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绿地地产121亿接盘董家渡地王项目

信息时报讯（记者罗莎琳）2月14日晚间，绿地控股公告，绿地 集团已正式接手中民投董家渡地王项目50%股权及相应债权，交易对价最终定为121亿元。股权变更后，绿地地产持有中民外滩50%股权，安信信托持有45%股权，上海外滩投资开发(集团)持有5%股权。此前，中民投及上海佳渡置业合计持有中民外滩50%股权。  

曾被誉为中国版摩根士丹利的中国民生投资股份有限公司（下称“中民投”），农历春节前在债务违约的同时遭遇子公司股权被司法冻结。2月11日，受30亿元“16民生投资PPN债券”技术性违约及股权冻结影响的中民投，旗下3只债券大跌后暂停系统交易。2月13日，工商资料显示，中民投旗下中民外滩房地产开发有限公司(下称“中民外滩”)出现新增股东——绿地地产集团有限公司。  

中民投总裁吕本献于2月14日首次对媒体公开发声，回应公司的负面质疑。吕本献称，中民投完成了不符合战略转型方向的重要项目退出，当前市场关注的热点是中民投遇到的流动性困难，公司正通过引入战略投资者、加快退出不符合战略转型方向的项目等多方面举措以解决问题。  

“中民投的净资产规模达800亿元，完全能覆盖债务和利息。我们有信心能解决当前的流动性困难。”吕本献在声明中强调。  

资料显示，董家渡地王项目用地性质为商 住办，占地面积12.67万平方米，容积率5.54，总建筑面积119.9万平方米。根据原有规划，项目融汇地标建筑群及国际办公与生活环境，办公部分包括4幢甲级写字楼及7幢总部办公楼，商业涵盖高端购物中心及开放式休闲商街，另有超高层五星级酒店及8幢住宅楼。商办比例高，且受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%，十年内不得转让，对开发企业的资金将是巨大考验。此前，中民投就曾预计，项目总投资额将高达604亿元。  

对此，绿地 集团表示，通过此次收购，公司将主导开发标的公司主要资产，负责标的公司主要日常经营事项。不过，由于标的公司属于合营项目，因此不纳入合并报表范围内。财报显示，截至2018年上半年，在绿地 集团近200个持有待开发的项目中，上海仅有位于宝山、奉贤、崇明的5个项目，待开发土地面积已不足23万平方米，是历史最低点。  

中原地产首席分析师张大伟认为，如果不考虑负债，该地块作为稀缺的优质资产，中民投转让股权主要原因还是集中于获利离场和资金压力两种，整体看，在资金链紧张与去杠杆的当下，房地产市场的大宗资产交易非常频繁。最近几年包括万达、海航等企业均有大量资产交易。对于房地产企业来说，接盘董家渡项目很正常，属于优质土地，相比之前部分企业获得的“毛地”，董家渡项目开发难度小，市场预期高。而且百亿级的股权变动，对绿地等龙头房企压力有限。当然因为体量巨大，开发难度也比较大，对资金要求高。

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