表现差异明显：本地95后仅有12%的人表示会考虑在周边城市购房，外地95后则有接近两成考虑在周边城市购房。而且那些考虑到周边城市买房的本地户籍95后中，一半以上购房目的是投资，绝大部分本地户籍95后的自住需求会在本地完成。  

从数据上来看，外地户籍95后对奋斗城市的认同感颇高，有六成人表示会在目前常住城市购房。这带动了对他们对周边城市的认同感，宁愿在周边城市购房也要留在常住城市工作，仅有一成的人表示准备返回户籍地购房。  

本地户籍95后改善型需求占比明显更高。从调查数据来看，本地95后中，有21%有改善型需求，比外地95后的改善型需求高出9个百分点。但从城市整体层面来看，在越大的城市，比如上海、广州、南京、杭州、苏州等，本地、外地95后的改善型需求的差距越小，一般都在5个百分点以内。而在昆明、南昌、郑州、西安、长沙等城市，本地95后改善型需求比外地95后均高出10个百分点左右。  

90～120平方米户型最受欢迎  

由于本次调研城市涵盖了一线、二线、部分三四线以及一些县级市，房价差异较大，所以调查从意向购买面积的角度来衡量本地和外地户籍95后购买力的差异。在意向购房面积上，本地户籍和外地户籍95后在购房面积的选择上差异并不显著，面积段受认可分布顺序一致：90～120平方米最受欢迎，第二是70～90平方米，第三是70平方米以下，第四是120～140平方米，第五是140～200平方米，最后是200平方米以上，且比例差距不大。  

详细来看，在70～90平方米面积段内，外地客户比本地客户购房意愿高出3个百分点。本地客户有意购买120～140平方米、140～200平方米这两个面积的比例，比外地客户高出几个百分点，此外两者几乎持平。  

相比外地95后，本地95后在购房方面的优势主要在于首付比例更低、限购条件更宽松，但实际购买力本身的优势并没有这么显著。  

外地95后更能接受“老破小”房子  

为进一步研究本地、外地95后在购买力方面的差异，这次调查选取了4个大城市进行对比，发现外地95后远比本地95后更能接受“老破小”住宅。  

从四个城市的问卷结果来看，对最低的总价段区间，外地95后接受程度远远高于本地95后。在上海、杭州、南京和广州这4个城市，100万元总价以下的房子大部分是“老破小”。外地95后愿意购买，无非是因为追求一个能满足最基本居住需求的居所。  

而对本地95后来说，“无力购买”的比例高于外地95后，但并不意味着他们是真“穷”。以上海为例，上海本地户籍的95后中，38%的人认为自己无法买房，但这部分人绝大多数目前是有房可住的，自然不会去购买总价不到100万元的“老破小”。  

本地郎偏好市中心外地客重视交通  

调查数据表明，本地95后比外地95后更在意区位的影响，外地95后则能够接受通勤便捷对区位不佳带来的补偿，这是两类95后购房决策因素中最显著的区别。从各类影响因素来看，无论本地还是外地95后关注的点基本相似，价格都是最重要的影响因素，其次区位的重要性也较高，其他因素中交通配套和开发商相对受到关注较多，而物业管理、学区、医疗等因素则比较不受关注。  

在希望拥有的社区配套中，95后们的关注点重合度也比较高，超市商场、健身设施、幼儿园学校等配套均受到较高的关注。关注程度差异最大的主要是游泳池、健身设施、肉菜市场和娱乐活动场所四类，本地95后明显对健身类设施更有兴趣，而外地95后则更喜欢逛市场和休闲娱乐。

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